焦点特别:2021年11月份沧州房地产市场运行报告

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一、11月全国房地产市场资讯

1、住建部:全国开工保障性租赁房70余万套,占全年计划近八成

2021年11月1日，住建部表示，今年全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。1-9月，已开工72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元。其中，南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6个城市已完成年度计划。

住建部表示，自今年6月《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》印发后，各地均明确保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线门槛，以70平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。此外，人口净流入的大城市在广泛深入摸底调查的基础上，从实际出发，因城施策，采取新建、改建、改造、租赁补贴和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，切实增加供给，科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标，像上海、广州、深圳就计划“十四五”时期新增保障性租赁住房分别为47万套（间）、60万套（间）、40万套（间），均占新增住房供应总量的45%左右。

2、机构:1至10月典型房企销售目标完成率均值创四年同期新低

中房网11月18日发布的典型房企销售目标完成率排行榜显示，截至10月末，在中房网监测的51家房企中，有超过七成的房企销售目标完成率不及80%，创近四年同期新低。

根据中房网不完全统计，本期纳入已公布2021年销售目标的典型房企数量为51家，结合房地产企业销售数据测算，2021年1-10月，典型房企销售目标完成率均值为78.36%。值得注意的是，这一指标首次低于最近四年同期水平。

具体来看，在监测的51家房企中，15家房企销售目标完成率超过八成，大多数企业的目标完成率在70%-80%之间，多达26家。销售完成情况较好的是绿城中国和融创中国，销售目标完成率分别为93.35%和80.09%；华润置地、碧桂园和招商蛇口的销售完成情况保持在平均水平或以上。

3、10月64城二手房价格下降 一线城市环比降0.4%

2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势

据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落

据测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

4、2021年1—10月份全国房地产开发投资增长7.2%

房地产开发投资完成情况

1—10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1—10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%。其中，住宅投资94327亿元，增长9.3%。

1—10月份，东部地区房地产开发投资65902亿元，同比增长6.8%；中部地区投资26194亿元，增长12.1%；西部地区投资27963亿元，增长5.0%；东北地区投资4874亿元，增长0.8%。

1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积942859万平方米，同比增长7.1%。其中，住宅施工面积667801万平方米，增长7.4%。房屋新开工面积166736万平方米，下降7.7%。其中，住宅新开工面积123481万平方米，下降6.8%。房屋竣工面积57290万平方米，增长16.3%。其中，住宅竣工面积41415万平方米，增长16.9%。

1—10月份，房地产开发企业土地购置面积15824万平方米，同比下降11.0%；土地成交价款11410亿元，增长0.2%。

商品房销售和待售情况

1—10月份，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%；比2019年1—10月份增长7.3%，两年平均增长3.6%。其中，住宅销售面积增长7.1%，办公楼销售面积增长2.4%，商业营业用房销售面积下降0.6%。商品房销售额147185亿元，增长11.8%；比2019年1—10月份增长18.3%，两年平均增长8.8%。其中，住宅销售额增长12.7%，办公楼销售额下降1.6%，商业营业用房销售额下降0.6%。

1—10月份，东部地区商品房销售面积59426万平方米，同比增长9.0%；销售额84622亿元，增长15.7%。中部地区商品房销售面积40202万平方米，增长11.5%；销售额30042亿元，增长14.1%。西部地区商品房销售面积38160万平方米，增长2.7%；销售额28271亿元，增长2.6%。东北地区商品房销售面积5253万平方米，下降5.4%；销售额4249亿元，下降7.8%。

10月末，商品房待售面积50203万平方米，比9月末减少81万平方米。其中，住宅待售面积减少41万平方米，办公楼待售面积增加54万平方米，商业营业用房待售面积减少1万平方米。

房地产开发企业到位资金情况

1—10月份，房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8%；比2019年1—10月份增长14.8%，两年平均增长7.1%。其中，国内贷款20148亿元，下降10.0%；利用外资72亿元，下降35.4%；自筹资金52617亿元，增长5.1%；定金及预收款62040亿元，增长21.0%；个人按揭贷款26678亿元，增长9.7%。

房地产开发景气指数

10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.62。

二、11月沧州房地产市场资讯

1、沧州高新区2021年度住宅用地供应计划、存量住宅用地信息公开

10月29日，沧州高新区管委会发布了高新区2021年度住宅用地供应计划公开情况和高新区存量住宅用地信息公开情况。

高新区2021年度住宅用地计划供应土地面积7.842488公顷（117.64亩），公告供应量土地面积7.842488公顷（117.64亩），计划执行率100%。

高新区2021年存量住宅项目共5个，存量住宅用地面积31.5公顷（472.5亩），未动工土地面积7.6公顷（118.5亩），已动工土地面积23.9公顷（358.5亩），未销售房屋土地面积33.4公顷（501亩）。

