北京2限价地成功出让 住宅均价不超过29438元/㎡

原标题：怀柔自住房限价2万/平方米

8月11日，北京市怀柔区两宗地块入市拍卖，这两宗土地只有少量房企报名，且快速以近底价成交。其中限价地块被北控以26.26亿的价格一轮拿下，另一宗自住房地块由碧桂园以6.2亿的价格两轮拿下。值得注意的是，由于地块公告出示时间是在6月30日，而北京市共有产权房新政出台时间是在8月3日，所以公告中仍然使用的是“自住型商品房”一词。

市规划和国土资源管理委员会官方网站上的消息显示，两宗地均位于怀柔区怀柔镇张各长村，其中，HR00-0004-6002、6003、6004地块将采用“限地价,竞自持”的出让方式，住宅部分商品房销售均价不得超过29438元/平方米，且较高销售单价不得超过30909元/平方米。

根据国土局官网显示，宗地为F2公建混合住宅性质，建设用地面积70400.428平，规划建筑面积211202平方米，其中住宅面积84480.8平方米，公建面积126721.2平方米。公建部分50%自持，自持20年。宗地容积率3，控高45，以“三通一平”形式出入，起始价26亿元整。

8月11日15点30分，许多人都没有预料到，土拍正式开始仅经过一轮，北控便以26.26亿元的价格闪电拿地，溢价率仅1%。

HR00-0004-6001地块居住建筑规模全部建设“自住型商品房”，销售限价20000元/平方米（含全装修费用），较大套型面积与此前自住房要求一样，将按照北京市有关政策执行。

该宗地具体四至为：东至11号支路；南至3号支路；西至代征绿地；北至规划二街。包括了住宅、商业和办公。用地面积为20342.527平方米，建筑控制规模达61028平方米，其中居住建筑规模全部建设共有产权房，面积为24240平方米。而公建面积为36788平方米，且公建要求50%自持，自持年限20年。

这宗起拍价6.09亿的地块，由北控、碧桂园、中海三家房企参与竞拍，当第二轮加价到6.2亿时，就已经达到了房企的接受上限，不再有人加价。最终，碧桂园以6.2亿的价格拿下这宗地块，溢价率仅为3%。