契税法发布税率猛增?No! 沧州装修房碰不得?楼梯房怎么选

血拼沧州楼市 2020-08-13 09:06:33

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一切都没有变，别慌。

大雨终于履约，虽然短暂也算片刻释放。作业还是要写。今天简单整理几个问题，发一期传统栏目[回答]。内容包括较新发布的契税法解读，老破小楼梯房选房建议等等。文末夹杂小型卧谈会。聊起来吧。

核心观点提炼：购房也许是较具个性化的消费，万事无特别。了解自己的需求，并做到满分的选择，就是胜利。

还是老规矩，尽量不做中庸的表达，仅代表此时此刻的个人观点，有时效性噢。仅面对提问者答疑，仅供参考。

1、选定了XX项目，但目前只有带装修房可以选了，价钱还算合适，在纠结。其实暂时对装修品质要求也不是这么高，主要是买完了房也暂时拿不出钱做好的装修了。想问问拼仔，精装是不是一定就不能买。

购房是非常个性化的需求，万事儿无特别。

关于目前阶段沧州楼市如潮而出的精装房、简装房、成品房，作为咱们购房者首先要了解其出现背后的逻辑。概列为两到三种，前两种居多。

一、规控配置一次性装修到位房源指标要求。

二、开发商营销溢价的手法。

三、开发商做品质口碑的。

要清楚辨析您所相中的新盘精装房源属以上哪种情况，再去综合溢价情况考虑，如此便能有相对准确的心里预期。

您所提到的这个项目，我这边做了些了解，判断为情况一。同期装修房和毛坯房溢价200-300元。个人认为结合您所述情况，非完全不可取。反而是个不错的选择。

关于精装划不划算这个问题，我在抖音号作品评论区比较详细的聊过。大家可以去看看，相信有帮助。

那么关于装修房能不能买，我的答案是开放式的，看个人需求，看溢价情况，结合简装标准，有准确心里预期。再次重复，要有准确心里预期。

无论以上哪种情况，千元以上标准的装修标准溢价尽量就别考虑了。

2、拼仔，迎宾路二小揭牌，是不是意味着这个片区的房子又升值了。我家在这附近两套房子，物业和户型都不太好，考虑出手一套置换一套好一点的，是否再放放。

真想换就别放了吧。一句话，这个品牌学区概念利好已经被透支过了。

详细说说学区房是否必涨这个概念问题吧，在这个周期能逆市保值，学区房肯定仍是大热门。但学区房也分ABCDEFG类。在沧州，必须A，且双A，小初双优质学区才能拥有独立行情。

现阶段，新盘供应潮到来，新成型的生活片区会越来越多，那么新的学校、新的学区划片也会跟进上来。目前我们已经看到很多，无论是开发商代建的校区还是既有学校换牌换名，对新房来说确实都是价值加持，算利好。但，前提是，这样的区域有较大的新房供应，市场竞争惨烈的当下，房价行情更多的会跟随市场走，而非一两个早有预期的利好。

最后，新建品牌校区师资大多来自社招或原校，不否认其优质，但教学质量仍需时间考量重新判定。其学区真实价值兑现几何也要有较长的反应时间。

3、刚需首套+婚房，预算完全够不到新房/电梯房，楼梯房看了很多，必须要买了，给个建议。

虽然别碰老破小的声音弥漫且正确，但需求同样是存在即合理的。预算有限、学区需求、生活半径等等等都是其继续有生存空间的、有需求的重要诱因。

不得不买，就买。我还真有几个建议要给您。

一、楼层，尽量选择二楼、三楼。

二、尽量挑相对合理的户型，更要考虑实用面积，有的老房子使用面积甚至大于建筑面积。这点一定要关注到。这个光尽量占到。

三、关注社区内环境，尽量找到一个带有物业的小区。我们知道很多朋友会说，大部分老小区没有物业费或停车费这个是他们的优势。其实在个人看来，不然，不要为了省一年千八百的物业费去选择三无社区，回头置换时，一定得不偿失。

四、一定选带小初九年学区的房源，对老破小来说，学区的定位问题是最核心的。

4、契税法正式发布，2021年9月1日起施行。明年再买房真的要多交契税吗？

朋友圈确实沸腾了。

拼仔也是仔细通读了契税法内容，并找了些相关解读求证。

答案是，不会，至少暂时并非确定事件。