焦点特别:2021年3月份沧州房地产市场运行报告

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一、3月全国房地产市场资讯

1、国家统计局:2020年房地产开发投资141443亿元

国家统计局发布我国2020年国民经济和社会发展统计公报。

数据显示，全年房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%。其中住宅投资104446亿元，增长7.6%；办公楼投资6494亿元，增长5.4%；商业营业用房投资13076亿元，下降1.1%。年末商品房待售面积49850万平方米，比上年末增加29万平方米。其中，商品住宅待售面积22379万平方米，减少94万平方米。

2、2月份商品住宅销售价格环比涨幅有升有降,同比涨幅有所上升

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2021年2月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。

一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降

据测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有所上升

主要受上年同期基数相对较低影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%，涨幅比上月分别扩大0.6和1.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%，涨幅比上月均扩大0.4个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

3、LPR11个月不变:1年期3.85% 5年期4.65%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年3月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。

4、住建部:县城新建住宅以6层为主 较高不超过18层

3月29日，住房和城乡建设部发布就《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知。

意见中提到，严格落实县城绿色低碳建设的有关要求。其中包括：控制县城建设密度和强度，县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。

限制县城居住建筑高度，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75％。县城新建住宅较高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

意见指出，各地要按照意见要求，根据本地区县城常住人口规模、地理位置、自然条件、功能定位等因素明确适用范围，特别是位于农产品主产区、生态功能区的县城要严格按照有关要求开展绿色低碳建设。各地要根据本地实际情况提出具体措施，细化有关要求，可进一步提高标准，但不能降低底线要求。

意见提出严守县城建设安全底线、控制县城建设密度和强度、限制县城居住建筑高度、县城建设要与自然环境相协调等十大举措。

二、3月沧州房地产市场资讯

1、沧州2月房价行情10334元 全国74 新华区大跌5.5%

中国房价行情网2月全国城市房价排行发布，沧州较新房价10334元/㎡，排名全国74位，排名较上月下滑2位，房价同比去年下降4.5%，环比上月下降0.4%。

河北省其他城市排名：石家庄排名38位，房价14414元/㎡；廊坊排名40位，房价13921元/㎡；唐山排名45位，房价13136元/㎡；秦皇岛排名59位，房价11986元/㎡；承德排名78位，房价9950元/㎡，保定排名80位，房价9939元/㎡；邯郸排名86位，房价9463元/㎡；张家口排名131位，房价7648元/㎡；衡水排名138位，房价7443元/㎡；邢台排名146位，房价7305元/㎡。

2、沧州任丘住房和城乡建设局发布部分开发项目商品房购买风险提示

任丘市住房和城乡建设局发布全市在建房地产开发项目风险提示，涉及河北以帖房地产开发有限公司开发建设的“锦绣花园二期”项目、任丘市鼎鑫房地产开发有限公司开发建设的“君越商业广场”项目、任丘市鼎鑫房地产开发有限公司开发建设的“君园澜湾”项目、任丘市福德房地产开发有限公司开发建设的“百合丽湾”项目、任丘市广裕房地产开发限公司开发建设的“水岸张桥悦府”项目、任丘市汇雄房地产开发公司开发建设的“合生汇”项目、任丘市金海房地产开发有限公司开发建设的“华科苑二期”项目、任丘市晟宏房地产开发有限公司开发建设的“诚园”项目、任丘市金欣房地产开发公司开发建设的“锦御华庭”项目共计9个尚未取得预售许可手续，不具备销售条件的项目。

3、沧州市连发多则征地公告!拟征收近700亩地建住宅、交通运输等

沧州市自然资源和规划局发布多则征地启动公告。将征收高新区吴庄子、双官厅、程庄子、刘名庄、韩正庄共5村土地，征收面积46.1596公顷（约692.394亩），依照沧州市城市规划，开发用途为城镇住宅、工矿仓储、交通运输用地。

4、风险提示!沧州这9个房地产开发项目购买需谨慎

3月23日，青县住房和城乡建设局发布，关于房地产开发项目销售的风险提示，涉及吉祥大成四期、百丰和玺、百丰熙园、水语自然、石油一机厂东侧项目、滨河怡景6号、7号楼、颐和学府名苑（碧桂园天誉学府）、天鹅堡东区、新华府共计9个项目。

