沧州人居新核心选手 早有老底子 新盘更新配置7.4米大宽厅
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在今天的沧州，若一定要拔一个当下中心城区最热门的人居板块，那么西北大门户定会成为一名“新核心”选手。
别再把吉林北大道看成“新板块”，看看它“今时不同往日”的市场地位与行情。
荣盛尚府，首开劲销8.8亿，八个月进入清盘阶段。
荣盛华府，逆势热销、溢价，房价重新站上1.4w。
就连熙平路最末端都迎来了品牌楼市组团，荣盛、碧桂园、德利、中梁陆续以500w的亩价进驻，提前布局。该板块的一级市场行情甚至比肩超越环内。年初中梁竞得沧县2021-03号地，更是让板块楼面价站上3800元。
楼面价比肩环内，市场热度碾压老城，房价直追老核心。
沧州楼市的排名前列梯队，恐怕不再是局限“市区”，老西南板块的头部位置也在逐步被取代。
接下来或许该是：西北门户、新西南、城南。
至少从一系列真实的响应和数据看，西北门户，值得拥有“人居新核”的TITLE。
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市场往往不会说谎，嗅觉最灵敏的一定不是专家，而是真正在路上的置业者。
西北门户取得今天的存在感，依托的肯定不是什么“魔力”，而是确实有着“半壁西部新城”的底子。很多朋友会诟病这个新人居板块配套设施的暂时缺失，但现实情况或许是，这里是沧州城市扩容路上城区化进程较快的存在。又或者说，这里本就与较新的城市界面无缝衔接。
南北通达的求是大道，早就打好了底。
五场一馆双心的新城市界面功能地标、商务政务分化的倾向，配合的是优渥、可操作性更强的配套规划。
对于年轻一代的新城市居民，这里没有居住抗素。
无论是“市区”溢出还是“下县”流入，新城市人口都将是一个人居板块最有力的支撑。
近期公布的“七人普”我们并没有得到沧州的具体数据。但通过当下楼市供应、去化规模，或许可以预期的是在未来5-10年，哪里的人口新增最多。
从近年楼市基本面、数据看，“西强东弱”的分化局面依然。
高价土地的供应在此、品质人居供应在此、去化情况也在应证购买力向此倾斜。马太效应会愈发明显。
那么，对改善置业的朋友来说，选择就蛮清晰了。
高总价改善，看新西南。品质改善，仍在吉林北大道。
势头相对明确，小城市变数不多。
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可，随着中心城区土地供应节奏的放缓。荣盛城板块的产品供应配置也出现了“少有段”，随着尚府的清盘，华府、和府二盘成为板块主力，受众群体偏两极。
另外一面，如上文所述，更多的新盘、改善人群在此“投票”，配套细节也在陆续兑现完善预期，比如社区群配套支路熙平路西路段1000米就在近日获取了批复。利好叠加堆积，板块价值的轮动随之开启了。
若以上轮行情做参考，置业者的选择性确实也在变窄。
近期即将全面亮相的锦绣书苑很好的补充了这个空缺，站在锦绣学府西侧，熙平路北，又是一个板块C位。给了“荣盛城”产品线更多的可能性。
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说实在的，西北大门户“荣盛城”板块被定位品质改善版，除了高品质基底和高追求人群在此相互成就。更重要的一点，我们真的能在此看到人居形态的“新”，且成常态。
每一个楼盘的出场顺序、节奏、定位又能准确拿捏火候，恰到好处。
锦绣书苑的出场就是如此，当房企在十天前通过社交媒体曝出部分产品终端设计，项目就再次向购房者传达了“新意”。
142的户型，亮点颇多，在同级别面积段的产品中，这次的户型设计显然带来了“大尺度”的飞跃。7.4米的连通大阳台自由宽厅，足可以树一个新IP。同时双面板电梯入室花厅的设计上同步了荣盛华府的设计语言，赠送面积和私密性都来到了更佳的高度。
优越的基本面，我们就暂不多赘述了。
据我们后续拿到的产品资料，项目定位在110-148㎡，全322功能格局设计的箐英级品质改善社区。110、120两个面积的产品终端也是进一步优质到了锦绣系3.0代性价比之王的设计理念。
追求“设计零缺陷、装修零烦恼、空间零浪费”。
产品的终端，新的同时，又能迎合到最广的需求面。这就使其预期竞争力非常可观了。
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项目占地66.8亩（4.45万㎡），总建面13.5万平，总规模780户。社区规模相对来说比较中性，相比目前动辄千户规模的社区，人口密度低，也就相对更静谧和安逸。同时又足够支撑社区的物业管理、公共设备损耗、社区维护等。
2.2的容积率上限，房企拿出规划设计，依然很“荣盛城”。项目东西侧规划9栋小高层（16-18层），轴心组团由3栋类洋房（8-10层）。高低搭配、错落有秩，这种楼位布局风格已数次被市场高评分。实用性上也是视野开阔，通风采光效果不错。
建筑风格继续同步了新中式，与整板块建筑群调性相得益彰。
据悉，在社区智能化和用料用材配置方面，社区也是规划高配高定。双精装大堂设计，人脸识别系统，智能密码锁（三合一），三层双中空Low-E玻璃，平开内倒式开窗设计，周界防范系统与在线式巡更系统，直饮水入户，车牌识别系统..等主流配置均在配置清单内。
基本面上，这是一个足够得上潮流的社区。
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在拳头内容的配置上，荣万家的生活运营服务和房企引以为豪的江南风格园林景观也将继续同步。
社区绿化率35%，得意于其考究的楼位设计，这个项目有很充裕的中轴核心景观空间（分布位于2#与6#之间约46.5米、6#与10#之间约57米，两核心景观空间），同时在功能性方面，做出了环社区跑道等实用内容。
另外，生活运营服务硬件配套方面，邻里中心继续在线，业主餐厅、四点半课堂、书吧咖啡吧的场地设施将继续标配到新社区。
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言归正传，对于沧州这样中心城区、主城区面积极有限的城市。很多板块从开始就注定了三六九等。求是北大道，荣盛城板块这两年大秀肌肉，但显然这个板块的全部潜力还远未被激发出来。
纯新盘陆续加入，人居品质在此不断迭新。与板块自然是相互成就。
求是北大道也好，荣盛城和锦绣书苑也好，既有实力，也还是潜力股。
*本文为推广
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