独家:2016年9月沧州房地产市场运行报告(表)

焦点网友99001092438 2016-10-12 06:25:00
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本报告中的信息均来源于公开资料,搜狐焦点网对这些信息的准确性及完整性不做任何保证,也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。 本报告版权归搜狐焦点网所有。未获得搜狐焦点网事先书面授权,任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发,需注明出处为搜狐焦点网,且不得对本

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一、9月沧州房地产市场综述

政策方面,“金九银十”房地产市场从全国到地方都呈现一种“抢房”潮的局面,沧州政府在这种情况下出台各种政策,稳定市场。9月份,沧州调整住房公积金贷款相关政策,进一步缓解当前我市住房公积金资金压力;沧州政府出手发文规范房地产市场,保持房地产市场平稳健康发展和社会稳定,进一步规范我市房地产市场交易秩序;河北方面,省政府购租并举推动城镇居民住有所居;全国方面,上海逮捕发布谣言房产中介,稳定市场秩序;学界热议是否取消住房公积金,专家认为“大改”时机未到。

土地方面,9月6日,沧州市国土资源局公布沧州规划主城区基准地价。此次沧州国土局对商业、住宅和工业用地的基准地价都进行了详细的公示,这样不但有利于日后各种相关政策的颁布,更能有效的打击房价虚高的现象,有效保护消费者的合法权益,对提高政府治理效率,方便企业、方便群众等都具有重要意义。

商品房供应方面,9月沧州市商品房总备案537套,较上月环比下降21.72%。其中住宅备案373套,商业服务类房屋备案164套。商品房备案总面积68455.16平方米。其中住宅备案55559.48平方米,商业服务类房屋备案12895.68平方米。

新推盘方面,沧州市区9月份共5家项目住宅推新,分别位于运河区、新华区和高新区。运河区新推主要以两居、小三居刚需型住宅户型为主,为购房者减小购房压力,增加更多选择。新华区新推主要以精装房为主,大面积户型为改善置业者带来福音。高新区天成和园新推小高层住宅项目,开盘即清盘。

房价方面,9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12617元/平方米,环比上涨2.83%,涨幅较上月扩大0.66个百分点。同比上涨16.64%,涨幅较上月扩大2.89个百分点。81个城市环比上涨,18个城市环比下跌,1个城市与上月持平。9月沧州住宅均价7276元/㎡(分析使用样本:楼盘小区450个),环比上涨447元,同比上涨1413元。据搜狐焦点网不完全统计,本月,市区共8家项目上调均价。运河区均价蝉联首位,已逼近9000元/㎡。

购房者关注方面,狐焦点网400电话进线显示,9月份楼盘来电量增长明显,沧州楼市火热,本月总进线数和通话时长与上几个月相比,均大幅提高。运河区依旧以绝对优势占据主力地位,共17家项目跻身,包括嘉禾、建工、天成、保利、荣盛、市政、贻成等品牌地产商。与上月排名中有差异的是,西南地产嘉禾一方因推出新房源且凭借其区位等优势,本月名列第一。点击量排行方面,TOP20的项目中运河区占据11席,新华区占据4席,高新区占据5席。运河区在进入金九购房季以来是广大购房者关注的重点区域,西南区域仍然是人们置业的重点区域。新华区,天成熙园热度不减,虽然现在主推商业,但是点击量与来电量依旧居高不下,不过值得一提的是新华区内可售房源越来越少。高新区本月共5席跻身榜单前列,天成和园在9月开盘,其关注程度在点击上就可显现出来;沧州保利花园的动工引起市民的广泛关注,弘仁里目前仅余MiNi墅,红人街即将开盘也引得大批市民的关注,恒大城将推出最后2栋住宅......高新区项目将在承接城市人口转移方面也将发挥越来越重要的作用。

二、9月房地产市场资讯

1、9月沧州房地产热点资讯

(1)沧州调整住房公积金贷款相关政策

概要:一、停止缴存人交清全部新建商品房房款申请住房公积金贷款业务;二、停止父母为子女购买住房使用住房公积金贷款业务;三、暂停不在沧州缴存住房公积金,在沧州购房使用住房公积金贷款业务;四、缴存人申请住房公积金贷款,计算还贷能力时月还款额与收入比上限由60%降至50%;五、 调整住房套数认定标准。

焦点解读:8月面对楼市住房公积金各种乱象,政府大力出手,整顿市场,打击公积金骗取行为,如今为进一步缓解当前我市住房公积金资金压力,确保住房公积金均衡可持续运行,沧州政府继续规范市场的脚步,按照国家、省住房公积金相关政策规定,参照外地做法,决定对我市住房公积金贷款相关政策进行调整,沧州楼市会越来越规范。

(2)沧州国土资源局公布沧州规划主城区基准地价

概要:9月6日,沧州市国土资源局公布沧州规划主城区基准地价。

焦点解读:此次沧州国土资源局对商业、住宅和工业用地的基准地价都进行了详细的公示,这样不但有利于日后各种相关政策的颁布,更能有效的打击房价虚高的现象,有效保护消费者的合法权益,对提高政府治理效率,方便企业、方便群众等都具有重要意义。

