沧州较新规划调整 海河东路批前公示 肃宁楼面价破3344

拼盘，周周见。

小长假市场面稍沉两天带来，今天我们先播报两则新闻类事件。有关城市规划建设，热门县土地市场。

01

中心城区规划部分控制单元修改调整

开发区微调 海河东路批前公示利好区域

今日，沧州市行政审批局发布两则道路工程批前公示，分别为开发开区海河东路（饶安大道-开曙街）段，开曙街南延（兴业路-规划海河路）段。

其中海河东路道路工程规划全长3303.34米，道路控制红线宽55米，根据规划路幅形式为三幅路：人行道5米+非机动车道5米+绿化带2.5米+机动车道30米+绿化带2.5米+非机动车道5米+人行道5米。工程包含道路、排水、路灯、桥梁、绿化等五项工程。

如图所示，海河路开发区段的规划若最终落地将对于开发区的人居板块还是有着不小的意义的，整个新人居版图有一条高能级交通串联的同时，也大大提升了与市区的对接、到达率。

（上下滑动查看）

另外，小长假前（6月9日），沧州市自然资源和规划局发布一则关于《沧州市中心城区控制性详细规划》部分控制单元修改调整批后公布的通告。

所涉调整板块为城市东南方向，同样与开发区内两组人居板块有关。

调整前后对比如下：

如新版批后公开的中心城区控制性详细规划所示，开发区板块的属性依然明确，二类工业用地的覆盖性比较强，点缀局部人居组团。

当前市场相对活跃的新盘兆丰欧陆公馆、新悦府，包括基本售罄楼盘花语馨苑、阳光城等处在一个相对人居规划配套更完备、更能对接城市配套的板块，组团的成型度已比较高。向东，人居板块2，包括旭坤凤栖澜山、安置房中建云筑、新祝府等则组团规模相对小，处在更加深入的位置。

（黄色虚线为海河东路、开曙街南延示意位置）

开发区的住宅规划、新房供应更偏向地缘、功能、配套属性。

那么房价行情相对低也是自然，您觉得目前开发区腹地约7000-8000的房价行情是否到位呢？

02

30余房企围猎肃宁状元大道

泽信2.9亿幸运摇得14号地 楼面价破3300元

端午小长假后排名前列个工作日（6.15上午10点），沧州肃宁的土地市场就上演了一场激烈的土地竞拍。

具现场消息，本次土地拍卖吸引了30余家房企报名参与。主角是位于状元大道西侧、规划纬一西路北侧的2021年14号地，宗地总面积43355.18平方米，规控指标方面：容积率1.6-2.0，起拍总价2.4亿。

触发竞价上限2.9亿，最终泽信地产通过摇号幸运竞得这块热门地。

同时，粗算楼面成本达3344.5元/平方米。

这是一个比肩沧州市中心城区、甚至能比肩运河区当下行情的楼面成本。

当然，据了解该板块的房价行情也属高企，基本能站到万元上下，同时市场供需也呈现相对向供应方倾斜的情绪。如此看，能吸引众房企围猎竞价就有所根据了。

近年沧州地区各地楼市剧烈分化中显然还伴随着滞后的情绪和机会，不少品牌房企投拓也是持续下沉挖潜价值，同时给县城带来更规划、优质的人居体验。

PS.

说到此处，突然想到一个不错的“卧谈会”话题。

#在迁徙到高一能级城市成为“刚性需求”的今天，同样的房价，选老家的核心人居板块还是选市区、新一线的边缘、趋弱势的板块？

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