焦点特别:2019年12月份沧州房地产市场运行报告

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一、12月全国房地产市场资讯

1、黑龙江:禁止房企贷款融资拿地,违规者两年不许拍地

11月29日，黑龙江住房和城乡建设信息网发布《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》，《通知》分别对房地产开发企业信用评价、房地产开发企业购置开发土地资金、土地出让条件、项目资本金制度、商品房预售标准以及房地产市场监管力度等提出要求。

《通知》要求，开发商参与商品住房开发建设用地招拍挂前要提交承诺书，承诺土地购置资金是合规自有资金，其来源不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自愿放弃开发用地中标资格。如果核查发现房地产开发企业购置土地资金不符合要求的，由自然资源部门取消土地竞买资格，并在两年内禁止企业参加土地招拍挂。

此外，《通知》要求，在2019年1月1日以后获得土地开发权的新楼盘，房地产开发企业申请新建商品房预售的，多层楼房工程形象进度达到封顶时，高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售。各地要严格按照此标准进行预售许可审批。同时，各地可结合实际，制定相关政策，开展现房销售。

2、郑州公积金贷款额度上调至80万元,外省缴存也可申请贷

据河南省郑州市公积金网站消息，郑州将调整住房公积金贷款额度，从原来的较高60万元调整至80万元。

公积金官网发布的内容显示，经2019年12月4日郑州住房公积金管委会第43次会议审议通过，将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。即:借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款的，较高贷款金额由60万元提高至80万元。借款人单方符合公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的，较高贷款金额由40万元提高至60万元。该政策自2020年1月1日起执行，即日起购房职工可按新的贷款额度签约备案。

3、中国社科院:楼市未来一切皆有可能,建议调控不动摇

12月10日，由中国社会科学院财经战略研究院、新华社经济参考报社共同主办，中国社会科学院城市与竞争力研究中心、凤凰财经研究院协办的《中国住房发展报告（2019-2020）》发布暨中国社科院国情调研重大项目“房地产调控及效果研究”开题研讨会在北京举行。

《报告》指出，2018年10月到2019年10月中国楼市经历冬冷、春暖、夏凉、秋凉、冬暖的四季变换，实现了平稳降温过程。

对于未来走势的判断，《报告》显示，2020年楼市将呈现年稳季变和持续分化。国内外宏观经济形势错综复杂，房地产局部泡沫高悬，楼市预期不仅更加重要，也更加敏感和多变，楼市未来一切皆有可能。课题组总体判断和预测：总体上持续保持稳中有变的走势。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场继续保持降温通道，不会出现剧烈的波动。未来一年，一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加，价格、销售和投资增幅有波动，趋势是增长主导。三、四线城市市场向下的压力再增加，库存可能再度增加。风险上，总体下降且风险可控。但同时也存在着楼市的个别领域、环节、主体和区域的风险放大的可能性。

4、中央经济工作会议重申房住不炒:落实稳地价、稳房价、稳预期

新华社北京12月12日消息，中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行。会议总结2019年经济工作，分析当前经济形势，并部署了明年经济工作。

此次中央经济工作会议用166个字定位了房地产市场：要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

5、统计局:11月一线城市新建商品住宅价格同比上涨4.9%

国家统计局16日在官方网站发布2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据并进行解读称。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落

初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点，均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。

6、取消城区常住人口300万以下的城市落户限制

12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》（简称《意见》），要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。《意见》提出:全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制；全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。中国户籍制度，正在迎来大变局。

二、12月沧州房地产市场资讯

1、河间市发布公寓式住宅的购房提示!不能作为学区房入学

近日，河间市房地产联合巡查小组发布关于公寓式住宅的购房提示。提到对未取得相关许可证书，不具备销售条件，存在很大风险的商品房，特提醒广大购房群众不要购买。因购买“五证不全”的商品房所发生的问题或纠纷，应遵照市场规则依法解决。

公告中提到对于公寓式住宅与普通住宅相比，在多个方面有很大不同。其中公寓式住宅不作为入学区片划分住宅。参考沧州市2019年秋季市区小学、初中招生情况，商业公寓属于商业用房，不认定其作为城区中小学入学资格。

2、沧州11月房价出炉

禧太数据-中国房价行情平台发布了较新一期，11月的沧州房价数据情况。打开首页显示目前沧州较新一刻的房价来到了1.08万。这与之前的9/10月份体现的数据变化不大。