5、新华区2021将启动6个棚户区改造项目 涉及2600多亩土地

2021年，新华区将启动6个棚户区（城中村）改造任务，涉及2600多亩土地，将惠及2000多户群众，计划年内完成征收、土地招拍挂并开工建设。

这6个棚户区（城中村）改造项目，涉及原造纸厂区域、原排名前列金属公司区域、白酒厂东片区（国有土地）、综合物流园区域二期、医药公司区域二期、小代庄村等区域。

其中棚户区改造项目5个：原造纸厂区域改造项目，占地297亩，涉及居民637户、公建单位11家；

原排名前列金属公司区域改造项目，占地240亩，涉及居民502户、公建单位26家；

白酒厂东片区（国有土地）改造项目，占地207亩，涉及居民116户、公建单位4家；

综合物流园区域二期改造项目，占地326亩，涉及公建单位3家；

医药公司区域二期改造项目，占地231亩，涉及居民368户、公建单位14家。

城中村改造方面，实施小代庄村改造项目，占地1308亩，涉及村民400户，所有项目计划年内完成征收、土地招拍挂并开工建设。

6、沧州运河区一纯新盘规划及建筑方案公示!规划11栋5-9层住宅

3月26日，沧州市自然资源和规划局发布的运河区百丰天誉规划及建设方案公示，项目共规划11栋5-9层住宅楼。总用地面积26979.27㎡，总建筑面积60029.01㎡，其中住宅建筑面积35349.87㎡，商业面积3665.13㎡，配套公建面积1575.47㎡。

总户数344户，容积率1.495，建筑密度27.89%，绿地率30.27%，规划停车位482个。

7、行政处罚!沧州新华区三里家园25-27#楼未取得预售许可

3月22日，沧州市住房和城乡建设局发布关于新华三里家园项目25#、26#、27#楼未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房，以及未按照国家规定办理工程质量监督手续的行政处罚决定书。

8、大运河给城北带来焕新预期 沧州再发土地征收公告共1320亩

从沧州市自然资源和规划局网站获悉，沧州市人民政府再发布十则土地征收启动公告。

此次公告含总拟征收面积将达88.0074余公顷（约合1320亩），其中开发用途方面为住宅用地的征收范围面积就近600亩，开发用途为公共管理服务用地的征收范围更是达到了723.45亩，海河路吾悦广场南人居焕新和大运河城北段改造成为关注焦点。

9、沧州试点钢结构装配式住宅建设! 提高装配式建筑占比

省住房和城乡建设厅印发《2021年全省建筑节能与科技工作要点》（以下简称《要点》），提出2021年全省城镇新建绿色建筑占新建建筑比例要达到90%以上，新开工被动式超低能耗建筑面积160万平方米，新开工装配式建筑占城镇新建建筑面积比例达到25%以上，完成10项以上新技术应用示范工程。

文中，针对扎实推进装配式建筑建设的工作提到，重点抓好唐山市、沧州市钢结构装配式住宅建设试点工作，督促两市各新开工钢结构装配式住宅5万平方米以上。

10、1-2月河北省商品房销售额同比增127.6%

从河北省统计局获悉，2021年1月-2月，全省房地产投资与销售均迎来小阳春。商品房销售额同比增长127.6%。 

数据显示，1月-2月份，全省房地产开发投资195.9亿元，同比增长33.3%，其中，住宅投资156.9亿元，同比增长31.7%。房屋新开工面积233.8万平方米，同比增长40.6%；其中住宅185万平方米，同比增长50.4%。 

商品房销售面积324.1万平方米，同比增长132.7%；其中住宅306.9万平方米，同比增长134.9%。商品房销售额239.9亿元，同比增长127.6%；其中住宅销售额228.2亿元，同比增长132.9%。商业营业用房销售额8.2亿元，同比增长189.4%；办公楼销售额1.1亿元，同比减少15.5%。