2、河北省加快城乡建设发展转型升级 发展绿色建筑、近零能耗建筑

我省出台《关于推动城乡建设绿色发展的实施意见》，明确到2025年和2035年城乡建设绿色发展目标，提出通过推动高质量绿色建筑规模化发展、加快近零能耗建筑产业发展、构筑绿色发展基础设施体系等措施加快城乡建设发展转型升级。

《实施意见》明确，我省将推动高质量绿色建筑规模化发展。按照安全耐久、健康舒适等标准要求，规范星级绿色建筑设计、施工、运行、管理，2025年全省新建星级绿色建筑要占当年新建绿色建筑面积50%以上。全面实行绿色建筑统一标识制度。完善交付验房制度，将住宅绿色性能指标纳入商品房买卖合同。鼓励发展零碳建筑和绿色农村住房。扩大近零能耗建筑（即俗称的“被动房”）建设规模，到2025年累计建设近零能耗建筑1340万平方米以上。鼓励可再生能源与绿色建筑融合创新发展，到2025年建设整县屋顶分布式光伏开发试点县10个以上。

3、沧州新华区一纯新盘项目批前公示!共规划20栋住宅楼

11月9日，沧州市行政审批局发布关于兴业诚园小区批前公示。项目共规划20栋10-18层住宅楼，总用地80907.02㎡，总建筑面积263761.31㎡，其中住宅建筑面积168229.65㎡，商业面积5259.83㎡，配套公建面积3334.39㎡。

项目总户数1570户，总人数5024人，容积率2.196，建筑密度19.99，绿地率35.39%，共规划停车位2199个（地上公共停车位277个，地下车库停车位1831个，地下微型车位核算91个）。

4、沧州市主城区2宗住宅地块成功出让 总成交价格3.747亿元

11月12日，沧州市行政审批局发布运河区2宗住宅地块成功出让公告。总出让面积71.4504亩，总成交价格3.747亿元，受让人沧州市裕达房地产开发有限公司。

5、沧州新华区永济路北侧44.39亩地块流拍公告发布!

11月25日，河北省公共资源交易服务平台发布CTP-2116永济路北侧44.39亩土地流拍公告。

6、沧州暂停服务大厅房产交易、不动产登记 、房产契税业务办理

11月28日，沧州市行政审批局发布关于暂停市政务服务大厅房产交易、不动产登记 、房产契税业务办理的公告。市政务服务大厅房产交易、不动产登记 、房产契税业务因故无法正常办理，自2021年11月29日起暂停办理相关业务，恢复时间另行通知。

三、11月沧州市政、城建、规划资讯

1、沧州新华实验中学二期、经济开发区中心幼儿园两项目新进展!

11月5日，沧州市行政审批局发布关于新华实验中学二期、沧州经济开发区中心幼儿园两项目施工许可阶段联合审查意见。经相关部门在各自职责范围内对该项目的施工许可阶段事项联合审查后，决定予以通过。

新华实验中学项目位于规划支路以东、黄河路以南、海丰大道以西、百川路以北区域，该校规划占地54亩，总建筑面积为26800平方米，按16轨48个教学班设计，建成后可容纳学生2400人，预计投资1.9亿元。

沧州经济开发区中心幼儿园项目位于海河东路以北，占地约22亩，总建筑面积10343平方米。主要建设幼儿园各类用房，建筑层数3层。项目建成后，可达到3段8轨制标准幼儿园，共24个教学班，每班30人，可容纳720个适龄幼儿入学。

2、运河区医疗综合服务中心建设项目建议书批复!总投资9460万元

11月5日，沧州市发展和改革委员会发布运河区医疗综合服务中心建设项目建议书的批复，总投资9460万元。

项目位于运河区新建沧州安定医院以南，永安大道以东。占地11.46亩，总建筑面积11696平方米，其中地上建筑面积8600平方米（包括综合楼5600平方米，实验楼3000平方米），地下建筑面积3096平方米，并配建道路、硬化、绿化、官网等室外配套工程。

3、补偿公告!新华区3村征地约269亩 开发住宅、公共管理等用地

11月8日，沧州市自然资源和规划局发布了新华区3则征地补偿安置公告。将征收小赵庄乡邓官屯、宋家屯、张家坟三村土地共17.9502公顷（约269.25亩），开发用途为住宅、公共管理与公共服务用地。

本次征收土地位于沧州市Ⅲ区片，区片地价为每公顷178.5万元。

4、沧州广州路小学施工许可阶段联合审查通过 预计22年投入使用

11月12日，沧州市行政审批局发布关于沧州市广州路小学项目 施工许可阶段联合审查意见。经相关部门在各自职责范围内对该项目的施工许可阶段事项联合审查后，予以通过。

项目为六段六轨制完全小学1座，主要建设1栋4层“U”字形装配式钢结构建筑。项目总面积为17537.71平方米，其中，地下车库工程建筑面积为4718.93平方米，教学楼工程建筑面积为12818.78平方米，室外工程建筑面积总占地19907.48平方米，其中建设4跑道200米环形塑胶跑道操场1个，面积3965.43平方米，地面为天然草坪，跑道为塑胶跑道；标准篮球场2个，每个面积428.64平方米，塑胶地面；主入口中心位置设置旗台1个。绿化面积7166.7平方米。总投资12914.91万元。

