“物业排名前列股”彩生活:以33亿元出售核心资产予碧桂园服务

9月29日，彩生活（01778.HK）和其母公司花样年控股（01777.HK）双双公告，两家公司股票自9月29日上午9时起在港交所短暂停牌，以待刊发公司一宗非重大出售交易公告。

就在9月28日晚间，碧桂园服务（06098.HK）公告，公司间接全资附属公司碧桂园物业香港与彩生活签订股权转让协议，拟收购彩生活服务的核心资产邻里乐100%股权。根据公告，交易总代价不高于33亿元，将以碧桂园物业香港的自有资金及或股权融资或贷款等方式进行支付。

彩生活2014年6月在港交所上市，成为内地在香港上市的排名前列家物业公司，因而被称为“物业排名前列股”。该公司的核心资产包括万象美物业、长白山旅游度假区物业、开元国际、开际商业、万象美住宅、花胥物业及北京万象美等。其中，万象美物业、长白山旅游度假区物业、开际商业为邻里乐持股的公司，而开元国际、万象美住宅、花胥物业和北京万象美均由彩生活服务控制。

收购事项完成后，碧桂园服务将持有邻里乐100%股权，而邻里乐将成为碧桂园服务的附属公司，其业绩、资产及负债将会在账目内综合入账。碧桂园服务方面称，收购事项将补充集团的业务，并进一步扩大集团业务的规模和覆盖范围，促进集团社区增值服务及其他服务的发展，尤其促进集团在商业物业管理的发展。

此外，双方还签署了非竞争协议。

自交割日起五年内，除经碧桂园物业香港的同意外，彩生活服务、彩生活服务的关联公司、保证人壹及其各自直接或间接控股的公司不得直接或间接接管任何有可能在收购事项范围内的项目、与目标公司正在或准备洽谈的项目形成竞争性关系或作出不利其经营管理的行为。

就在8月26日彩生活2021年半年报业绩会上，公司董事会主席潘军表示，未来的彩生活将重新回到增长轨道。在当时的业绩会上，潘军称，未来会适度关注收并购，彩生活相应规模也会适度扩张。

潘军还表示，彩生活现在的工作重心重新回到基础物业服务方面，彩生活是物业行业内收购最多的公司，上市前进行了89个物业公司的兼并，上市后有125个物业公司收购，加在一起总共有200多个物业公司收并购。潘军称，在经过一年半的整合以后，公司已经完成了基础平台的优化，现在可以进入相应的一些第三方的业务拓展。重新回到增长轨道，实现增收、增量提速，最终实现有质量的增长。

彩生活2021年上半年财报数据显示，公司收入17.92亿元，同比增长0.7%；净利润2.53亿元，同比增长2.9%；归属股东净利润为2.5亿元，同比增长5.8%；净利率14.1%，同比提升0.3个百分点，经营现金流净额5.39亿元，同比增长141.9%，有息负债较2020年底下降了7.6%至23.37亿元，资本负债率较2020年底下降了2个百分点至33.7%，资产负债率54.2%。整体毛利率由截至2020年同期的32.7%略微下降0.1个百分点至32.6%。

碧桂园服务的数据显示，截至6月30日，碧桂园服务收费管理面积约6.44亿平方米，合同管理面积约12.05亿平方米（含三供一业物管、嘉宝服务，不含城市服务）；收入115.6亿元，位居国内以物业服务为主营业务的同类公司的首位。按照碧桂园服务的规划，至2025年，该公司营收将至千亿元。

从双方签署的协议来看，此次碧桂园服务收购彩生活的这部分资产，基本上是彩生活旗下所有的核心资产，也就意味着彩生活将整个上市平台都卖掉了。

有分析认为，彩生活此次的出售，或许与其母公司花样年控股的财务情况有关。

近期，花样年控股遭遇国际三大评级机构集体下调公司评级。标普统计，花样年控股有约7.62亿美元债在今年年底到期，有11.5亿美元债将在2022年到期。同时，由于债息率处于高位，可能导致花样年无法发行新债券，再融资风险加剧。

来源：澎湃新闻