三、3月沧州市政、城建、规划资讯

1、沧州高新区2021年小学招生简章发布 每班不得超过55人

3月2日，沧州高新区管委会发布高新区2021年小学招生简章。按照教育部、省教育厅、市教育局有关规定，辖区各小学继续实行就近、划片的招生原则。随迁子女入学坚持“相对就近”的原则。通过招生调控有效保障辖区内义务教育阶段小学的生源状况相对均衡。

同时，对招生范围、班容量及入学条件、所需材料作出了明确规定。

2、沧州高新区公租房申请通告、流程发布 条件是…3月9日截止

沧州高新区管委会发布关于受理辖区内公租房申请的通告，本次可申请的公租房为高新区紫御华府小区公租房房源，同时，明确规定了受理时间及准入条件。

3、沧州开发区公交枢纽项目开工 总投资4300万! 明年竣工

日前，沧州开发区公交枢纽项目开工建设，将成为市区东部排名前列个综合性公交运营枢纽。该项目是我市2021年十大民生实事中公交惠民工程的重要组成部分，沧州开发区公交枢纽项目占地面积31.5亩，总建筑面积5892平方米，规划建设有服务中心、维保车间、停车场等附属工程，总投资4300万元。到年底将完成总工程量的80%，具备基础停车中转服务功能，预计2022年上半年整体竣工。

据悉，该项目建成后，可满足10余条公交线路、约150部公交车、日运营800班次的始发及中转功能，为打通连接市区与开发区公交线路，加快城乡公交一体化，开通完善区内微循环公交线路提供坚实基础保障，对进一步完善开发区服务功能，优化营商环境，促进经济发展也具有重要的推动作用。

4、沧州市中心城区规划建设方案出台!涉及片区改造、道路建设等

日前，《沧州市中心城区规划建设管理提升行动实施方案》出台，对如何全面开展中心城区规划建设提升行动，从强化规划引领管控、加快推进重点项目建设、全面加强城市管理、办实办好民生实事四方面进行了部署。

方案中提出，以大运河文化带建设为主线，以拆违拆迁、城市更新为突破，以“绿化、美化、香化、亮化、净化”为手段，以全面提升中心城区规划建设管理水平为目标，深入实施“北延、南展、西提、东建”发展战略，狠抓重点项目建设，扎实推进民生工程和民生实事，全面提升城市品位、完善城市功能、保障城市民生，奋力开创新时代建设经济强市、美丽沧州新局面。

5、沧州市将建工人文化宫 占地3万余平 总投资3.327亿元

沧州市发展和改革委员会发布关于调整沧州市工人文化宫项目初步设计的批复。沧州市工人文化宫项目，建设地址位于沧州化肥厂原厂区冷却塔东侧至清池大道，总投资33270.39万元。

该项目用地面积33333.50平方米，总建筑面积32157平方米，其中地上建筑面积26157平方米，地下建筑面积6000平方米。主要建设内容:1栋职工服务中心，总建筑面积21460平方米；1栋工人小球馆，建筑面积5337平方米；1栋非物质文化遗产展示厅(含多功能报告厅)，建筑面积5360平方米。另外，建设室外灯光篮球场、网球场、笼式足球场等活动场地，共11000平方米。

6、沧州主城区年内新增4000个停车位 解决交通拥堵和停车难问题

我市印发《沧州市交通畅通行动实施方案》，在全市范围内开展交通畅通行动，通过全域布局、完善设施、科学管理，推进县域间、城乡间直通直联，推进主城区和各县城主次干道便捷通行，实现各级道路大循环和微循环全面畅通，为全市经济社会高质量发展提供有力的交通保障。

增加车位供给方面，方案提到年内主城区公共停车泊位数由2020年的8.2万个增至8.6万个，各县（市）城区公共停车泊位总量由19.6万个增至23万个。

7、沧州中心城区2021年将新建改造12家便民生鲜超市

3月23日从市商务局获悉，2021年中心城区将新建、改造12家便民生鲜超市，其中运河区、新华区各6家。截至目前，已经确定沧州百汇商贸服务有限公司、沧州市好上嘉有限责任公司、北京百客雅商贸有限公司3家投资主体，现正在进行选址工作，将于9月底前完成建设任务，10月底前完成验收。