11月沧州区县二手房房价排行方面。运河区以14424元的平均价排名排名前列，这个数字较去年同期已增长了近10%。较上月环比上浮0.1%。新华区10544元列第二，同比增长5.72%，较上月下浮2.29%，出现了一个不小的跌幅。任丘已9889元列第三位，表现较为平稳。另外值得注意的是，排名第四的黄骅平均二手房房价来到了9048元，同比下跌了5%，环比上月也下跌了近5个点，行趋势明显。另外东光一年间同比暴增32.2%，房价来到了8768元，列第六。

另外，禧泰数据沧州新房部分数据房只给出运河/新华/沧县三个区域部分的房价行情。其中运河区以13437元，新华区9603元，沧县7733元。

3、沧州市约220亩旧城改造土地被回收 派尼地块在列 已完成征收

12月5日土地资源局获发布两则信息，沧州市新华区和运河区将分别收回水文四队南家属院区域旧城改造项目/派尼小学北侧征收改造区域国有土地使用权，目前两项目均已按法定程序完成房屋征收。

上述两区域土地经沧州市人民政府批准，决定收回改造范围内所使用的81799.21㎡国有土地使用权（水文四队）/64585.75㎡国有土地使用权（派尼小学）由沧州市两行政区房屋征收管理办公室到沧州市不动产登记中心办理不动产权注销登记。

总收回国有土地使用权面积共计约220亩。

值得一提的是，这其中派尼一地块，地处较为优越，坐拥经二路和北环交口。周边生活区日渐成熟

4、统计局:11月沧州商品住宅销售面积近40万平方米

12月23日，沧州市统计局发布《1-11月沧州市房地产销售持续平稳增长 》。数据显示，1-11月，受房企积极营销的影响，全市商品房销售面积365.9万平方米，同比增长12.6%。

分用途看，商品住宅占比超9成。1-11月，全市商品住宅销售面积341.1万平方米，11月商品住宅销售39.6万平方米，同比增长18.8%，占全市商品房销售面积的93.2%；办公楼销售面积3.3万平方米，同比增长3.2倍。

分区域看，1-11月，中心城区商品房销售面积135.1万平方米，同比增长19.1%，渤海新区商品房销售面积86.6万平方米，同比增长59%，县域商品房销售面积144.2万平方米，同比下降8.1%。

三、12月沧州市政、城建、规划资讯

1、沧州对个人、家庭拥有两部以上车同日限行可申请车牌变号

据河北新闻网，近日，沧州市出台重污染天气应急预案，严禁应急响应“一刀切”。文中提到重污染天气预警期间，对工业企业和重点建设工程分类，区别对待。在稳定运行和达标排放的前提下不再停工/停产管控。

另外值得关注的是，车辆管控方面：当紧急发布重污染天气预警信息时，当天不采取机动车限行措施。秋冬季实施机动车两个尾号常态化限行，限行车辆尾号与北京市保持一致。军队、警务、环境执法等特定车辆无需响应限行措施。原则上，法定节假/公休日不限行。酌情减免公交费用。对个人、家庭两部以上车属同日限行情形的，可向相关部门申请提供为其中一部车办理号牌变更。

2、沧州市区黄金地段房屋拟被征收 含补偿方案征稿 评估价值等

沧州市运河区房屋征收管理办公室发布关于成龙片区房屋征收与补偿方案（征求意见稿）征询意见的通知拟在征收区域内公布《成龙片区房屋征收与补偿方案（征求意见稿）》，公开征询公众意见。征询意见期限：2019年12月11日至2020年1月11日。征询期间，被征收人可对补偿方案提出合理化建议。

征收范围具体范围为：解放西路以南、原大和庄地界以北、沧州市和锦房地产开发有限公司地界以西、开元大道以东。预签期限内，预签房屋征收补偿协议比例达需达到100%，此次征收才会成型。

最被关注的，补偿方式及补偿标准方面，实行货币补偿和产权调换两种方式。

3、沧州市西部新城中央景观带一期预计2020年5月29日竣工

从沧州市行政审批局获悉，沧州市新区中央景观带一期（名著游园）绿化景观工程可行性研究报告已经由市发改委批复。项目业主为沧州市园林绿化局，建设资金来源为财政投资100%出资。现已对该项目的施工公开招标。

