沧州城南实景盘 无需再炒 穿越周期,归来终获「价值共识」
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这是嘈杂的时代，房地产的世界更是如此。
一个字，炒，两个字，炒作。立标签、炒概念、蹭热度，“换名改命”式的炒作都是基本操作。
但如果某个板块、某个盘“声量渐弱”，特别是区域房企并不少、在售房源可观的情况下，可能并不是他不够“有料”，也许是市场上已经有了充分“价值共识”。
说实在的，沧州市场上有价值共识的盘并不多，能不嚷嚷，快速“收声”就更不容易了，这反而值得市场关注。
最近一个炒着炒着就把炒作“遗忘”了的盘？
我会说，城南，嘉禾一方。
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还记得它们吗？大城南和嘉禾一方曾也走在“炒作”的路上呀。
早在十年前，排名前列波开发商进驻“学院路”，颐和、一方等房企振动了这里“新西南”的首轮发声，沧州市核心人居区迎来了首次外拓节点。开发商们更愿意说我们身处沧州最成熟的西南核心板块，坐拥与之同级别的教育、商业配套，拥有同样甚至更高的新人居迭代品质。
是也不是？至少彼时很大一部分人仍会认为，学院路上的新人居组团只是开发商的宣发自白，虽与“所谓西南”近在咫尺，但仍是“现实与概念”之差别。
“奇点”就出现在这两年，城规西南再次延展，土地供应也在此集中发力，接连引来碧桂园、隆基泰和、新城控股商开等一批知名房企进驻，县界外延展处也是群雄逐鹿。仅去年出让新住宅地块就达7宗，同样大牌云集。随之而来的，自是各项目集中丢向市场的“板块崛起信号”，炒作洪声再起。
展望未来一级土地市场，以其为基点的生活商业住区继续向西、向南拓展可能性和空间是可见的。
与此同时运河区内城南，嘉禾一方的板块已愈发清晰，脱颖而出，转身成为“真核”。
这两年城南的变化相信大家也都看在眼里了。
南绕城通车、海河路提升即将落成，城市南扩落实。
品牌商业综合体落地，预计今年8月开业。
一方更是兑现了迎宾路二小的教育资源配套，项目配建的双语幼儿园也于去年开工。
加之再早年相继落地植物园、滨河公园、九河路升级等宜居配套，使社区地处一个南临滨河、三园辐射，四主干道环绕，咫尺双商圈的黄金位置。另外项目北侧浓厚高校教育属性也给区域带来了青春活力，还稳健的人口流动性。
与之相辉映的是贯穿周期的平稳市场行情，和新建商品住宅成交总量连年名列前茅，近年来城南楼市已是置业者必看之地。
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置业者的信心，并不该只因为市场热度，更非源自“那么多人陪我买”的宽解。
回望这短短两年，城南、嘉禾一方板块一系列漂亮规划和落地效率，是服众关键。
打开规划图板块内单元格，这张人居色彩浓重的“画板”上，搭配了足够多且够和谐的颜色，涵盖教育、商业、绿地、医疗，大体量人居高地的魅力酣畅淋漓。
而真正让市场、外界产生价值共识的该是色块背书的名单，和一系列呈现或落地预期明确的时间点。
板块内黄色居住阵容大多已实景呈现，高端社区占比很高，这让区版有了很好的人文环境基底，生活气氛浓郁。剩余在建部分，均为市场头部热盘，工程进展更是迅猛。基本是一个可见的人居群。
预期大配套方面，上文已提到，除了南绕城通车、海河路提升等城市大机遇直接利好板块。一方地产和运河区教育局带来的迎宾路二小去年开启招生给板块内搭上了最重要的一块拼图，而开工仅不足两年将在九月开业的吾悦广场更是给板块带来了新的商业活力。
有图纸有节点，更有钢筋混凝土。再难能可贵的是人气已然板上定钉。房价行情也基本定锚。
项目板块次新房房价高企，有明月洲、香堤荣府、颐和庄园为代表的毗邻社区群。
该板块内规划可以说悉数到位，真的无需再“炒”。
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同样已然不用再“炒”的是嘉禾一方这个项目本身。
