沧州开发商要抱团涨价?明年房价大反弹?别闹!

神马？沧州楼市要迎来一波“涨”势？

上周末，这样的声音突然在社交媒体蔓延开来。

究其原因，近一个月来确实出现了不少可以推理楼市回稳的上层消息，另外即将到来了财年节点也再次被用作“惯例口径”。

也确实，有几个项目再次跟进了“涨势预期”的海报；也有“业内人”在朋友圈发出“项目工作组”涨价通知的聊天记录。

但，还是有限。并没有达到所谓的“开发商抱团涨价”的声势。

并且，从较新的案场调研看，发出涨价预期的几个项目均暂无价格调整实质动作。甚至其中有项目继续放宽了具备优惠政策的可选房源。

同时，这其中两个热点楼盘星钻和泽信也都是进入了尾盘阶段，碧桂园旗下项目确实存在任务冲刺调整动机，其优惠政策若在年底年初有小幅收窄也属常规现象。

他们未来的小幅调整，并没有太强的市场参考性。

更值得参考的也许该是另外一面，大部分项目和房企，在继续通过各种形式放出年终冲刺的优惠。可以说，这一阶段，房价行情只能说更合适了。

荣盛华府好楼层1.3w、尚府二顶万元上下；

中梁观沧海出现了7开房源、领熙府新推北区2号楼，3.1米层高，8000起。

一个月前发布“不打价格战”海报的翠湖天下，也“7890起，高品质带装修，矩惠到底了”。

这么多年了，房企的海报，各位还不是熟悉吗？

大部分的行情参考仍是项目均通过渠道方曝出了新的“好价”。

当然，也有如云尚、君悦府、迎宾府这种项目确实有收窄优惠幅度、绑定车位条件等提高上车门槛的情况。

以上信息是个人从社交媒体和案场获悉到的，有一定参考性。

要分享给大家的是什么呢，行情较即将过去的四季度是稳定的。流速较好的楼盘，接近财年形式的收紧优惠政策也是政策现象，更多的情况是继续打折，冲刺任务、回款。

这么说吧，涨个一两百，下调个一两百，都是很常态的行情。

关于，开发商抱团涨价、来年楼市即将反弹论调。

个人感觉市场环境、本地的具体环境是不具备这样的条件的。

下面对呐喊涨价的朋友们的论点，做几个简要回复：

财年确实将至，房企一个年度的任务即将重置，但21年的任务完成了，还有22年。

楼市政策面确实有所放松，但并不意味触底反弹，房住不炒仍是国策。昨天，新一期lpr公布，一次非对称定向降息，一年期lpr从3.85%将至3.8%，而5年期lpr4.65%已连续20个月保持不变。多个资深业内媒体解读为实体经济和楼市的区别对待。房地产的“精准拆弹”绝不会轻易暂停。融资端，房地产迎来利好，开发商能呼吸了，但仍需一个漫长的恢复过程。

还有，沧州主城区土地批量流拍，我们确实做过解读：“流拍对房价特别不是什么好事情，沧州楼市有从增量市场转存量市场的预期。供需关系也许会进入重构。”但，目前还是明确的存量市啊，高铁四盘清盘一个不是还有三个吗？

各位的呐喊是不是有点儿过于着急了。

一个好的从业者，要专业知识，也要一颗仁义之心。

对购房者：

如今，置业的试错成本越来越高，试错空间几乎是零。

会被这种短期小幅行情的震荡左右选择的，往往是信息不对称，判断能力较差的刚需购房者。

买房的逻辑变了，不要再轻易去听信社交媒体里制作恐慌的喊声。

买前：“刚需随时随地都能上车；今天不买房，房价涨200，半年又白忙。”

买后：“你是刚需，房价涨跌跟你没关系。”

刚需为什么就这么倒霉？

买对一套房，很重要，这将是一个人人生的基石。

所以，稳下心来，锚定需求，缜密判断，一定要选对。

不要被两三百的价差去左右你的选择，更不要被信息爆炸时代的铺天盖地的嘈杂喊慌了神儿。