沧州楼市再现“彻夜排队” 今非往日这次需求是主流

血拼沧州楼市 2020-08-11 09:57:57
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对刚需,了解自己比看宏观更重要。

上周,沧州楼市最热门儿的话题也许就是“彻夜排队”重现。这一幕发生在新华区城东南的天成诚园售楼处。继北区首开告捷仅两周,诚园于上周末快速完成了推新。

首开采用线上选房模式取得超高去化,很多朋友对这波逆势劲销是有质疑的。其实关于“成绩吹水”这个情况,咱们也早就聊过。开盘必有吹水,这个是95%的概率。

但真伪如何辨别,其真实度,仍然有据可依,关注相关官网公开的其后续落签效率,更重要的参考指标,关注其推新速度。

那么一、从相关网站,我们关注到其项目北区两楼座较新公示落签情况如下。二、推新速度方面,进一步展现了房企积极补充货源的状态进行。

天成诚园11、12#楼落签情况

此次新推为南区4、5、6号楼,共252套房源,包含小高层、成品房、10层小高等多个产品线。产品面积区间87-127平。参考房企和其它业内渠道输出信息,截至目前综合去化率超出60%。

价格方面,有一定幅度上调,毛胚小高层已破万。

考虑到推新速度、产品线混搭、价格调整等因素,6成+已然是相对优秀的去化成绩。更令人惊讶的是,在推新前夕,部分购房者“彻夜排队”。

图源网络

那很多朋友又要问了,是不是市场回暖,“抢”占先机风潮又来了?

这个问题咱们仍然得分层去看。对刚需购房者来说,对有的项目落得好位置、好楼层,确实需要“先入为主”了。与多位业内人士沟通也得到相似的解读,“这次连夜排队和当年和园、花园还是有些不同的,那时候挑房源的少,大部分人心态比较浮躁,大的环境也是一样浮躁,而目前显然刚需购房者更占主流一些。”

那天成诚园为什么行?

1、新概念的板块内能与东南高档住区连结成片,并有明显的价格倒挂。即使新推调价,即使二手房有议价空间,但目前看倒挂空间还是比较明显的。

2、本地购房者对本土品牌的执念,且天成在产品力方面做了很多延续甚至轻度升级。楼梯全现浇,高得房率经典房型,这些均是延续。另外在园林景观和用料方面也随时代进行做了些轻度升级,3层窗,源树景观设计的园林都较上一代天成熙园有所升级。

3、外部因素方面,交通条件优越,配套辐射可自足,动物园新概念板块仍有更多可能性。

关于这次所谓“抢房”做个小总结。这里抢不该与浮躁时代混为一谈了,对于刚需购房者来说,找到基本面都OK并适合的楼盘,抢占先机是个该做的进行时动作。有的时候了解自己的需求要比了解宏观形式还重要。

在沧州,于楼市,格局分化正在形成,普涨时代终结。成本面和房企预期普降,冲刺提前进行。

刚需,需要看准,碰到方方面面都适合自己的,该抢跑还是得抢跑。

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