沧州区域房价分化,差价过万!4大区域26盘,哪些能买?

搜狐焦点沧州站 2019-01-11 09:08:13
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

沧州房价区域分化严重,这是共识。东城限价8000,西城新项目预计1万8,最大价差已达到万元以上。沧州各个区域市场如何?分别有哪些楼盘?哪些能买?哪些不能买?

来源/微信公众号:血拼沧州楼市(xpcals) ;  作者:拼仔

沧州房价区域分化严重,这是共识。东城限价8000,西城新项目预计1万8,最大价差已达到万元以上。

沧州各个区域市场如何?分别有哪些楼盘?哪些能买?哪些不能买?

很多读者问拼仔最近为什么更文少了,拼仔其实一直在忙踩盘!一天踩点20个,忙了3天,走遍沧州市区所有大产权项目,现在拼仔用这篇文章,为读者朋友回溯我所看到的东西,仅代表个人观点,欢迎留言讨论

1

目前的沧州楼市格局▼

西北板块:区域内价格分化,冰冻、性价比热潮同在

西北具有发展潜力,目前板块内项目分化,一方面大西北角项目价格较高,面临冰封,比如保利拉菲公馆、荣盛名邸等,拼仔踩盘时项目案场没有其他客户,不过拼仔个人还是比较喜欢保利拉菲公馆,88平米的小三居方正紧凑,在沧州市区常见的2.5容积率也能做出出彩儿的规划;另一方面,高性价比楼盘热销,比如保利花园、荣盛泰享嘉府等,价钱低,产品力有,购房者可考虑。

西南板块:最坚挺并要挺住

沧州西南可以说是沧州市区最有代表性的板块,社区配套质量高,项目都具有一定产品力,针对区域内改善需求。但是开发商成本较高,未来必须挺住。

老城板块:稳健,难破上限

老城板块以老华北商厦为核心,配套全面,鼓楼上城禧福荷堂等项目为代表,房价稳定在1万2左右,稍远项目房价稳定在万元。目前老城项目的主要问题在于“贩卖未来”,多数配套依靠城建规划。

新城板块:预期高、或与市场脱节

新城板块以华北三期为核心,板块内囊括了迎宾小学、十四中、华北三期-同天商圈等一等一优质城市配套,板块内二手房价坚挺,高居不下,也给了华元为代表的新项目开发商预期较高的底气,有与市场脱节的隐患。

东南板块:限价房劲销过后 需练内功

东南板块曾因限价房项目的出现火了一段时间,疯狂劲过去后,配套成最大问题,目前价格稳在限价线8000。

东北板块:市场预期高 地缘性可以深度观望

东北板块主力项目为新城项目和保利项目,后者为限价房价格已被限定不多讨论,而前者据业内消息,预期较高,对于东北板块而言压力不小,且看项目实际表现,地缘性客户可以在观望中求改善。

2

结合近期的市场调研,和房价变动情况,拼仔把沧州主城区内各个区域在售楼盘及代表性二手房楼盘梳理成了如下表格。

这是目前关注度比较高的在售盘(含二手房),包括4大区域,26个楼盘。

楼盘太多,选择太多,哪些可以重点关注?可具体来看。(注:以下价格均为拼仔实地调研获取,仅供参考,具体以售楼处当天价格为准。)

运河区

重点关注:保利花园(刚需、刚改)、天成岭秀·岭贤府(改善)、天成·玉玺台(改善)

运河区,代表沧州城建最高水平,配套最高区域,也是房价天花板,2018年销量有所下滑,部分项目已调低价格。

保利花园(刚需、刚改),该项目虽位于运河区,但也是西北板块代表性楼盘。一期还剩余少量特价房在售,产品定位刚需,品牌可靠,性价比不错。重点说说待售的东区,三栋楼看起来比较舒适,面积区间104-144可选择性还是比较强的。划重点,位置不错、性价比。

天成岭秀·岭贤府(改善)、天成·玉玺台(改善),两个项目都为沧州西南板块地王项目,产品颇有看点,项目具备了所有改善要素,唯一抗素是高单价、高总价,手头充裕的改善购房者可以考虑。

新华区

新华区的踩点主要是几个老楼盘和新推限价项目,其中碧桂园江山印个人印象较深刻,

重点关注:碧桂园江山印(刚改)

碧桂园江山印(刚改),碧桂园沧州市区第一个项目,2.2的低密,产品做的比较规矩,110平起,改善为主。万元限价基本也符合新华区状态。

另外,白酒厂改造区域未来或出现更有价格竞争力的项目,值得期待。

开发区

开发区主要楼盘仅有两个,全部限价8000。

分别来看,荣盛花语馨苑目前主推18层精装房,标价9000,另有车位12万一个,可分期;阳光城翡丽公园在规划上很明确的设计出不同的产品,东区为高层,西区为洋房,满足不同需求,目前高层毛坯8000,精装洋房均价10500。

两个项目性价比较高,但是缺点也很明显:配套不足,距离主城区较远。刚需、刚改的购房者可以考虑。

高新区

重点关注:荣盛泰享嘉府(改善)

荣盛泰享嘉府(改善),1万3到1万5价格区间中涵盖了高层、小高层、洋房各种产品,可以说是沧州性价比最高的改善盘,拼仔也非常看好,项目毗邻城市主干道吉林大道,交通便利,改善型购房者完全可以考虑。

3

同时,沧州市区有一大批未开盘项目

石榴·玉兰湾项目限价12000,据业内消息精装房价格约1万5,对比周边楼盘优势不太明显。新城据说有意对标石榴·玉兰湾,预计定价1万2-1万3,在东北板块具有一定的压力。这两个盘地缘性改善购房者可以深度观望一下。

万合瑞府(原为金域瑞景二期)预期价格1万,与周边二手房基本保持同水平。

去年华元拿地项目,据业内消息含精装情况下房价有望逼近1万8,开发商预期极高,在当下市场环境下,1万8的价格可能存在去化压力,购房者可以观望。

东城区两个限价房项目保利香槟国际(9000元/㎡)、悦澜湾(10000元/㎡),刚需、刚改购房者可以关注

最后,拼仔还是要强调一下,目前沧州有不少不错的刚需、刚改盘,购房者都可以考虑一下;改善型产品价格存在一定分化,改善型购房者需要多看多观察。

目前沧州市区的房价最大价差已达到万元以上,

但是

沧州市区的区域差异真的值一万以上吗?

将你的观点留言下来,和拼仔一起讨论

来源/微信公众号:血拼沧州楼市(xpcals) ; 

作者:拼仔

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。