根据沧州市运河区教育局在2021年3月份通过阳光理政回复网友诉求“沧州市运河区广州路小学何时开工建设？”，广州路小学将于2021年底建成，2022年9月投入使用。

5、投资8.6218亿!沧州大运河文化战略生态修复与通航项目批复

11月12日，沧州市发展和改革委员会发布关于沧州市中心城区大运河文化战略生态修复与通航（渤海路-海河路）项目项目建议书和项目可行性研究报告的批复，总投资86218万元。

关于沧州市中心城区大运河文化战略生态修复与通航（渤海路-海河路）项目项目建议书的批复，项目地址位于大运河中心城区段，北至渤海路，南至海河路。主要建设内容及规模项目对中心城区13.7公里运河两岸进行文化战略生态修复与通航建设，包括沿线生态修复及配套工程、慢行系统及配套服务设施优化提升、车行桥改造、产业导入等。

关于沧州市中心城区大运河文化战略生态修复与通航（渤海路-海河路）项目可行性研究报告的批复，项目地址位于运河中心城区段，北至渤海路，南至海河路，两侧堤顶路范围之间。主要建设内容及规模项目对中心城区13.7公里运河两岸进行文化战略生态修复与通航建设，包括沿线生态修复及配套工程、慢行系统及配套服务设施优化提升、车行桥改造等。

6、沧州新华区综合物流园区域旧城改造项目二期征收完成签约

11月15日下午，道东街道完成与中国石油物资沧州有限公司的27.4亩的征收协议签订工作，从而全部完成项目二期14家公建单位的签约工作，顺利完成整个沧州综合物流园区域旧城改造项目二期征收工作任务。

沧州综合物流园区域旧城改造项目于2019年正式启动，该项目总占地1051亩，分三期实施：一期征收土地306.9亩，出让土地138亩，出让部分目前为在建荣盛.花语城精品住宅项目；二期征收征收437.2亩，拟出让土地185亩；剩余部分列入三期征收计划。

7、沧州这即将新建一所医院!占地约26亩 规划床位数502个

11月18日，沧州市行政审批局发布了关于《仁济中医院项目》的批前公示。

沧州仁济中医医院项目位于永安大道以东、向海路以南。占地约26亩，总建筑面积69210.47㎡，其中中医康复住院楼面积22306.37㎡，综合住院楼面积17173.71㎡，门诊面积3796.79㎡，床位数502个。

公示日期：2021年11月18日-2021年11月27日。监督电话：0317-2175073。

8、运河区征地约91.82亩 用途交通运输、公共管理与公共服务

11月22日，沧州市自然资源和规划局发布多则征地启动公告。将征收运河区梁官屯村、大王庄村、刘辛庄村、小朱庄村、刘舒庄村、刘胖庄村、大王庄村土地共6.1214公顷（约91.82亩），开发用途为交通运输、公共管理与公共服务用地。

9、沧州新华区小代庄村征地近600亩!开发建设住宅

11月25日，沧州市自然资源和规划局发布新华区2则征地启动公告。将征收小赵庄乡小代庄村土地共39.9685公顷（约599.53亩），依照城镇规划，开发用途为住宅用地。

四、11月份沧州地区土地市场数据统计

（1）11月沧州地区住宅用地及市区商服用地挂牌数据

11月份，沧州地区共挂牌住宅用地29宗，总面积1064470.53㎡，约合1596.71亩。

11月份，主城区共挂牌商服用地1宗，面积29593.02㎡，约合44/39亩。

（2）11月份沧州地区住宅用地及市区商服用地数据

11月份，沧州地区共成功出让住宅用地7宗，面积16.947878公顷，约合254.2182亩，金额73701.24万元，平均单价289.91万元/亩。

11月份，主城区无商服用地成交。

五、11月预售许可证统计

搜狐焦点沧州站从沧州市房地产信息网获悉，据不完全统计，2021年11月份沧州主城区共有7个项目获12张预售许可证，获证项目包括新城玺樾春秋、碧桂园迎宾府、百丰天禧、颐和君悦府、狮乘福第、狮城新悦府、领熙府。

12张预售许可证预售总面积67152.72㎡，共537套房源（领熙府北区2#楼预售面积、套数未公布，暂未统计在内）。

六、11月沧州新房项目房源动态一览

七、11月400电话统计

11月来电量排名前20的房地产项目分别为：沧州碧桂园迎宾府、滨海恒大文化旅游城、狮乘福第、碧桂园·星钻、沧州保利花园、天成诚园、天成·和悦名著、新城玺悦春秋、荣盛·尚府、颐和·君悦府、运河樾府、天成·云玺、荣盛·和府、沧州碧桂园凤凰城、一世界·书香华府、隆基泰和·紫樾香榭、德利·翠湖天下、百丰天禧、御湖公馆、荣盛·花语城、领熙府。