沧州西北门户330亩热门住宅地再次挂牌 土地市场预期持续回落

快讯，从沧州市行政审批局获悉，经沧州市人民政府批准，CTP-1915/16二宗地的国有土地使用权将于下月三日在沧州市公共资源交易中心重新拍卖。又是9月流拍热门地块的二次挂牌。流拍和热门二词放在一起好像有些不合适，但这是不争的现实。此二宗地块去向仍然备受关注，仍然牵动着老百姓和房企投资部的心。而这次挂牌迎来了大变化。

（行政审批局官网截图）

（首次挂牌行政审批局官网截图）

这二宗地块情况想必很多朋友已有所关注，位于城市西北门户处，占位优良。周边交通配套可谓S级，吉林大道/北京路加持。近主城中心，五馆一场两心毗邻。最受瞩目的绿地规划，流津公园就在西侧。教育商业等规划用地环绕。毗邻热销项目荣盛三盘等。另有传言其于三村联建相关。

曾于9月流场，此次二宗地再次出现在大家的视野为二次挂牌。值得注意的是，其规划控制指标/回迁安置面积及起拍价格几个方面有着不小的调整。较高容积率从2.0来到了2.2，起拍价分别小幅上调了900万和1100万。这算到亩价上涨幅度大约在六七万吧。

更值得关注的是，回迁安置房面积的变化，在此次挂牌信息中拼仔并没有看到前番挂牌中高达18万㎡占总建面近四成的回迁安置房。取而代之的是商服设施宜集中设置且建设规模不小于1500平方米。若按账面粗算，这样一来，楼面成本可能是一个腰斩式的降幅。目前数据上体现出来的是从前有的楼面起始价约4250/㎡来到了此次挂牌的起始楼面价约3900/㎡。但不要忽略上面说的，18万的回迁安置面积不见了。

两次挂牌信息对比：

这些变化对意向摘地房企的吸引力不可谓不大。也在另一方面应验着此前的业内消息，一级土地整理开发商积极寻求大型品牌房企联手摘地，而较新的消息把这个大房企的合作方指向了本地一老牌龙头房企。此次摘地势在必得？

九月的流拍潮，十月一场土地推介会，让一级市场的预期再次回落。像之前拼仔在一篇推文里说的价需博弈在继续。

另一方面，在规划控制指标的变化上，受市场博弈限制，之前拼仔呼吁的旗舰款和与众不同似乎又要爽约了。2.2的容积率下，同质化商品或将继续。还是房企在如此好的地段带来惊喜？拭目以待。