楼市周期下“建筑品质”愈发珍贵 沧州新华一哥“素颜相见”

不知道大伙发现了没，现在沧州主城区跟改善沾边儿的新盘，都会有一副“好看的新中式皮囊”。

这，已经很常态了。

大部分情况下，房企不会把表面搞砸。

所以，可能作为购房者更关注的是，我要改善的房子，隐蔽工程做的怎么样，质量能过关吗？

面子做足了，里子能撑住吗？

最近沧州主城区交付的项目不少，其中在建筑品质方面能树起一个新标杆的，并不意外，是天成领秀领贤府。其立面、窗体、单元门、入户堂，细节到入户门的用材用料确实都能彰显其改善级定位。室内交付的板正，也确实是肉眼可见的。这里就且不展开描述了.....

抛开站位，客观讲，天成这家房企在建筑品质的追求、延续上，确实是一直在线。

在城东，天成的拳头级产品云玺，也早就开放了它“建筑秘密”的工艺工法样板区。

既然它敢素颜相见，咱们就来一探究竟，瞅瞅他们的房子到底是怎么建的。

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在此前的一系列产品信息释放中，这个项目就明确了也会采用全现浇剪力墙的施工办法。

关于现浇剪力墙，相信沧州的购房者朋友们都是早就有所闻。

优缺点方面，有承重作用、墙体更坚实、很有效的减少开裂、渗水等质量问题。当然也有抗性，后期空间改造方面和装修线路改造时可能会比较费力。

关于抗性：首先云玺这个项目基本延续了天成户型家族的设计语言，空间分布哲学是被时间考验过并能拿到高分的，再一点，项目也将配置成品装修交付。

另外，low-e三玻两腔中空玻璃等品质主要用材也配置到位。看了领秀和该房企此前数次的交付标准，大家对其用材外宣输出的兑现力应该还是比较放心的。

在工艺工法展示区，项目同步了保温结构一体新内容。

保温结构一体板：已成为新建项目的常态应用，这种保温板形式与主体结构粘接性能好、不容易空鼓、脱落、饰面层无可见缝隙外墙抗渗性能好。从现场的样板展示我们能直观的了解到其成型后的穿墙螺栓孔封堵防水作法、保温板与墙体结构的可靠连接。

外墙穿墙螺栓采用密封材料及聚合物水泥防水砂浆的封堵做法，很好的起到防水作用，保证室内墙面不渗水、不阴水。

在更为传统的基础、楼梯支撑、抹灰及楼体二次结构展示中，混凝土浇筑及钢筋绑扎质量、施工缝（后浇带）止水钢板做法、基础防水层、保护层的做法均全面曝光。

直观视觉能感受到板正、施工作业的规范：

据悉，工程除管井、阳台部位有少量砌体外其他均为全现浇钢筋混凝土结构。无论是基础、楼梯还是二次机构的混凝土浇筑，都能从视觉上感受到极高的质量、平整度、垂直度、阴阳角方正，毫无漏浆、马蜂窝麻面等状态。

同时，基础混凝土采用抗渗混凝土，与柔性防水卷材共同作用防止地下室及车库渗漏；细节处，施工缝薄弱部位采用止水钢板能很好起到施工缝部位防渗漏作用。

防水卷材均采用“东方雨虹”品牌。

抹灰做法：基层墙体--素水泥浆一道（内掺建筑胶）--9厚M7.5预拌水泥砂浆--6厚M7.5预拌水泥砂浆，中间压入一层抗裂玻纤网格布--2厚腻子两遍刮平。把样板标准落实到家家户户，这你就明白为啥天成的每次交付都这么板正了。

窗户采用65系列内平开窗(窗扇可内倒)，玻璃采用两腔三玻（5low-e+12A+5+12A+5），隔声、节能效果好。潮流的同时，用料质感是有直观感受的。

∥图源网络

除以上内容，项目工艺工法区还展示了屋顶做法和更多施工细节。

有置业意向的朋友，走进工地转一转一定是必要的，同时也会收获丰富。

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为啥天成要在这些看不到的地方是这么大的劲头儿。

我想，人家是真的找到了“诚信生意的密码”，从他的品牌宣传语“筑天下精品、成安居大业。”就能看出其对建筑是有追求和执念的。

此行间，项目方工作人员的一句话也给了我们很大的触动“保品质还是改善项目、高端项目的较低限、和内核。现在很多楼盘降价，少有能压缩的一定是建筑成本。”

