沧州利率稳坐4.25% 购房补贴1% 预售及资金管理优化 买房好时代?

周一拼盘，聊聊政策面...

难免大和空，还望各位老朋友评论区加以斧正。

01

7月份住房贷款利率回调？

再次狼来了...

6月，沧州的购房者朋友们可能没少在社交媒体刷到这样的内容，简单概述就是告诉您：“住房贷款政策的宽松是暂时性的，稍纵即逝，xx地已经回调，把握住4.25%，赶紧买房。”

4.25%蛮香是真，但稍纵即逝断然没有。

其实早在这样的声音泛滥时，我就在个人朋友圈、血拼楼市评论区表达过个人看法：

“从底层逻辑上，目前无论是信贷政策的方向、资金宽裕程度、还是楼市复苏的节奏，一切的基本都不能/不会支持房贷利率回调。

5月份人民币贷款同比多减705亿，住房部门的贷款又减少了106亿，继续创造历史低点，数据导向已如此明确，如何回调....”

人们借钱买房的欲望在历史低点了，大家甚至对欠钱有了焦虑。

而就在本月初，沧州发布的推动全市经济健康发展的一揽子政策措施，金融服务实体经济篇章中，加大房地产领域金融方面支持被再次划重点提出。

强调做好房贷首付比例政策调整及首套房贷利率下限政策落实。金融机构合理确定商业性个人住房贷款首付比例，落实好首套商业性个人住房贷款利率下限参考同期限贷款市场报价利率减20个基点要求。

同时提到鼓励个人住房按揭贷款稳定增长，对符合条件的个人住房按揭贷款加大投放力度，及时满足融资需求。为房地产开发及建筑企业提供融资支持，合理满足房地产开发企业开发贷款需求，加大对建筑业企业流动资金贷款投放力度。

另外，文件还给出了完善住房公积金政策方面的支持细则。（下图）

给一段白话的总结：

经济重压下，人们借钱/借贷置业欲望降低。

稳经济、托市、帮扶只会持续有力，托起才是信号。

这个时候，你告诉我利率回调，拜托吧...

02

购房补贴等待执行细则

预售许可制度优化

另外，在上月末沧州人民政府印发关于贯彻落实全省稳定经济运行的一揽子政策措施的通知中。我们还关注到一系列有关购房、房地产方面的重要信息。

第二大项提升金融服务实体经济能力：

·26条：合理确定商业性个人住房贷款较低首付比例，首套房商贷首付比例由30%降低至20%，二套房首付比例由原来的40%降低到30%。对优质房地产企业收购出险和困难房地产企业项目的并购贷款、持有认定书的保障性租赁住房项目的贷款，不纳入房地产贷款集中管理。（牵头单位：人行沧州市中心支行，责任单位：沧州银保监分局、市住建局）

·27条.完善住房公积金政策。2022年底前受疫情影响的企业可申请缓缴住房公积金；借款职工可申请延迟归还住房公积金贷款。上调住房公积金较高贷款额度至80万；提高租房提取较高额度至12000元/年。首次申请住房公积金贷款首付比例降至20%，第二次降至30%。(牵头单位：市住房公积金管理中心)

四大项促进消费和外资外贸发展：

44条.实施购房补贴政策。在沧州市中心城区（新华、运河、高新、开发）范围内购买新建商品住宅的且在2022年12月31日前缴纳完毕契税的购房人，按照购买商品房买卖合同价格的1%金额发放购房补贴。每套商品房只能享受一次补贴。（具体实施时间以正式文件为准）（牵头部门：市住建局，责任单位：市财政局、市税务局、沧州银保监分局）

45条.规范商品房预售管理。按提供的预售商品房计算，其建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的方可办理预售。在投资比例难以认定的情况下，可按照建筑形象进度把握，十二层以下的建筑（配建地下车库和人防工程的）主体施工形象进度达到地面一层，十三层以上的建筑主体施工形象进度达到±0。

调整商品房预售资金监管政策。将商品房预售资金全额监管调整为重点额度监管，对预售项目所需的建筑施工、设备安装、材料购置、配套建设等相关建设费用总额进行重点额度监管，监管额度内预售资金支取节点设置为6个，首次拨付节点为取得《商品房预售许可证》，最后拨付节点为完成房屋所有权首次登记；对非重点额度监管，用于本项目开发或偿还本项目开发贷款的，在确保重点监管资金额度的前提下，随使用随拨付。支持群众改善住房需求。（牵头部门：市行政审批局、市住建局，责任单位：人行沧州市中心支行）

划重点/总结：

稳经济、托市场、支持改善住房需求。

其间，关于44条购房退税补贴，很多正在置业的朋友提出了相关执行细则疑问。目前契税缴纳时间调整，恐大部分正在置业的朋友将无法享受购房补贴。具体还需咨询相关部门执行细则。

另外，关于商品房预售管理和预售资金监管制度的调整定向公示也是在完善安全性的同时，一定程度对房地产行业的监管进行的倾斜优化。

小结：

这显然是个闷热的季节，也显然是一个艰难的周期。

稳经济、托市场，一定会到托起为止。从目前的市场环境看，这需要一定的时间。

政策稳健出手，确实给出供需两端足够实际的利好。

在沧州，如果您是买房人，相对去年您的购房成本已经大幅降低了10-20%，相对过去5年的漫长周期更是有非常可观的成本回归。

了解自己，放平心态，锚定需求，过滤嘈杂和浮躁。

这一切也许并非想象那么糟。