沧州预售审批收紧 年后新盘「供应荒」价格重构期需辨清漏儿与坑

好久不在血拼楼市发推了。

进入五月中旬，是时候简单聊一聊2021沧州楼市上半场势头了。

大家有没有感受到拉锯、焦灼的情绪越来越浓。市场和购房者都在迫切的等待一些积极的信号，和新鲜的内容。但至少在过去的一个季度，市场表现似乎只能用“乏善可陈”来形容。

最核心的一点，预期中的大供应仍然仅是在路上，并没有灌下来。

不完全统计，春节后，沧州主城区只有一到两个纯新楼盘完成小规模入市，且有限规模的供量、和平平的开盘成绩也未激起太大的水花。而，存量盘去化则是3、4月主题，多个楼盘加入了推新、价格调整阵营，抢收“桌面现金”。

新盘入市速度大不如前，究其原因两个点：

排名前列，普遍看法，三四线城市楼市进入长周期，房企对新盘市场定位、预期在不断调整。另外，蓄客效率不再同日而语，无法完成大规模首开去化，也是部分新盘推迟入市时间的重要原因。说白了，市场不好，开发商入市谨慎。

第二，恐怕才是更现实的，证件审批制度收紧。

新盘也许并非不想尽早入市抢收。市场逐步进入长周期，也或许未尝不被商家视为窗口期。

数据往往不会说谎，春节后，三四月份，沧州市区只发出了五张预售许可证。仅荣盛华府、花语城、泽信云尚三楼盘，524套房源。算上主城区内沧县凯德翡丽湾和荣盛和府获取的6张预售许可，504套房源。主城区楼市新增预售房源也刚破千套。这个数据远远不达供应预期。

另外，去年下半年在主城区拿下新地块的房企，多个楼盘的规划也是直至今年四月份才陆续通过规委会，达到公示进度。

客观事实如此，在当下相对严格监管制度下，无证入市显然充满难度，获证条件的收紧也可谓使市场进一步规范。这也许是抑制供应爆发的排名前列客观因素。

于购房者而言，这似乎怎么看都不算件坏事，预售审批收紧进一步规避了购买风险。但同时也阶段性的少了一些意向选择，不要急，它会更好的呈现在你面前。

于市场，或许在继续规划开发销售流程的同时，稳定供需关系，也给维稳市场价格重构留下了合理的窗口期。让未来市场周期走势有相对的可控性。

该来的总是还要来，在这一轮窗口期，做出价格调整、参与价值重构的楼盘有的取得了不错的成绩，有的则仍需寻找自身价值。虽然低调委婉，但这就是上半年沧州楼市的主题，一定仔细辨析，哪里是漏儿、哪个是坑。

供应潮会迟到，但绝不会缺席。

2021预期入市新盘仍然不会低于10个，而在这其中，并不乏好的产品和相对好的价格预期。

让焦灼的情绪稳下来，无需退而求其次，辨清漏儿与坑。

以上内容仅代表个人观点，暂无详细的数据统计支撑。欢迎评论区发起讨论，一起辨析沧州楼市新周期。

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