(3)控房价!沧州政府出手发文规范房地产市场

概要:沧州市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场交易秩序的通知》,控房价、调秩序。

焦点解读:今年以来,我市商品住房价格受各种因素的影响,出现了快速攀升的现象,引起了各方的强烈关注。有的企业无视各级的规定进行违规销售;有的企业取得预售许可证后捂盘惜售;有的企业跟风涨价、坐地起价等等。这些行为在一定程度上破坏了我市房地产市场的平稳健康发展,对社会稳定产生了不良影响。该通知的颁布将进一步规范我市房地产市场交易秩序,对保持房地产市场平稳健康发展和社会稳定起到积极作用。

(4)沧州9月住宅均价破7 一年时间上涨1413元

概要:2016年9月沧州住宅均价7276元/㎡(分析使用样本:楼盘小区450个),环比上涨447元,同比上涨1413元。运河区均价蝉联首位,已逼近9000元/㎡。另外,9月供给新增房源为6352套。

焦点解读:近年来沧州房价一升再升,气势同一线城市比也毫不逊色,即使存在政府调控,似乎短期内的作用也不太明显,如何进一步规范房地产市场,看来还要看政府接下来的动作。

2、9月河北、全国房地产热点资讯

(1)9月百城房价环比上涨2.83% 同比上涨16.64%

概要:中国某研究院发布数据显示,2016年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12617元/平方米,环比上涨2.83%,涨幅较上月扩大0.66个百分点。同比上涨16.64%,涨幅较上月扩大2.89个百分点。

(2)河北购租并举推动城镇居民住有所居

概要:近日,河北省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》提出,支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展。到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体 系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居 民住有所居的目标。

(3)受到北京房价影响 河北燕郊房子疯卖

概要:今年春节过后,北京的房价重回“高烧”模式,烧到购房者只能用1分钟的时间来决定是否购买总价七八百万的房子;烧到一顿午饭的工夫,房价就跳涨;烧到河北燕郊成为河北房价的“领跑者”;烧到河北固安无证楼盘都狂卖。

(4)谣言致恐慌式离婚购房 上海七名房产中介被刑拘

概要:谣言给上海楼市造成巨大震动。由于各种房产中介公众号的造谣和散布,扰乱了购房者原本的心理预期,制造出恐慌式离婚购房这样滑稽的社会现象,直接导致消费者非理性抢房,市场情绪过热,扰乱了上海325新政的严格执行和上海房地产市场的平稳健康发展。

(5)学界热议是否取消住房公积金:“大改”时机未到

概要:有专家认为,住房公积金制度已不适应新形势,然而“一消了之”绝非上策,如何保障职工利益?在住房保障环节,有无可替代的金融支持手段?现有政策还可以在哪些方面“微调”等课题有待进一步探讨。

3、9月沧州热点城建资讯

(1)省政府批复4市城乡总体规划 沧州将变成这样

概要:沧州是京津冀城市群重要的产业支撑基地,环渤海地区重要的交通枢纽和现代化港口城市,因此沧州要做到统筹城乡发展,提高城乡建设质量,严格实施总体规划。

(2)河北省加快推进沧州机场和综合交通枢纽建设

概要:河北作为京津冀交通一体化的主战场,怎样补齐短板、填平洼地?“轨道上的京津冀”实现“四网融合”、建成48小时快递圈……在京举行的2016年京津冀交通一体化发展论坛,河北省交通运输厅参会代表通过《河北省在京津冀交通一体化建设中的现状及发展展望》这份报告,沧州即将迎来惠民大变化。

(3)《沧州市县城建设三年攻坚行动实施方案》出台

概要:我市出台《沧州市县城建设三年攻坚行动实施方案》,提出,自2016至2018年在全市开展县城建设三年攻坚行动,以定位清晰、特色鲜明、功能完善、生态宜居为目标,打造一批有历史记忆、地域特征、环境优美、宜居宜业的美丽县城。

(4)沧州黄骅为起点的这条铁路计划明年9月建成通车

概要:9月8日,由中铁十四局集团承建的黄(骅)大(家洼)铁路黄河特大桥主桥工程全部完工。大桥位于山东省利津县境内,距黄河入海口约110公里,主桥全长960米,为黄大铁路唯一的重难点控制性工程。黄大铁路北起河北黄骅、南至山东大家洼,计划于2017年9月建成通车。

(5)京九高铁沧州段即将开工 这两个城市将设站

概要:近日,国家发改委、交通运输部联合发布《交通基础设施重大工程建设三年行动计划》通知,霸衡段列入2017年交通基础设施重大工程建设重点推进项目名单。 霸衡段沿线,京九高铁霸州至衡水段终于确定于2017年开建。

