自住房之后 国家下一步将如何布局?

焦点网友99001092438 2017-05-02 05:00:00
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门头沟区潭柘寺镇未来将被打造成特色养老小镇,为此区域整体规划建筑限高18米,并发展独特的一体化教育、医疗绿色通道、养老以及特色商业等配套资源。

“2017年我市将增1.5万套以上自住房供地。”市住建委年初的表态在近期土地市场得到充分体现。先有一日三拍自住房供地模式井喷开启,再有非京籍自住房的政策解读,这一系列的动作之后还会有怎样的布局呢?首先我们先来回顾一下自住房市场的表现:

京地市三连拍 自住房供地开启井喷模式

位于门头沟区永定镇、大兴区瀛海镇和朝阳区管庄乡塔营村,三宗地块居住建筑规模将全部建设“自住型商品住房”,总起拍价52.7亿,总体量达15.6万平米!

①朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块F1住宅混合公建用地,经过55轮现场竞拍,城建以32.6亿元夺得该宗地块,溢价率55.2%,而销售限价29000元/平方米(含全装修费用)。

② 大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块F1住宅混合公建用地:本次挂牌出让宗地位于大兴区瀛海镇区C4组团,经过31轮现场竞拍,国瑞以38亿元夺得该宗地块,溢价率58.3%。

值得注意的是,本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,销售限价为29000元/平方米(含全装修费用),“自住型商品住房”最大套型面积按照我市有关政策执行。

③ 门头沟区永定镇MC00-0015-0043地块R2二类居住用地、0038地块A33基础教育用地及0046地块S4社会停车场用地:本次挂牌出让宗地位于门头沟区永定镇,仅12轮竞拍,中铁建以10.3亿闪电拿下门头沟永定镇地块,溢价率33.76%。

本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行,销售价格23000元/平方米(含全装修费用)。

利好新政:新北京人可申购自住房

为深化住房供给侧改革,进一步加强房地产调控,平抑房价,解决“新北京人”(稳定就业的非京籍无房家庭)住房困难,满足刚需。近日北京市住建委将在公租房、自住房中为“新北京人”单独划分30%房源开展专项分配试点。根据政策,4月7日起,有稳定工作的部分非京籍无房家庭,满足条件者,可在北京申请公租房/自住房。

最终布局:养老居住规划已经开始试点

中国城市发展研究院常务副院长章惠生表示,北京城镇化的发展过程中,由于西部有优良的环境资源和丰富的生态资源,地区最具代表性的潭柘寺镇,已被纳入政府重点打造的“一带两线三点”的绿色规划中。门头沟区潭柘寺镇未来将被打造成特色养老小镇,为此区域整体规划建筑限高18米,并发展独特的一体化教育、医疗绿色通道、养老以及特色商业等配套资源。

(潭柘寺镇政府规划示意图)

前期区域内在售商品房项目仅有檀香府一家,随着2017年1月份土拍以来,由龙湖+京投+首开+远洋+保利五家超级联合体进驻该镇,并预计将在年内推出一个全新的低密改善、宜居可养老的优质高端社区,将会为潭柘寺镇增添更多的特色,同时与去年售价约5万元的檀香府项目不同的是,随着国家调控房地产市场的决心,该项目未来销售单价已限定最高不超过47091元/平方米。

可以说先有自住房解决了‘居者有其所’之后国家还会为老百姓继续提供‘老有所依、老有所养’的社会条件。

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