穿越周期，这座坐在10万平滨河公园上、占地454亩、建面近80万平的造城愿景大盘进度条已达80%+，实景尽收。
与很多楼盘出道即先进，美好在楼书的开发逻辑不同。难能可贵的是，这个超级大盘频频完成自我超越，硬是靠实景改变了外界对它的认知，在产品上同样迎来“价值共识”。
项目共分三期建设，一期在“大棚改”时代，一些市场固有印象来源于此。自二期面市迎来人居品质面的飞跃，从园林到物业服务、再到产品终端，其二期的交付无疑让项目得到新的价值认知。
正如房企提出的一期立项、二期树形、三期出品的节奏，脚步稳健，项目站准了每个周期。
今天我们要重点展开的是目前在市的三期。
其实整个项目西区（二三期）和东区由一条规划道路分隔。这样整看西区更具整体性，更加直观，由于项目土储年代较早，在规控限高限密上有着更灵活的空间。整个西区地块就巧妙的完成多业态分化。首先三期较二期高层区就有着明显密度视觉提升，具体到数字，三期高层区较大区间楼距能达82米，最小也是60米，这是这个小高层时代所难再有的高阶数据。
大楼距，不仅带来更好的通风、采光。也给核心景观、居住视野留下了足够的操作空间。
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从实景看，一方并没有辜负这样的稀缺基因。
相比二期花树、水景、法式园亭水木的精致感，三期实景示范园区加入了更多功能、潮流风格、品质升级，进一步串联了整个社区的多元素的园林景观。
小区入园有中央水花台与一株名贵的造型黑松，两侧为跌级花坛式景观车库入口，归家仪式感满满。
25、26、32、33#楼间的中央特色温室江南花园让人眼前一亮，业主可以享受四季常青的景观，是目前沧州新房社区独一份的设计。
新中式风格中心景观花园和中央湖景区在这个同质化的房地产时代显得很奢，日月山水墙小样精致且具仪式感。
中央景观层层递进，亭台楼阁、银杏广场、环湖跑步道，功能和品质兼备。
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而在产品方面，三期也是更加多业态，完成了全面升级。
各产品线内容，放在新周期，依然能打。
高层住宅层高升级至三米、小高层更是来到3.15米、同时推出35/36#两栋谧静品质小高（11-12F）。产品终端95-156平，户户房型周正。在产品线上完成了对板块内的全面覆盖，收割。
用料方面，窗户都升级为断桥铝合金三玻两腔Low-E玻璃，立面底部陶土砖搭配上层真石漆，入户门头均采用石材。
三期社区也落实了真人车分流设计，地下样板也是高标准呈现，全地坪漆，4.15米地下归家精装大堂，荔枝面麻灰大理石台阶。地库坡道用料也很细节，马赛克造型、蘑菇面石材和荔枝面石材搭配，尺寸也相对阔绰。
∥项目实景图
还是满满的归家仪式与功能兼具。
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一切皆实景，作为城南板块“原住民”，亦是新城南的发起者，嘉禾一方这两年步步坚实，落在实处。嘉禾一方也将是价值片区内交付时间最早的一个社区。
用“能看见”说话。
显然，面对一切皆可见的内容。
一个高去化区域里藏着实景盘，无论怎样，对购房者来说都不是件坏事儿。
而这一次，城南，嘉禾，已然不必“炒”。
有盘“收声”，值得关注。
在与项目负责人的深度沟通中，笔者能感受到这家房企对美好生活运营的情怀。一个细节很让我触动，房企的愿景是业主走在社区内，需要片刻歇息，那每条长椅都无需擦拭即可坐下。这很细节，体现了房企负责人对自营物业品牌的信心和期待。
同时，一方还经营着一方国际马术俱乐部、沧州印象·大运河农业生态文化产业园等圈层生活方式。
一家有特别圈层基因的房企，一定也是有趣的灵魂吧。
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