沧州中心城区用地规划2021首调整 三大“新版”有变化

元旦当天，沧州市自然资源和规划局发布了关于中心城区02、13等12个控制单元控制性详细规划修改调整方案公示。多个调整区间值得关注，涵盖白酒厂改造辐射板块、动物园板块、西北腹地住区组团板块。调整内容有配套完善、道路网格优化、土地性质变更。

这也是继2020年5月30日沧州中心城区控制性详细规划修改后新一轮的调整公示【沧州多个热门板块住宅用地规划调整公示】。热门组团频上镜，上一次规划调整，带来了CTP-2005/06、CTP-2014等大热门住宅地块。推动了一波供地节奏，这一次呢？

先让我们详细解读一下本次规划调整公示，值得我们关注的片区详细调整情况。

01

西北住区组团板块“新城”已至

道路基建、完善配套 很关键

13单元格内已有在建项目荣盛锦绣豪庭、泰享嘉府一期、锦绣学府三盘。所涉规划调整地块在其西，一条辽宁大道之隔。调整内容：拓宽临西宁路绿地，取消地块A内规划支路，在地块B内规划社区服务中心（用地面积不小于0.4公顷）和一所12班制幼儿园（用地面积不小于0.53公顷）。

14单元格内已在建项目有恒大悦府、泰享嘉府二期、颐和新园一期。所涉规划调整地块在泰享嘉府二期北，规划路济南路以南。调整内容：地块用地性质调整位二类居住用地，规划控制容积率2.2，限高54米。

16单元格在新盘碧桂园星钻、荣盛和府以北，西北腹地楼市新组团内。单元格内有去年年末徳利地产新竞得的GTP-2020-10号宗地，调整地块如图，就在其西侧，东临规划主干道贵州大道。调整内容：去地块内规划支路，划二为整。

小结，由规划版图调整和目前板块内发展情况可见，城市西北乃至西北腹地居住区组团势头还是相当强的。13、14单元格内及周边已形成超大体量的住区规模，完善大基建和教育等生活配套是必行之势，效率值得关注。

而隶属沧县辖区的十六单元网格一带，组团初成型，片区内小初教育用地规划在线。更多住宅地块调整、整理，更多的投资发展商涌入也再次印证其中心城区住区发展重要方向的存在。

02

新城东白酒厂改造

城市更新推动力

如图，93、94、97单元格这一组团区域，关注沧州城市发展的朋友可能在熟悉不过了。白酒厂片区旧城改造，新城东大业就在这里。单元格组团内，有解放路调直、20万平商业等备受关注的大项目。此次规划调整，也是以确保片区改造顺利进行为重要前置背景。

规划调整内容方面：直观看，通过商业用地土地性质变更，很大程度的增加了住宅用地面积。根据城市规划设计标准完善区域内相关配套及公共绿地。绿地方面的比例大幅增加，单元格内规划学校位置有所调整，用地规模不变的情况下，辐射住区范围更广，变电站位置调整。

同时改造片区辐射范围内，长芦大道东、调直规划解放路北侧，95单元格长芦小学地块整体西移，并增加其规划用地面积。调整后小学用地规模达40亩，规划建设24班小学。单元格内有碧桂园江山印、凯德悦澜湾等多个在售在建楼盘，规划蓝图相当丰满，教育、文体、商务用地均在线，加之已呈现的长芦公园等绿地占比，白酒厂改造辐射加持，未来有望晋升城东宜居板块。

总结，白酒厂改造仍是新城东住区、乃至城市更新的核心推动力。倾力托举，情理之中。本轮用地调整一经落地，部分微调进一步使片区功能性更加合理。改造片区商业/居住用地比例的变化也会给片区改造带来更大的可推动空间。

03

东扩南进

动物园板块住区概念初成型？

此次规划调整公示，给我们带来的第三个关注板块是，位于城南长芦大道东西两侧的109、112单元格。目前我们更容易通过“动物园”作为此板块方位坐标，暂称其“动物园板块”。自去年来，该板块也是声量不小，辐射范围内，泽信、天成两家实力地产上先后入驻，长芦南大道的提升改造也是批复落地，城南大面积土地征收。让这个新的住区板块呼之欲出。

就在昨日，长芦南大道拓宽改造工程（新华区段）区域征收项目部又发出较新进展，被征收区域内94户居民全部完成征收协议签订，签约率100%，正式生效。南进“大动脉”升级贯通，再进一步。

板块内109、112单元格的用地规划调整已完善配套规划为主，动物园西侧规划民族小学用地增加至40余亩，将规划建设24班制小学，将原有部分住宅用地变性。而长芦大道东，南绕城北侧将大面积住宅规划用地、交通枢纽用地、环境设施用地变更为医疗用地，总用地面积达254余亩。

原交通枢纽用地、环境设施用地规划保留、用地规模不变，位置调整。

总结，长芦南大道、动物园板块住区组团概念势头不容小觑。2020年泽信云尚、天成作为排头兵，衔接新华成熟住区配套，取得了相当不错的成绩。从后续规划和近期节奏看，“南进”似乎从未被忘却。

关于这一波中心城区控制性详细规划修改调整方案的公示，您有什么想说的。评论区来聊一波。

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