沧州市区两热门纯新盘周末首开 价格预期暂无惊喜 Q3新盘井喷

这周末，应该会是2021沧州楼市的一个重要节点。

两个热门楼盘公开首开，同时也是2021年排名前列次的纯新楼盘公开入市。

预期供应的释放一触即发，同时多个热门纯新楼盘已经进入入市前夕最终蓄力环节，产品公开、示范区样板房亮相都排上了具体日程。

今天血拼楼市就回归市场终端，带来这一波沧州楼市下半年，三季度可能入市纯新盘的前瞻展望。

新盘评测、市场解读一次聊罢。

01

首先，肯定是市场最关注的，市区两个明星楼盘君悦府和玺越春秋登场首开。

本周末，这两个楼盘均将持证首开，赶上预售审批收紧的2021的年中冲刺。两项目因其地处和产品条件也是不乏市场热度。所以这一波开盘大概率会给下半年楼市行情带来深度引导。

颐和·君悦府，位于运河区环内，永安大道西侧、熙平路北侧。地段方面是很优的，基本配套也相对成熟。项目容积率2.5，主要产品为18F小高层住宅。

∥鸟瞰图

供应房源有107-150平的三到四居房型可选，覆盖市场主流需求。在产品终端，其户型优化也算可圈可点，比较潮流。

得益项目占位和产品终端优势，自亮相该项目热度一直相对较高，本次开盘，首次正式市售输出的最终预期价格也基本看齐区域均价1.2W。

小结：

排名前列、若预期价格兑现，那么对应一年前入市的项目君兰苑，该板块乃至整个城区环内板块行情是没有出现上下浮动的。继续站定锚心。

第二、在基本蓄水情况尚可的情况下，荣盛能否昨日重现，再次完成高去化，是2021年沧州楼市热度的试金石。

玺樾春秋，位于九河路北，大运河公园西侧。于占位、于产品线，都称的上本年度沧州市场最被期待的新盘。项目容积率1.5，限高27米，接近“洋房住区”概念，主要产品为4-9F住宅。

∥鸟瞰图

供应房源面积区间98-190平三至四居，同样能覆盖到市场主流需求。产品终端表现中规中矩，143-190房型有相对明晰的“改善”标签。洋房+此面积段和产品终端，基本能对应目前沧州市场改善需求。

首开预期价格方面，输出终端1.45-1.7w的惠前均价，同时输出了首开300-600的优惠，及1.3w+的小面积房源起价。这份预期对应目前市场普遍行情着实不低，但考虑其产品线、地处、成本等因素，这样的出价预期其实也不乏刻制和试探。

前瞻小结：

排名前列，房价预期重铸确定大运河板块行情，也将考验大市场面产品线价差。

第二，去化情况一方面会成为市场和大运河板块的试金石，更关键的将探出沧州改善一族的购买力。

总之，两个的占位和产品线上都非常讨喜主流的楼盘将在这个周末吹起2021年度沧州房地产市场的“开市号角”，预期价格方面基本已经确定不会有太大的惊喜，价需博弈继续。

重复一遍，这一轮两红盘的去化成绩会给下半年的市场带来深度引导。值得关注。

02

另一个视角，批量的待入市项目锁定三季度也基本是定局。

预售审批的严谨克制，但待供应量是可观存在的事实。这其中也不乏几个备受关注的纯新盘进入高速推进的节奏，接近入市。

而他们给市场带来的或许不仅局限在增量，也有更多元的产品内容。

领熙府，位于贵州大道以东、西宁路以南，城市西北腹地的新人居板块。有着不错的远景概念，而其产品也于近期“初亮相”，可以说无论从基本规控、规划设计，再到产品终端，都锁了板块”较高定”的位置。

项目分为南北两区开发，其中南区占地26.69亩，容积率1.9，由8栋10-12F小高层组成；北区占地54.46亩，绿地率35%，容积率2.2，由7栋16-17F的小高层组成。

∥沙盘图

产品终端方面表现非常亮眼，目前项目方已公布103、128、155三种房型。格局方正、全明通透，功能布局也非常合理。

南向全面宽阳台设计给人居市场带来了全新的内容。

另外，项目宋风的中式立面、大尺度落地窗、3.1米建筑层高，包括一线品牌园林设计都给项目带来了比较高的定位预期。

目前项目较新的进度条已经来到示范区及营销中心即将开放，对于一个三月摘地的纯新项目，其形象进展是非常可观的。

另外，我们此前通过内容输出过基本信息的纯新盘锦绣书苑、狮乘福第的样板房在筹建中，预计近日开放亮相，迎宾府也有在近期完工示范区的预期。

多个新项目示范区、新元素户型实景将呈现，同时也预示项目推进入市节奏紧凑。而他们又或因产品、或因占位区域性价比预期而提前锁定一部分市场关注。

另一区间，开发区欧陆公馆、旭坤凤栖澜山等项目也均进入最终蓄客阶段，城北百丰天誉低调推新。

03

三季度，沧州楼市注定增量。不管是被动增量还是主动增量，这轮井喷入市肯定是有的。

从行情方面，赶上年中开盘车的两个热门盘没有给出“有惊喜”的预期，而下半年即将入市的项目也在试图产品革新，给自己的项目赋能。

另一边则会是“存在感”较低的板块、新盘寻觅新的“生存空间”，降价求生存会是良药吗？

总之，价需博弈，在此阶段仍难明朗。