地价降了?沧州西南土拍“过山车”亩价直降200万 保利再一城

碧桂园在4月29日土拍中以较高752万元/亩的价格拿下西南沧县2宗地块后，沧州土地市场再起波澜。沧州土地市场是否会迎来全面升温成为关注的焦点。

意外的是沧州市区5月份住宅用地供应为0，土拍势头戛然而止。但随后土地供应意外井喷，仅今天一天，沧州将有5宗商住用地拍卖，上午沧县3宗，下午开发区2宗，其中不乏曾多次流拍地块。

沧县3宗地块全部位于高铁附近，编号分别为GTP-2018-04、GTP-2018-41和GTP-2018-42号。据业内消息，土地挂牌初期3宗地块已吸引到多家全国性房企报名或关注，土拍热度不减。

但结果却出人意料。

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高铁旁地价突遭“过山车”

较低成交价550万元/亩

土拍前，保利、隆基泰和、全通3家房企悉数到场。

GTP-2018-41和GTP-2018-42号两宗地块率先拍卖，起拍价548万元/亩，每次报价增幅为2万元/亩的整倍数。

最终隆基泰和以550万元/亩价格拿下GTP-2018-41号；保利以556万元/亩的价格拿下GTP-2018-42号；全通地产以572万元/亩价格摘得GTP-2018-04号地。

3宗地块规定“每次报价增幅为2万元/亩”，最终较高溢价24万元/亩，较低仅溢价2万元/亩。

沧州高铁旁地价在被碧桂园抬升至752万/亩后意外经历“过山车”，沧州土地市场依旧没有完全升温的，回归理性。

但550万元/亩以上的成交价，楼面价近4千，西南地价依旧不算低。

2

保利再下一城

隆基泰和回归

全通地产“拾遗”

到场3家房企全部拿地，其中保利地产在沧州再下一城，第四盘即将到来，全面布局沧州西北、东北、西南。

隆基泰和在泰和世家项目后再度回归沧州市区。

而全通地产拿下的GTP-2018-04号地恰恰是今年年初流拍地块，当时全通地产以550万元/亩的价格拿地该地块旁的GTP-2018-05号地，后与信和联合开发，也就是如今的信和金狮国际，土拍详情见《沧州西高铁旁住宅用地2.64亿成交 起始楼面价3750元/㎡（实拍图）》

3

较高楼面价3889元/㎡

沧州西南地价再度“被摁住”

3宗地块容积率一致在1.8-2.2，成交楼面积在3750-3889元/㎡，差距不算大，最终产品的差异性值得关注。

三宗地均属于沧县，位于高铁站附近，依傍杭州路，东临青海大道，目前交通尚未完全贯通，需时间发展。

沧州土地市场再度回归理性，下午开发区土拍战况与沧州土拍的深度解析，请关注“沧州房产”与“血拼沧州楼市”。

来源：微信公众号“沧州房产”（cangzhoufc）