房贷利率下限在突破 沧州会跟进吗?李庄子板块城市设计曝光|拼盘

赶上国庆长假前夕，楼市再放重磅。

也正好，咱们叨叨几句，给2022前三季度画下一个努力工作的逗号，，

1、

房贷利率下限再突破

沧州会跟吗？

大重磅！房贷利率负加点时代到来。

昨晚，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策：符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款下限。

简单的说，在地方政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新房首套贷款利率。

更粗暴的理解，符合条件的城市的首套新房利率可以继续下调！突破-20bp的下限。

仅看字面意思，阶段房贷利率不再设下限？

不过个人判断，不少符合条件的城市会跟进，但不会无节制，毕竟公积金利率3.25这条线在，毕竟银行还要保持息差的安全性。

但此次调整，见3的面很大了，目前沧州4.1%按兵不动。

公告中规定了此次政策调控的城市范围：

“2022年6-8月份新建商品房住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市”。

从这样的表述可以清晰的看出，此次调控，要托的是楼市行情不佳的城市。

很多平台也给出了70个中大城市房价数据走势，筛选出了符合条件的23城名单。

沧州不在统计范围啊，那沧州符合突破房贷利率下限的情况吗？暂无公开数据可以参考....

但从2022下半年以来的新房市场表现看，情况微妙、之间感很强。

我想，这还要取决地方决策层如何判断本地楼市的情况。

跟还是不跟，都是情有可原的。

参考公积金政策调整和上一轮房贷利率下限的跟进，包括购房优惠，沧州这一轮的政策反应是相对迅速的。过去两个市场活跃度和成交量也有着肉眼可见的转好，但这仍仅是鼓励了存量需求置业，基本盘暂未扭转。

无论是否继续跟进加码，就目前的楼市政策看，四季度对沧州买房人都还是非常友好的。

而这一轮楼市政策由上而下的传导，并且明确“阶段性”的加强托市力度，信号不言而喻，鼓励合理的刚需和改善购房需求，鼓励买房。

房价能起飞？

政策定向对首套刚需人群，二套利率依然严控。房住不炒还在。

另外，沧州这种城市的基本盘依然没有变。

注意两件事：

板块价值稳定、且有行情倒挂的可售新房不多，错过既错过。（拆分开看，城西机会很少，新华区新房市场很友好！）

反之，追涨杀跌，会入坑，稳，最重要。

基本盘没变，短期也变不了。

2、

高新区李庄子阶段性城市设计曝光

城市更新助大西北再度起飞？

另一个城市重磅，

今天，筑美设计同步了沧州高新区李庄子控制性详细规划阶段城市设计。

∥李庄子板块城市设计总图

∥鸟瞰图

大家应该都对该片区多少有些许印象，或是因为这两年跌宕起伏的大西北楼市，或许是因城市更新赋予了这里焕发新生的期待。

永济路北、求是大道西、小流津河东片区的占位、规划蓝图都具备了一线板块的前景。

此次，城市设计意向的曝光，更是让我本人对高新区的未来充满期待。

几个亮点，片区内有已前置配套的高新区中心学校，城市设计中商业商务配套的补充完善和自然资源的巧妙利用，很有城市界面感。

∥城市设计图

从居住规划意向中，高层、洋房错落，也能看到居住产品定位的层次感。

∥楼座意向图

这样一组城市设计的意向让我们对城市更新有了新的期待和展望，同时也许也在主推“大西北”重回城市视野。