人家笑了笑说：“因为还是在乎这块品牌啊。把隐蔽的工程做好，保证最基础的质量，这应该是这个阶段，沧州这个城市居住品质的最根本”。

是啊，这几句话很朴素，但挺有嚼头。想想这几年，参观样板间日渐成为乏味的事情，多数只是匆匆一瞥。但在云玺，参观工艺工法展示区，却看到一些新内容。

这个级别的买房人，自然都不是小白，或许也是拥有多套住房了。产品是否有自己的标签，以及整体产品力能否对冲未来的十年时间，肯定是他们考虑的。

但首先，在此时此刻，房子的内里和基础要足够坚实、信得过。或许是他们的重要参考坐标。

天成这张牌，在沧州确实是这样的存在。

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8月，天成云玺首开，外宣了单周破亿的销售额。在这样的市场下行周期，这样的成绩或许能体现更高的“含金量”。这其间品牌的兑现力，项目的建筑品质里子一定是成绩单背后最坚实的基础。

除了这份品牌价值，在其它好产品需要具备的要素方面，云玺也是填满了数据栏。

领跑新华，首先它就占据着新华最核心的位置。有成熟住区和运河辐射低密概念的双重利好。周边教育、商业配套已完备在线，社区自建幼儿园也有配置，更不乏最真实的烟火气息。

∥区位图

在产品上，天成好像从来没让关注者失望。这次同样，复合强大的规划控制基因，再次给到了新华区改善准确的答案。

项目占地110余亩，总建筑规模20余万平米、其中住宅建面131709平米，自主配套5700平米的商业。主要产品方面由4层-12层洋房小高层组成。

∥鸟瞰图

从规划图楼位坐落看，设计在固定的限高和密度下，巧妙调整横纵楼间尺度，提高单体楼座整体性，很大程度上优化了南北向楼间距（较大达55米的楼距在这样的规划控制条件下是难能可贵的），让整社区楼座采光来到了较佳。此处足见房企在产品设计上的执着和与众不同。

大面设计上，纯粹人车分流，天成近代高端产品的归家礼仪动线。层次和调性已然确定。

然后颜值上能对的上“玺”系列的抬头，新中式的延续，保持建筑融雅致、简洁、富丽于一体的艺术风格，屋檐设计颇具新意。

∥单体效果图

立面用材方面，石材、金属板、面砖，加持质感。

30%的绿地率指标是一点也不凑合，精心设计两轴两环六境的功能园林景观

园林

天成得新华区腹地地块，一点没收着，产品基本面层次上已完成对区域的“降维打击”。

在产品的终端，采用了天成经典的家族式设计语言，H户型、多面南开间、南北大通透、大主卧套、一梯两户、双开门电梯、独立入室厅在这个项目的产品设计上都有延续。

搭配洋房小高层出房率极高的建筑特性，面积区间95-178，三至四房的功能设计，利用率和尺度都达到了优质，基本能覆盖到当下沧州购房者的全部需求面。

目前项目已全面开工起层。这也侧面反映了天成地产在逆势下不错的资金情况。

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厚积的品牌兑现力，配合潮流的产品设计。或许就是这个项目逆市稳健成长的底层逻辑。

抛开项目本身，站在当下，作为购房者、改善购房者更该关注产品的内里、兑现能力。

时间是较好的回答者，而过往的成绩或许能给到相对准确的参考。

衷心盼望更多房企能将样板示范兑现到底，坚守这份诚信生意的密码。

Ps

在销售终端云玺也是对当下市场周期有务实的响应，目前清栋计划进行中，项目推出了清栋特惠房源、无息分期政策，全面实现了让新华改善购房者以高性价比、低门槛入住天成的置业愿望。颇具诚意，可点击下方页卡了解项目详情。

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