沧州公租房申请 首套房二三居怎么选 书香华府如何看 | 回答

昨天突发一波卧谈会，潜水的我被大家揪出来一顿拷问。连续两天都让我们帮你做内容，这周的「回答」你小子是要鸽稿嘛？No ,说来就来。

阅读前重要提示：

问答内容，仅根据提问人自身情况分析给出建议，建议也只代表答者个人立场及建议（因为我说过多次，尽量不做中庸的表达，所以再次重申，所有血拼回答输出的内容仅代表答者个人。）且具有一定时效性，不一定适用其他人，如有情况雷同，仅供参考！

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关注公众号两三个月了，准备上车，高铁新区三个楼盘准备都交冻结金，开发商放出来的价格勉强能凑齐首付买个小户型，目前一两年可能不会马上用到，就是想着以后在市里需要一套房子。现在最纠结的是买80多的两房还是再咬咬牙买一个100左右的小三居。其实对我来说两房自住应该是够了，以后结婚前期过渡也没问题，后面可以考虑再换，小面积应该更好卖。拼仔给个建议。

这个问题的选择上拼仔这边的态度一直都是比较坚决的，在能力允许的范围内，买那个更好的。如果能咬咬牙买三居，就咬咬牙吧。

建议原因有三：

排名前列/未来是充满不确定性的，至少当下看来买房子很可能是人生频次较低的消费。重新选择的机会不多。重新选择的成本也会很高，二套房的房贷首付比例/利率/装修等前期持有成本等。都将是你重新选择前需要好好算一笔的帐。

第二/未来是充满不确定性的，但至少在购房这件人生大事儿上，尤其是首次（如果我没猜错您应该是首次置业），您要有个较长远的规划，至少5年吧。这其中的变化您都要考虑进来，结婚/家庭成员的变化/工作环境等等等等。

第三/您在问题中提到“小面积的房子更好流通”这个概念。当下看来确实如此，但这亦是一种表面现象。这么说吧，产品都在不断迭代，住房也是一样的。在形式上买新不买旧放在置业上也同样说的通。表面看来，目前小两房流通率仍然先进，但同时也反应出更多一部分的人在离开这个区域，开始选择抛盘，置换更新/更容易被接受的产品。那留给两居市场的循环机会就会越来越少。反之，功能性更好价差又不会太大的小三居即将登场，接管下一轮。

SO,拼仔也关注到您关注的高铁三盘的小三居房型同样符合我上文提到的，功能性更好的同时，价差也不会太大到哪里去。所以，建议还是很坚定的，咬咬牙。

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书香华府这个楼盘可以考虑吗？能否详细分析一下。主要看重他的位置。市里真没有好位置的楼盘了，都说投资房就是投资他的地段。

实在是挡不住问这个盘的朋友太多，让我提供关于书香华府项目测评的朋友也太多了。今天就简单聊一二。先说答案，以我当前对楼盘的了解，我不是很建议您入手。

这位朋友的提问基本能覆盖关于这个项目的意向人群。说白了，地段优势瞎眼可见。提问的最后一句话我不得不认同，置业房地产本身就是一种资源占有，而最不可复制的资源就是土地资源。这一点上，就不用赘述了。

我并不建议入手的前提是以我目前对项目的了解基础。目前曝光出来产品面上和前面一世界的实景呈现来看，目前不具有特别的竞争力（当然少有地段下，规划受限加上地块前期因素太多，鱼和熊掌不可兼得）。当下，除了地段，人居品质分化时代将来临，产品力和人文环境应该被更多的关注到。

另，我这多次获悉关于项目前置一些问题的内容。目前处理结果并不合多方所愿。

多次到访项目案场，能获取到的产品和预期价格信息确实有限。对于我个人来讲，无论是评测，还是推荐。我都想再等等进一步观察，也建议您再做一些准确的了解。

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售楼处销售人员返现金当作额外优惠，为什么不能直接在合同房价上优惠。因为金额比较多，想问问这样操作有风险吗？网上查了查最后各种理由不执行的例子很多。