项目具体工程建设地点在：沧州市重庆路以北、温州路以南、安徽大道以东、天成名著二期和三期之间。计划开工日期为2020年3月1日，竣工日期为2020年5月29日。总工期90天。此次招标范围主要包括园林绿化部分、给排水、电气及照明工程等。

4、沧州黄骅新地标“四馆一中心”明年6月开馆!总投资约2.88亿

从社交媒体获悉，沧州黄骅重点项目“四馆一中心”预计明年6月开馆。该项目自2018年9月动工建设以来，各参建单位积极配合，高效率施工，进度飞快。

据了解，“四馆一中心”和群众艺术公园是文化强市、品质黄骅建设的重要内容，是创建沧州文化示范区的重点工程，也是市委、市政府提升城市文化品位、提升文化软实力、促进文化繁荣发展的重大举措。

项目包括图书馆、科技馆、文化艺术馆、档案馆和青少年活动中心，位于华兴街以东，华东街以西，北临人民路，承接碧桂园商业街，南临学院路，场地内建设有群众艺术公园。总建筑面积2.8万平米，总投资约2.88亿元。平面布局采用对称格局，建筑以中轴线为核心呈扇形展开，东侧布置图书馆和科技馆，西侧布置文化艺术馆和青少年活动中心、档案馆。

5、沧州征地近6350亩涉及10村 开发用途为商业、工业等用地

从沧县政府信息公开专栏获悉，沧县人民政府发布多则征地告知书。公告显示，将征收李天木乡军马站村、杜生镇王会头村、高川乡南马连坦村、崔尔庄镇崔尔庄西村、风化店乡大白冢村、小白冢村、风化店乡望海寺村、杜林乡西街村、姚官屯乡姜庄子村、姚官屯乡姚官屯村共涉及10村土地，征收土地423.3211公顷（约6350亩），开发用途为商业、工业、交通、工矿仓储用地。

四、12月份沧州土地市场数据统计

（1）12月沧州土地挂牌数据

12月份，沧州地区共计挂牌102宗地，总面积2247408.18㎡，约合3058.74亩。其中住宅用地617557.393㎡，约合926.34亩。

区域方面，102宗地块涉及沧县、海兴县、河间市、南皮县、渤海新区、青县、沧州市新华区、沧州市运河区、献县、盐山县、孟村县、吴桥县、沧州市开发区、任丘市14个市县区。

其中沧县26宗，总面积617100.16㎡；海兴县17宗，总面积157913.2㎡；河间市13宗，总面积66878.12㎡；南皮县13宗，总面积62460.6㎡；渤海新区9宗，总面积585275.39㎡；青县6宗，总面积92226.54㎡；沧州市新华区4宗，总面积189529.05㎡；沧州市运河区3宗，总面积128457.71㎡；献县3宗，总面积54675.29㎡；盐山县2宗，总面积79978.62㎡；孟村县2宗，总面积100989.2㎡；吴桥县2宗，总面积31456.17㎡；沧州市开发区1宗，面积29882.133㎡；任丘市1宗，面积50586㎡。

土地用途方面，102宗地块中工业用地62宗，总面积1430168.52㎡；住宅用地18宗，总面积617557.393㎡；公共设施用地12宗，总面积62291.94㎡；商服用地4宗，总面积51587.11㎡；仓储用地3宗，总面积56875.76㎡；餐饮用地1宗，面积9196.56㎡；旅馆用地1宗，面积5495.13㎡；社会福利用地1宗，面积14235.77㎡。

以下为12月份沧州地区挂牌信息统计表：

（3）12月份沧州土地成交数据

12月份沧州共成功出让土地82宗，总面积248.099642公顷，约合1078.34051亩。其中住宅用地104.148591公顷，约合1562.228865亩。

区域方面，82宗土地涉及沧县、渤海新区、黄骅市、东光县、海兴县、河间市、沧州市新华区、沧州市运河区、肃宁县、盐山县、沧州市开发区、南皮县、献县个地区。其中沧县24宗，总面积46.220805公顷；渤海新区13宗，总面积70.63512公顷；黄骅市10宗，总面积21.2186公顷；东光县7宗，总面积12.173717公顷；海兴县6宗，总面积11.949187公顷；河间市6宗，总面积18.082252公顷；沧州市新华区3宗，总面积13.738407公顷；沧州市运河区3宗，总面积12.845771公顷；肃宁县3宗，总面积7.382191公顷；盐山县3宗，总面积14.170472公顷；沧州市开发区2宗，总面积15.499084公顷；南皮县1宗，总面积2.950274公顷；献县1宗，总面积0.23737公顷。

