开闸?沧州市207亩住宅地8.34亿起拍 运河核心地块上架

今晨，沧州市自然资源和规划局发布新一批次国有建设用地使用权拍卖出让公告，文件号沧交告[2021]16号。

涉新华区、运河区共四宗地块，土地编号ctp-2112、/2113,ctp-2114/2115。出让总面积207.577亩，起叫总价83400万。

值得关注的是，其中运河区ctp-2114/15地块位于主城区核心板块，新华路与永安大道交口东北角处。新华区二宗出让地块则在动物园南，属于城区东南角新人居概念板块。两片儿，均是明确的人居组团，组合上架。

还是先同步一下拍卖地块概况：

CTP-2112号宗地位于新华区海丰大道东侧、南绕城路北侧；出让面积68905.6平方米（合103.3584亩）。土地用途住宅、商服，规划控制指标方面容积率2.0-2.2，住宅限高54米。起叫价34900万元，全额竞买保证金。

CTP-2113号宗地位于新华区海丰大道西侧、南绕城路北侧；出让面积21845.5平方米（合32.7683亩）。土地用途住宅、商服；规划控制指标方面容积率2.0-2.2，住宅限高54米，且满足大运河规划纲要建设要求。拍卖起叫价11100万元，全额竞买保证金。

更多详细数据见下方图表：

CTP-2114号宗地位于运河区永安大道东侧、规划支路北侧；出让面积10555.28平方米（合15.8329亩）。土地用途住宅、商服，规划控制指标：容积率1.6-1.7，住宅限高36米，地下不超过-10米（不含地基部分）。有回迁安置房事宜：需按区政府要求建设回迁安置用房建筑面积9027平方米。

起叫价7800万元，竞买保证金2340万元。

CTP-2115号宗地位于运河区永安大道东侧、新华路北侧；出让面积37078.32平方米（合55.6175亩）。土地用途：住宅、商服，规划控制指标：容积率2.0-2.2，建筑高度住宅不高于54米，不低于4层；地下不超过-15米（不含地基部分）。有回迁安置房事宜：地块中需按区政府要求建设回迁安置用房建筑面积40225.37平方米。

拍卖起叫价29600万元，竞买保证金8880万元。

更多详细数据见下方图表：

展开两片上架地块：

开篇看点我们提到了，两片地块所给出的位置均为紧密相连组合上架。

运河区金茂府片两宗地块的去向显然将更受关注，刨除其地处核心，有优渥的交通、医疗、教育、商业气氛、人居规模的辐射利好。（具体见下图）

更关键一点，其位置与曾外宣项目金茂府后期规划疑似复合。为后辛庄二期改造项目。另外，15亩地块的限容限高也会令其未来产品面更受关注。另外，高达4346.86元/平的起始楼面价也相当显眼。

多重看点加身，运河区后辛庄地块显然是更受关注的。究竟是好事多磨，还是.......11月10日见分晓。

动物园南两宗地块，位于规划路海丰大道南北，有未来人居组团的概念。可达交通长芦大道和g307，另外周边有大型医疗配套规划。起始楼面价约2300元/平，大概率净地出让，其去向更能反应土地市场热情。

小结：

许久未开闸的主城区土地市场，新一轮有效供应仍然在新环线外，上文提到动物园板块、规划路海丰大道南北的约145亩两宗地去向可能会更具市场参考性。

而主城区核心板块的ctp-2114/2115后辛庄两宗地，高企的成本面，大比例的回迁安置面积，则使其去向显得更佳迷离。若成功出让，会对主城区人居更新有效助力，同时补充稀缺的核心板块新房供应。

总而言之，虽然目前沧州主城区四季度的土地市场并没有更重磅的动向，略显冷清。但在未来10、11月上架拍卖的几宗地块的去向仍有很强的参考价值。

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