沧州高铁3盘首开价一低再低 清盘盛况背后是? 一世界纠纷

不好意思，列位。昨天又鸽了。临近年底，最近的充电活动也多了起来。还望谅解。

开篇先说一个跟我关系不大，但大伙肯定关注的事儿。上周好多朋友给我传一份抬头为“沧州公交集团有限公司关于取暖期公交免费乘车运营保障方案”的文件。里面儿体现时间安排，2019年12月1日-2020年3月31日。真实性有待考证。但作为一个沧州本地自媒体，我决定把热点蹭起来，不扯到限行，都不好意思说自己有一个沧州本地公众平台不是？那么，公交车免费将至，单双号限行还远吗？哈哈哈哈哈 。

好了，不扯了，今天【拼盘】补上。回溯一下上周与沧州楼市有关的热点。

01

隆基泰和紫悦府开盘 清盘？

So高铁三兄弟均完成首开 表面爆场？跑余量将是新课题

高铁三盘最后一个亮相的隆基泰和紫悦府，前半程都是都跑在前面，怎么突然就到了最后。

碧桂园保利的抢前动作显然带着万分的迫切和焦急，三项目每隔一周相继首开，最先开盘的碧桂园锦熙府甚至在其它高铁二兄弟开盘前夕连续续加推。近身肉搏，竞争激烈可见一斑。

说说本次紫悦府的首开吧，延续了之前保利堂悦线上“抢房”的模式。压抑太久，更大规模。据悉隆基泰和此次首开拿出了过半的房源。3/4/6/7/8/9六个楼座，11-18层小高层，面积区间85-125平，产品全线推出，共计394套房源。

周日当天，文化艺术中心的上座率达到了100%。10点，开盘系统启动，房源近乎“一抢而空”。上文提到，此次开盘模式延续此前同区域楼盘的线上选房，同样延续短时间的一抢而空的现象，朋友圈一片“正能量”对此次开盘影像资料大肆传播。而值得注意的是，抢房前房价是不公开的，多方核实首开房源综合均价在11500左右。虽部分高层房源已再创三次开盘新低，去化情况不错，但经二轮甚至三轮也未达售罄。余货大多为大面积高单价高总价的11层小高层房源，所剩16/18小高层非标楼层房源价格能来到10500左右。

高铁新区热点前期一直高居不下，名企扎堆，新区概念。再加上该区域为2019四季度供货主区域，关注加持情理之中。但此刻，抢滩战告一段落，区域楼市将快速进入新周期，跑光存量将是房企新课题，购房者也应更加理性关注区域楼市。

02

房贷降息LPR在沧州不奏效儿？

上周，LPR迎来新一轮报价。据全国银行间同业拆借中心9时30分公布的数据，1年期LPR为4.15%；5年期以上LPR为4.80%。这是LPR登场以来，第一次出现实体利率与楼市利率双降。虽然下调5个基点，这力度几乎可忽略不计，很多朋友调侃称“差的不是那31，差的是5700。”但此场景无疑传达了新的市场信号。

lpr利率下调会一直在预期内，此次下调有一定象征意义，传递了楼市维稳的信号。

不能大涨，也不能大跌呀。经济还是最重要。

而咱们沧州，仿佛一直都是稳极了。对相关政策的反应速度普遍较迟钝。多个房企做出了降息海报，把热度噌起来，但。。。。。。走访多个售楼处了解相关信息后，获悉首套房贷还是5.39%。大部分银行仍在延续原基准利率上浮10%的标准。

很多朋友发私信在问，新利率政策事儿，及本地的影响。大方向很多业内专家已经解读的很清楚了。维稳。沧州自新政上线来的表现，也是把稳这个方向贯彻的无比彻底了。

03

西北方向市场前瞻 

中梁有望本周首开富力增加首开楼座 预期降低

前些天，拼仔在个人朋友圈里发了一段这样的话“大西北的楼市比之高铁新区更值得关注。”很多朋友留言提出疑惑或私信发来问题，未能一一答复。其实，其中深意并不多。一来，西北方向相较高铁新区其区域显然，发展更先一步，更可见。既然都是具有可能性的区域，那眼见为实就来的更加重要。二来，西北的盘子真的更多，产品线选择也更多。准现房/未入市房，刚需/改善，区域跨度更大，分化可能性更强。仅从这些就更值得我本人关注不是？

说说这个方向的前瞻消息，其实也是接下来，沧州楼市会更关注的两个纯新盘，中梁/富力的两个项目。

中梁观沧海，渠道方目前已发布前期定存截至的消息，开盘将近，而且极有可能就在本周。预计首开楼座为1/2/6/7/10/12#六栋，91-132平，小高层/高层全产品线推出。释放的预计首开价格没有变化。

富力盛悦居方面，近期表现尤为活跃，多房渠道及置业顾问已释放9500起的开盘价儿，此举也有透露预期降低的意味。而预计首开楼座方面，2/3/4/5/6#楼，较之前增加了5/6#楼两楼座。135平的房源也首次被列入首开房源。

纵观二盘入市信息特征，除此前几盘共有的预期普降，其开盘规模也普遍较大，积极入市心态愈加明显。

04

书香华府前期问题纠纷业主解决签约9成？

售楼处近期开放 市区独苗或渐入正轨

最近一直再聊各种新区，没辙，市区没盘啊。今年来唯一一根儿独苗，书香华府又深陷前期遗留问题漩涡。不过近日项目发出了几个明确信号，仿佛该盘的前景也逐渐明朗。

项目售楼处将于近期正式开放/项目已开工/预计首开楼座7/9/10/11#楼。16-31层的小高层/高层产品。户型面积区间112-142㎡。

除了上述项目最新进展外，此前的遗留问题解决进度也备受广大购房者关注。近日有不少自媒体发布了，“华元236户问题已解决，买房提高风险意识”的内容。报道称，截止到11月13日，华元公司违规售房涉及的236户已有95%的提前购房业主签约完毕。并贴出了8/16号楼的选房情况。据悉，确实有大部分业主已完成选房，但大部分业主对处理细节及条款难说满意。

据11月8日华元方公示的有关资料，解决方案仍分为退款和要房两部分。要求退款，华元公司按已收款年利率15%（不累计）予以补偿。于2020年6月30日前退还本息。要求要房：原业主可在书香华府8#/16#楼（1-2单元）范围内选房，预计8号楼早于16号楼开盘。原付款比例五成的客户，按照原房型一半面积价格不予调整，剩余购买面积单价按照届时项目同期市场价算。选房顺序按照原购房单价从高到底原则安排。

此次问题处理案例极有可能成为未来可预见发生的此类纠纷的参考样本。