土地用途方面，工业用地47宗，总面积111.45236公顷；住宅用地28宗，总面积104.148591公顷；其他商服用地4宗，总面积1.3212公顷；公共设施用地1宗，面积5.409382公顷；机场用地1宗，总面积24.70942公顷；旅馆用地1宗，总面积1.058689公顷。

成交金额方面，12月份总成交金额501744.5307万元。其中，沧县14311.2873万元，渤海新区1762.3万元；黄骅市61598万元；东光县24826.8万元；海兴县4560.1万元；河间市46831.0625万元；沧州市新华区84800万元；沧州市运河区98800万元；肃宁县29380万元盐山县36693万元；沧州市开发区73485万元；南皮县8408.2809万元；献县428万元。

以下为12月份沧州地区土地交易信息统计：

五、12月预售许可证

搜狐焦点据沧州市房地产信息官网数据统计：12月1日-31日，沧州市区共11个项目取得商品房预售证许可证，包括一世界书香华府、中梁观沧海、富力盛悦居、新城悦隽时代、碧桂园锦熙府、碧桂园江山印、荣盛泰享嘉府、保利香槟国际、沧州保利花园、龙岸清华、彩龙国际商贸城。

12月沧州市区共下发20张预售许可证，共1504套房源，供应面积达177547.34平米，其中，住宅预售面积达152654.54平米，可售套数1296套；商业预售面积24892.8平米，可售套数208套。

六、12月沧州房地产项目在售、新推房源明细

1、沧州各区域热点住宅在售房源情况

12月沧州各区域推新速度有所增加，市区多个项目推特价房、打折、低首付等优惠政策来吸引购房者。进入年底，大西北/城市南部多个纯新盘争相抢滩,即将预售的楼座不断更新。12月多个项目动作频频，用新盘首开、VIP蓄客等等。沧州保利花园、荣盛锦绣学府、天成岭秀等项目，进入收尾阶段即，仅有少量房源在售。

2、沧州各区域热点商业在售房源情况

12月份商业项目销售去化量与11月份项目相对比，运河区天成岭秀住宅房源即将清盘，临街商铺推出；沧州吾悦广场入驻沧州西南，商业街商铺推出。新华区以鼓楼上城、禧福荷堂等为代表的刚需型住宅型社区，因紧邻老华北商圈、商业市场等，拥有较大的客流量，同时也带动了周边的商业投资者。开发区荣盛花语馨苑住宅即将清盘，社区商铺推出。

七、12月沧州房地产项目数据监测

1、12月400电话进线情况

2019年12月沧州楼盘400电话进线排行榜火热出炉，书香华府位居沧州400电话进线排行榜排名前列，从表格数据来看，沧州购房者对西城区房源更加青睐有加。沧州西南、西高铁区域是购房者们关注的重点区域，多个纯新盘入市，优越的地理位置，良好的配套资源等等，成为了影响该区域热度排名的重要因素。

从400Top10数据来看，沧州购房者对运河区楼盘更加青睐有加。12月份中梁观沧海、富力盛悦居、书香华府相继入市，在沧州楼市掀起阵阵波澜，为楼市流入新鲜血液。除了纯新房源，无限的发展前景、优越的地理位置，良好的配套资源等等，都成为了影响两个区域热度排名的重要因素。Top10排名中，天成、碧桂园、保利、恒大、富力均有上榜，从数据来看，沧州购房者更加青睐于有一定开发实力的名企和本地房企项目。

2、12月点击量排行TOP20

12月，点击量排行TOP20的项目中运河区占据11席，新华区占据4席，高新区占据2席，沧县占据3席。其中，点击量高的项目中有很大部分与来电量高的项目重合，具体排名无较大差异。整体分析来看沧州运河区多个项目12月份较受欢迎，书香华府、保利堂悦、隆基泰和紫悦府、天成玉玺台、恒大悦府等多盘获得关注。

八、沧州楼盘施工图