沧州深度老龄化?房子还有价值?中心城区人口悄然近百万

上周好多读者给拼仔同步了一则：“沧州已深度老龄化”的新闻。

统计局同步的沧州版七人普公报数据显示我市65岁及以上人口已达到103.18万人，占比超14%，按照国际通行划分标准确已深度老龄化。

同时，很多朋友在血拼楼市后台和私信里讨论沧州的人口趋势，悲观表示：人口老龄化到来，新生率节节走低，人少房多....... 崩.....

结论似乎均是：沧州没有未来。

其实，做本地房地产公众平台的这两年，这样的讨论已很常态了。

沧州已深度老龄化的报道，似乎又一下让这个话题登上了热搜。

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其实，沧州版第七次人口普查公报早于6月初发布，7月初同步公开。说实话，数据确实不好看。（沧州版七人普公报，在文末点击阅读原文）但无论是人口增长率放缓还是逐渐步入老龄化，均是早已客观存在的普遍状况。画个重点，普遍。

我们在此前的一篇内容中就曾展开河北的十年人口增长情况举例，沧州位列人口有增长城市，若已较新公开的沧州版公报口径，那么沧州24.6万的人口增长情况能进入省内排名前列梯队。但增长率逐年走低的趋势，不可否认。仍需强调的是，这是普遍现象，邢台十年间的人口增长是7000，张家口、承德、衡水甚至出现了负增长。

另外，老龄化方面，自七人普数据出炉，围绕人口情况数据的分析不断被展开，近些日子，关于中国城市老龄化的调研情况登上了热议话题：在336个地级及以上城市的调研样本中，全国有149个城市已进入到深度老龄化。集中在在东北地区、成渝城市群、黄河中下游、中部地区、长三角地区。

说到底，沧州，就是一个很平凡的城市，但仍不妨碍它在普遍中找到自己。

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是的，什么上海、重庆、天津，他们也进入了深度老龄化社会。

当然我们不是向两极进行比较，关键是普遍、趋势下，每个城市都该找到自己的未来和准确的位置。

虽在同一研究结果中，沧州们的未来肯定不等同上海的未来，也不会和重庆、天津一样。甚至不及长三角强三线群。但仍不妨碍我们在其中探索分化逻辑。

过去十年间，一二线城市机会均是呈现人口增量的，控规模最严格的上海增量较大。可见，大都市魔力无法抵挡。上海的老龄化是控出来的，只要愿意，它也许就不会缺人才。

另一种逻辑，由上图我们能看到四川的深度老龄化城市达到了17个，数量最多。而，成都却成为了少有一个人口突破2000万大关的省会和副省会城市。其七人普数据为2093万，占全省常住人口的25.02%。这个占比较第六次人口普查时增长了6.22%。

大量的年轻人被经济发展更好、就业机会更多、城市魔力指数更高的上游城市虹吸，这也许是影响年龄结构的快速持续变化的直接诱因。

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回到沧州，沧州版七人普公报显示，与2010年第六次全国人口普查相比，16个县（市、区）及渤海新区、沧州开发区、沧州高新区中，有10个区县人口增加。

人口增加较多的5个依次为：运河区、任丘市、渤海新区、新华区和黄骅市 ，分别增加206036人、73208人、48154人、45996人和40787人。

运河区过去十年占全市人口比重从4.32%到7%的跃进式增长一枝独秀。这里无疑是一波城镇化的人口红利，城市扩容、新建的利好。对老城和下游县市的虹吸效应明显。

除了大行情惯性，以上才是一定程度助推了上个年代中期运河区房地产市场行情高企的诱因。沧州地区内，人口走势分化十分明显。

人口老龄化情况方面，市辖区两区、开发高新区、渤海新区尚未触及深度老龄化标准。另外黄骅、孟村、泊头虽未触及65岁及以上人口达14%，但已无限接近。其余11县市全面进入深度老龄化社会，在该指标中，仍能体现明显的分化、虹吸效应。

展开数据，我们可以发现，沧州中心城区人口在过去十年趋势是相对稳健健康的。新生率、人口结构情况都能达到平均水平以上。这其中，有一定向下虹吸因素存在。

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七人普给出的数据是中心城区人口悄然接近百万，扩城的靴子还在慢慢长路上挂着。

这是沧州当下迷离的现状。

信息和趋势愈发对称和透明，深处京津要塞，沧州要面临的挑战一定比机遇来的猛烈。跨省、省内流动人口数据激增是很直接的说明，流动人口927842人，181.71%的增长。

跨城市、进阶、迁徙的趋势愈发明朗，新一线、强二线频频下场卷杀，他们的吸血能力不容小觑。虽然明朗的分层恐怕还要假以时日，但沧州似乎已有前瞻反应，中心城区新房市场的理性回归是很好的例子。

在这个新时代，人口流出有预期，同时要面对老龄化趋势的问题。没有向上驱动力下游县城显然是最难的，而中心城区能否持续得到输血，也需看新机会、健康、有效的可持续发展。

很多朋友“人散财也散，房子不值钱”的说法虽然是有些直接，但也不无道理。毕竟需求才是房地产市场能够存在的最根本。如果老龄化到来、出生率逐年下行，需求就会趋弱，市场随之。

仍然要强调其普遍性。

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人口老龄化也好，出生率走低也罢。这些普遍的趋势，也许不会直接影响上游城市的发展。强者恒强会愈演愈烈，特别落后的县城的机会越来越少。

而向沧州中心城区这样，看起来基本面不错的地方面临的挑战呢？

只能说，对手很强劲。

也许很多业内人士还会用过去十年的例子告诉你，县城、农村人口会给强区一个强支撑，他们会进城。但别忘记，信息更对称、更明确的今天他们可以选择直接跳跃到更上游的城市，老家强区或许会变为“退而求其次”的选择。

固然有乡愁，我们也需要在趋势准确的找到自己的位置。

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想法别极端，谈及人口老龄化，也总有人拿日本房产白送没人要举例。你要知道，东京都市圈房产价值是如何的存在。任何地方都有分化，远离都市圈的小县城确实价值趋弱。

但，只要认准自己的位置和价值趋势。

我们就能做出准确的判断。

崩盘，崩个锤子。

与其去讨论人口结构深度老龄化给房价行情带来的影响，喷个不停。倒不如关心未来社会养老预案的不断完善，这样的目光似乎更前瞻。

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