8、沧州大运河治理修复提升工程预计5月底完工!可具备通航小型游船

3月25日，来到大运河中心城区堤顶路贯通整治项目建设现场，原有路面已经基本破除完成，施工人员正加速新路面的硬化。到2021年5月底，南运河沧州市区段综合治理工程和大运河中心城区堤顶路贯通整治项目将全面完工。届时，市区大运河部分河段可具备小型游船通航条件，满足市民日常旅行观光需求。堤顶路贯通后，可具备自动驾驶车辆通行条件。

9、总投资近14.6亿元!沧州市传染病医院迁建项目建议书批复

3月26日，沧州市发展和改革委员会发布关于沧州市传染病医院迁建项目建议书的批复。项目建设地址位于沧州市永乐大道以东，北海路以南，临海路以北，红旗大道以西，占地面积约157172平方米（约235亩），总建筑面积约148382平方米，总投资145654万元。

10、新华区体育场、文化活动中心两项目批复!广州路新建公交停车场

沧州市发展和改革委员会发布关于调整新华区体育场（馆）、文化活动中心建设项目建议书的批复，两项目占地面积均有所调整；广州路公交停车场项目可行性研究报告批复。

新华区体育场（馆）建设地址位于新华区永乐大道以东、东风路以南、红旗大道以西、兴沧路以北。项目总占地面积98.6亩（原占地面积125亩），包括建设1座室内体育馆，建筑面积8820平方米；建设1座田径400米8跑道体育场，建筑面积4565平方米；地下停车场面积10530平方米。总投资26000万元。

新华区文化活动中心位于新华区千童大道以东，海丰大道以西，淮河路以南，江汉路以北。项目占地面积约25亩（原占地面积33.5亩），总建筑面积23185.67平方米，主要建设1栋5层图书文化馆、1栋2层会展中心，总投资14900万元。

广州路公交停车场建设地址位于沧州市黄河西路以南，狮城大道以西，项目占地面积66800.44平方米，总建筑面积约8030平方米，其中服务中心4400平方米，维保车间3400平方米，消防水池及泵房180平方米，警卫室50平方米并配套建设停车场及地面硬化48687.35平方米，绿化14028.09平方米、室外管线、围墙等附属工程，总投资12300万元。

四、3月份沧州地区土地市场数据统计

（1）3月沧州地区住宅用地及市区商服用地挂牌数据

3月份，沧州地区共挂牌住宅用地11宗，总面积466111.87㎡，约合699.17亩。

3月份，主城区无商服用地挂牌。

（2）3月份沧州地区住宅用地及市区商服用地数据

3月份，沧州地区共成功出让住宅用地11宗，总面积43.329025公顷，约合649.9354亩，总金额162858.486万元，平均单价250.58万元/亩。

3月份，主城区无商服用地成功出让。

五、3月预售许可证统计

搜狐焦点沧州站从沧州市房地产信息网获悉，据不完全统计，2021年3月份沧州市区共有2个项目获8张预售许可证，获证项目包括泽信云尚、天成岭秀岭贤府。

8张预售许可证预售总面积9502.8㎡，共87套房源。

六、3月沧州新房项目房源动态一览

七、3月400电话统计

3月来电量排名前20的房地产项目分别为：颐和君悦府、沧州保利花园、恒大悦府、千川柒里晴川、天成和悦名著、德利珑玺、沧州碧桂园凤凰城、沧州吾悦广场、运河樾府、任丘万达广场、宏宇海棠湾、荣盛尚府、金狮国际、天成鸿园、滨海恒大文化旅游城、长丰阅璟、沧兴青海一品、沧州碧桂园迎宾府、德利翠湖天下、嘉禾一方花园。

八、3月施工图

天成诚园

泽信云尚

狮城新悦府

兆丰九号院

颐高智慧园

嘉禾一方花园

碧桂园星钻

德利翠湖天下

恒大悦府

荣盛和府

荣盛华府

荣盛锦绣学府

荣盛尚府

荣盛泰享嘉府

颐和新园