沧州开发商要抱团涨价?明年房价大反弹?别闹!

血拼沧州楼市 2021-12-22 08:49:45
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房企的预期同步市场,不断走低。

神马?沧州楼市要迎来一波“涨”势?

上周末,这样的声音突然在社交媒体蔓延开来。

究其原因,近一个月来确实出现了不少可以推理楼市回稳的上层消息,另外即将到来了财年节点也再次被用作“惯例口径”。

也确实,有几个项目再次跟进了“涨势预期”的海报;也有“业内人”在朋友圈发出“项目工作组”涨价通知的聊天记录。

但,还是有限。并没有达到所谓的“开发商抱团涨价”的声势。

并且,从最新的案场调研看,发出涨价预期的几个项目均暂无价格调整实质动作。甚至其中有项目继续放宽了具备优惠政策的可选房源。

同时,这其中两个热点楼盘星钻和泽信也都是进入了尾盘阶段,碧桂园旗下项目确实存在任务冲刺调整动机,其优惠政策若在年底年初有小幅收窄也属常规现象。

他们未来的小幅调整,并没有太强的市场参考性。

更值得参考的也许该是另外一面,大部分项目和房企,在继续通过各种形式放出年终冲刺的优惠。可以说,这一阶段,房价行情只能说更合适了。

荣盛华府好楼层1.3w、尚府二顶万元上下;

中梁观沧海出现了7开房源、领熙府新推北区2号楼,3.1米层高,8000起。

一个月前发布“不打价格战”海报的翠湖天下,也“7890起,高品质带装修,矩惠到底了”。

这么多年了,房企的海报,各位还不是熟悉吗?

大部分的行情参考仍是项目均通过渠道方曝出了新的“好价”。

当然,也有如云尚、君悦府、迎宾府这种项目确实有收窄优惠幅度、绑定车位条件等提高上车门槛的情况。

以上信息是个人从社交媒体和案场获悉到的,有一定参考性。

要分享给大家的是什么呢,行情较即将过去的四季度是稳定的。流速较好的楼盘,接近财年形式的收紧优惠政策也是政策现象,更多的情况是继续打折,冲刺任务、回款。

这么说吧,涨个一两百,下调个一两百,都是很常态的行情。

关于,开发商抱团涨价、来年楼市即将反弹论调。

个人感觉市场环境、本地的具体环境是不具备这样的条件的。

下面对呐喊涨价的朋友们的论点,做几个简要回复:

财年确实将至,房企一个年度的任务即将重置,但21年的任务完成了,还有22年。

楼市政策面确实有所放松,但并不意味触底反弹,房住不炒仍是国策。昨天,新一期lpr公布,一次非对称定向降息,一年期lpr从3.85%将至3.8%,而5年期lpr4.65%已连续20个月保持不变。多个资深业内媒体解读为实体经济和楼市的区别对待。房地产的“精准拆弹”绝不会轻易暂停。融资端,房地产迎来利好,开发商能呼吸了,但仍需一个漫长的恢复过程。

还有,沧州主城区土地批量流拍,我们确实做过解读:“流拍对房价绝对不是什么好事情,沧州楼市有从增量市场转存量市场的预期。供需关系也许会进入重构。”但,目前还是明确的存量市啊,高铁四盘清盘一个不是还有三个吗?

各位的呐喊是不是有点儿过于着急了。

一个好的从业者,要专业知识,也要一颗仁义之心。

对购房者:

如今,置业的试错成本越来越高,试错空间几乎是零。

会被这种短期小幅行情的震荡左右选择的,往往是信息不对称,判断能力较差的刚需购房者。

买房的逻辑变了,不要再轻易去听信社交媒体里制作恐慌的喊声。

买前:“刚需随时随地都能上车;今天不买房,房价涨200,半年又白忙。”

买后:“你是刚需,房价涨跌跟你没关系。”

刚需为什么就这么倒霉?

买对一套房,很重要,这将是一个人人生的基石。

所以,稳下心来,锚定需求,缜密判断,一定要选对。

不要被两三百的价差去左右你的选择,更不要被信息爆炸时代的铺天盖地的嘈杂喊慌了神儿。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。