沧州3宗地5亿成功出让 「新新华」原点锁定 万庄子安置全面曝光

血拼沧州楼市 2022-06-11 16:23:49
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来往解放地,已是新沧州。也许不久后,这个城市变化又会让我们吃惊。

今日(6.10日)公共资源交易平台(河北省)同步了沧州市最新批次国有建设用地使用权拍卖出让成交公示,文件号沧交示字[2022]14号。

新华区三宗地块共170.2亩成功出让,总成交额达49530万元,三场均无溢价。

具体成交信息如下:

CTP-2217地块(住宅),位于新华区长芦大道西侧、解放路北侧;合57.864亩 ,沧州颐和新城房地产开发有限公司17900万元成功摘牌。

成交亩价309.35万,楼面地价约1856.08元/平。

CTP-2218宗地(住宅)位于新华区海丰大道西侧、规划路南侧;合99.6572亩;中铁沧州新华南部城市更新有限公司28120万元完成摘牌。

CTP-2219地块(商务)位于新华区海丰大道东侧、九河路北侧;合12.6581亩;河北昊天能源投资集团有限公司3510万元成功摘牌。

本批次三宗地块供应均与旧城改造、城市更新板块相关,竞拍前夕去向已比较明朗。

01

ctp-2217白酒厂住区拼图完成

「新新华」原点初现

其中最受市场关注的无疑是白酒厂改造片区颐和新城住宅板块的ctp-2217,通过下图所示,我们能清晰的锁定该住区坐标,位于新建解放路调整段和商业项目颐和城市中心北侧。

连结4月份摘牌的ctp-2213/14/15三宗地块,颐和新城房地产完成了板块道路网格围合内超200亩的土地储备,Ctp-2217自然成为了其最后一块拼图。

在此前的内容中,我们多次关注到白酒厂片区改造的进展,及该大板块的发展预期。可以说,从定位上和规划设计上讲,是有沧州东城新核的前景的。

加之近期板块能配套达成和旧改的效率,这样的预期似乎已无限接近实现。

据了解,颐和新城该住区已经完成立项,案名尚城。规划设计已初步定稿,正在上会准备中,总体量达30万平,预计全面同步开发,产品终端面积间预在108-162平。该项目会在未来很长一段时间,对接沧州东城新房市场主力供应。

蓄势微推海报也已流出,“来往解放路,已是新沧州”的推广语格外亮眼。其中可能也包含了太多这座城市对「新新华」的长久热盼。

如今,我们已经能清晰的看到「新新华」原点轮廓。

02

中铁摘牌ctp-2218

锁定万庄子城市更新安置区

通过实地走访,我们也找到了Ctp-2218地块的准确坐标。

如图所示,参考坐标动物园西侧、曹庄子干渠南侧。

基本可确定为沧州城市更新万庄子安置区项目用地。

现场已有安置区相关规划公示信息,占地面积99.67亩与ctp-2218地块基本复合。共规划建设15栋11-18f小高层住宅,总建筑面积约20万平。总户数1312户。其中四房48套、三房1080套、二室143套,一室41套。户型也有公示..

据了解,6.8日沧州新华区城市更新万庄子片区完成征收工作协议签订,首日签约率达95%这也是沧州市中心城区城市更新工作开展以来首批启动的片区征拆、首个整村征拆项目。

Ps

另外,同批次出让位于天成熙园项目东侧的九河路商务地块,基本锁定昊天热力企业总部项目。位置如下:

小结

截至目前,城市更新安置区地块在2022沧州住宅土地市场占足了戏份,主城8大城市更新安置区(144万平)已亮相半数有余。城市更新前置工作已然在全面展开,是否意味主城区的居住也在转型新时代?

同时,白酒厂片区旧城改造锁定新城原点,商品房市场供应集中且确定。

也许不久后,这个城市的变化会让我们大吃一惊。

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