(6)沧州市人民公园改造项目初步设计批复 公园将变样

概要:从沧州市发改委网站获悉,沧州市人民公园改造项目变更初步设计得到批复,此次主要建设内容及规模有:总占地面积49.3公顷,提升改造面积21.3公顷。

三、9月沧州商品房备案情况

注:以下数据均来自沧州市房地产信息网公布的每日成交备案数据,参考沧州房地产市场的实际操作,存在项目延后备案的情况,因此该数据可能具有时间上的滞后性,在此我们仅作数据的客观描述。

根据数据显示,9月沧州市商品房总备案537套,较上月环比下降21.72%。其中住宅备案373套,商业服务类房屋备案164套。商品房备案总面积68455.16平方米。其中住宅备案55559.48平方米,商业服务类房屋备案12895.68平方米。

四、沧州房地产项目在售、新推房源明细

1、沧州各区域热点住宅在售房源情况

9月份沧州房地产住宅项目相比8月份,产品去化快,运河区、新华区多家房地产住宅项目清盘。同时,9月份房地产住宅价格相比8月份大幅度增长,购房人重点关注的住宅类产品上涨尤其明显,领跑商品房市场;另一方面,9月份开发企业推盘意愿明显加强,市场热度不断提升,以刚改需为主的购买意愿依然强劲,在二者的合力作用下,沧州地产市场走势值得期待。

2、沧州各区域热点住宅新推房源情况

沧州市区9月份共5家项目住宅推新,分别位于运河区、新华区和高新区。运河区新推主要以两居、小三居刚需型住宅户型为主,为购房者减小购房压力,增加更多选择。新华区新推主要以精装房为主,大面积户型为改善置业者带来福音。高新区天成和园新推小高层住宅项目,开盘即清盘,又一次刷新了沧州房地产的新记录。

3、沧州各区域热点商业在售房源情况

9月份商业项目销售去化量与8月份项目变化较少,运河区以天成名著、天成明月洲、荣盛香堤荣府为代表的高端住宅社区,因社区还是在建过程中,相比新华区目前周边客流量较少,为选择商铺的投资者带来一定顾虑。新华区以鼓楼上城、禧福荷堂、榕城等为代表的刚需型住宅型社区,因紧邻老华北商圈、商品市场等,拥有较大的客流量,同时也带动了周边的商业投资者。高新区弘仁里弘仁街即将推出,主打以30-190㎡小商铺,满足不同的客户的需求,小面积低总价,投资压力小。

   4、沧州楼盘房价涨幅榜

9月,伴随金九购房季的到来,沧州楼市一片火热,劲销态势依旧非常明显。据搜狐焦点网不完全统计,本月,市区共8家项目上调均价。沧州市住宅均价已破7千,运河区均价也在9月中逼近9千。

今年房地产市场传统的销售旺季“金九银十”的到来,使得各个项目都在为销售旺季做准备。9月成交量也不断增长,使得价格浮动明显。

五、9月沧州房地产项目数据监测

1、9月400电话进线情况

搜狐焦点网400电话进线显示,9月份楼盘来电量增长明显,沧州楼市火热,本月总进线数和通话时长与上几个月相比,均大幅提高。

本月排名前30的项目中,运河区依旧以绝对优势占据主力地位,共17家项目跻身,包括嘉禾、建工、天成、保利、荣盛、市政、贻成等品牌地产商。与上月排名中有差异的是,西南地产嘉禾一方因推出新房源且凭借其区位等优势,本月名列第一。

新华区来电量较高的项目共8席,御宇国际城因高性价比已数月排名前15,鼓楼上城、天成熙园、禧福荷堂、荣盛锦绣观邸等住宅均清盘或甩尾,商业成为主打产品。

高新区值得一提的是沧州保利花园,新产品吸引了众多刚需购房者和投资者,本月名列第四。其临时咨询中心本月已对外开放,引起沧州购房者的热切关注。

2、9月点击量排行TOP20

9月份,点击量排行TOP20的项目中运河区占据11席,新华区占据4席,高新区占据5席。其中,点击量高的项目中有很大部分与来电量高的项目重合,但具体排名有较大差异。

运河区在进入金九购房季以来是广大购房者关注的重点区域,天成地产项目、宏宇亚龙湾、贻成御景狮城、嘉禾一方花园、建工凤凰城、吉祥天著等楼盘已蝉联数月稳居榜单前列,可见,西南区域一直是人们置业的重点区域。

新华区,天成熙园热度不减,虽然现在主推商业,但是点击量与来电量依旧居高不下,值得注意的是,新华区其他热度较高的项目都将近清盘状态,区域内可售房源越来越少。

高新区本月共5席跻身榜单前列,天成和园在9月开盘,其关注程度在点击上就可显现出来;沧州保利花园的动工引起市民的广泛关注,样板区也将在10月开放。弘仁里目前仅余MiNi墅,红人街即将开盘也引得大批市民的关注。恒大城将推出最后2栋住宅,龙岸清华优惠不间断,高新区项目将在承接城市人口转移方面也将发挥越来越重要的作用。

六、沧州楼盘施工进度图

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