怎么说呢，目前这种情况确实在沧州楼市有蔓延之势。

这类优惠费用的来源一般是，渠道佣金/全民经纪人营销佣金或开发商自拓营销佣金等。是房企鼓励全民营销的一种机制，今年来已经在房地产营销中广泛应用。而随着行业竞争越发激烈，给终端返现的现象就会发生。形成循环。

至于靠不靠谱这个一方面可能会取决于房企和分销商/经纪人的结佣速度。另一方面看能不能在手续上体现的更加规范，口头协议确实缺乏保障性。

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公租房的申请（待解决问题备忘）

自打上周住建局发布新一期公租房房源公示以来，收到频次最多的一类提问就是关于公租房的。是否已经开始报名，报名方式。公租房孩子上学问题等。

拼仔这里也是非常努力的帮大家简单了解了一下。可多次拨打电话均是无人接听状态。

目前网络上能检索到的信息方面是，申请开启时间暂不确定，有受理通知的话会在街道张贴公示。报名方式依照惯例，应是街道张贴公示后，确定符合条件，到街道领表，提供材料报名。至于上学的问题，相关部门给出的答复为，公租房凭入住证明/居住证/缴租凭证复印件等相关手续可按划片就近入学。

年初做的一个内容个人感觉也不是非常落地，大家可以先参考一下。（月租金1元/㎡ 沧州保障房全攻略 申请材料 办理程序 一篇知）

此问题关注如此广泛，我记下，先在这里答一些能力所及的。

更多的信息待我进一步了解再尽量给大家提供。

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多地限购松绑，多地房价下浮，甚至昨天天津传出房价腰斩了。拼仔怎么看，沧州怎么走。

从首期回答上线以来，有一类问题拼仔是注明不作答的。您直接给我抛几个字“沧州楼市怎么走？”恕拼仔真的没有这等本领，若能成，此刻我也不坐在这里跟您侃大山了不是？

所以以后若您的提问为，“楼市走势如何”“房价会降嘛。”拼仔不答的话，真的望各位理解。

一地一况一城一策，中国有近700个城市，每个城市的房价表现是不一样的。房价有涨有跌，分化情况严重。甚至你具体到咱们所在的城市，每个区域/楼盘/甚至不同的楼座产品表现出来的走势动力都是不一样的。如果这个时候有人跟您长篇大论一番告诉您，房子能不能买，下一波走势如何，建议您直接挂机。

个人挺认同一些砖家所说的：“投资/投机时代结束，普涨时代结束，缺房时代结束。”

至于在新时代您要怎么做，那需要根据每个人不同的情况去聊。

我们能做好的就是把握自己，把握当下。

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目前在天成岭秀144和玉玺台三期118直接犹豫不决。一个是高层，一个是小高层。单价差比较大，总款差不多，甚至得房率都差不多。哪个更值得入手呢。

（玉玺台118/岭秀144）

这是一个非常非常点对点的问题。答案因人而异，还是那句老话，一定要看需求，看您更侧重哪方面考虑。在同地段同总款的，甚至开发商同小区的情况下。那就要在产品和您的需求两个方面做判断了。

100%自用，那要更加注重产品力方面，舒适性。这两个户型我都很熟悉。118的更加实用，规矩。144的更加新潮，但说实在的实用性上个人觉得不然。问题中您也提到了得房率这个概念。综合来讲产品上个人觉得118这个房型特别是更胜一筹的。

若存在投资等多种考虑，那追求一下性价比，是避不开的一个问题。何况多方面要素还是如此接近。问题里同样您也提到了，144高层总价甚至低于玉玺台小高层，确实有不小的诱惑了。后续流通潜力和抗周期能力方面，更低的起点，更高的计价平米数是您要考虑到了（毕竟房子交易的时候不看实际得房面积，要看房本建面）。144的房型显然性价比要好上很多。再说赤裸点，可能1.5万的单价会比2万的单价更容易被接受。

自用的话您还会考虑到交房时间，后期费用等等。

无论怎样，这题确实需多方面考虑，小高层和高层受产品类型影响做出来的内容是不一样的，受众需求是不一样的，后续流通方向定义也不同。如此接近，真的难分伯仲。首先还是得明确你此次置业的需求。

同时拼仔也想把这道题目甩给读者们，若是200万的购房票给您，您会如何选择。下方留言。

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