城市更新签约中铁领衔 沧州房价上限回归 新房交付潮喜忧参半

新年好，各位。

度过悠闲的三天小长假，过去的一年就算正式翻篇儿了。开始新一年的工作，把情绪从回望中拉回来。准备好开场白，要展望一下新的一年了。

先借推文开篇做个美好的祝愿吧，今年方方面面应该都会好一些了，我们都会适应新常态，找到自己新的生活方式和赛道。

沧州楼市也一样，新年开启便有了一些新的气象。

拼盘，继续。

01

沧州中心城区城市更新项目签约

中铁、中铁建、中国能源锁定合作

排名前列则消息，来自沧州中心城区城市更新项目的较新进展。

据日报报道，12.31日，中心城区城市更新项目仪式在沧州国际会议中心举行。市委书记康彦民、市人大常委会主任宋有洪、市政协主席王晓燕出席。市委副书记、市长向辉主持。副市长戴树胜介绍城市更新项目中标情况。

签约仪式上，我市分别与中国铁建股份有限公司投资联合体签订大运河市区段生态廊道项目合作协议，与中国中铁股份有限公司投资联合体、中国铁建股份有限公司投资联合体、中国能源建设集团有限公司投资联合体、中国冶金科工股份有限公司投资联合体签订城市更新项目合作协议，总投资近1300亿元。

也是官方媒体首次同步城市更新项目进展和中标人信息，中铁股份、中铁建设、中国能源建设、中国冶金科工股份将成为未来沧州城市更新最深度参与者。

另外，在政府2022新年贺词中，城市更新工作进展也再次被提到：9片区、72个项目成功签约，总投资额达1330亿。

一轮城市建设规划步步迈进，是否会在新的一个年度给城市带来更多的活力呢？

一起期待更多具体信息和实质进展的到来....

02

玉玺台“好价”制造2022排名前列波流量

三年行情回归核心原点 房价开年定新锚？

小长假被沧州排名前列盘这波内购政策刷屏了..

∥图源社交媒体

各方渠道通过社交媒体曝出了“玉玺台清盘1.3w起，立省2000元”的劲爆营销动态。经多方核实，属实，天成方面确实在年前发布了员工内购政策。剩余批量特殊楼层以一个非常可观的价差流向了市场终端。

∥天成玉玺台鸟瞰图

据血拼楼市读者同步的购买信息，起价在1.38万元左右，也有部分大户型、不错的楼层，单价在 1.6-1.7w。一房一价间仍有不小的分化，其实成交价格并无社媒输出如此劲爆。

但确实给到了品牌拥趸、市区改善置业群体一次较佳的机会节点。同时，两天内也大量释放了市区高端改善置业需求。据悉，仅2号当天项目就获取了50套+的单日去化成绩。

历史三年的楼市行情回归在2022年的开启之时，来到了城市最坚挺的板块和较高定的项目，一个轮回正式画结，房价完成锚点锁定了吗？

说白点儿，这个项目是品牌品质包括售价在沧州一直都是上限参考的存在，那么未来更多改善项目入市，定价超越它的流量行情，将很难得到价值认同感。

2021，刚需盘行情回归，进城置业释放的元年后；

2022，房价上限回归，产品力觉醒，是否会成为改善型需求置业大年吗？

03

交付小高潮，爽约、降配频出

预期降低成情理之外、意料之中

另一件楼市里值得关注的事儿，在2021年的最后几天和2022的前两天。沧州主城区有不少项目交付了，不管选在冬季进行交付的体验如何？此时此刻，收房也许就是一颗定心丸。

在这轮交付潮中，恒大悦府洋房“交付”成为最典型案例，从社交媒体影像资料看该楼座并不具备交付条件，现场仍有明显的施工痕迹未整理，部分工作尚未完成。据业主透露水电等基本配套均未到位。

如此衬托下，如期达标交付也是出现了安慰的好评声。

悦隽风华等项目也曾因品牌价值和往期项目表现被给予很高的期待。在这轮交付中，似乎造梦失败了，我们很难看到预售推广信息中宣传内容的一步兑现。虽是冬季，其园区树木、乔木的覆盖率、个头儿还是能看出有一定分量的。嘈声中的零星好评，也侧面反应了业主对提前交付的欣慰。

但如沧兴青海一品的交付，虽不及顶改地王的高预期，入室厅、园区石材地面铺装还是能看到一些高端改善的影子。

∥图源云姐地产观抖音社群

总结这一轮交付潮，在爽约的衬托下，普遍的低预期心态格外明显。

沧州房地产，造梦可能不再这么简单了。

Ps

再次给这座城市、在看的各位、业内的同行者们，最真挚的新年祝福。希望这一年，一切都能好一点。身体健康、万事如意，最简单的话，最真挚的祝福！

2022，还是得加油啊，各位。