沧州城市更新安置项目陆续公示/开工 144万平动了谁的奶酪?
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城市的发展逻辑和房地产市场都在悄然改变。
1.
今天,沧州市行政审批局同步了关于刘文庄安置启动区(文安雅苑)项目的批前公示。
该项目位于迎宾大道以东、永济路以南,占地69637.12平,总建筑面积21.5441万平,规划总住户1370户。社区由15栋小高层住宅组成。
该项目为沧州中心城区城市更新项目二期安置区运西包项目,是今年城市更新8大安置片区之一。
值得关注的是,除刘文庄项目在今日批前公示,在上周新华南部包城南安置区项目万庄盛景、高新区包李庄子安置区项目津水名苑也是相继批前公示。
具体公示信息如下,点击链接查看(沧州城市更新两住宅项目批前公示)。
2.
据多次实地走访了解,目前沧州中心城区城市更新8个安置区项目大多已进入进场施工状态,可以说是效率颇高。
此前,我们在血拼楼市的内容中多次有如此表达:
“截至目前,城市更新安置区地块在2022沧州住宅土地市场占足了戏份,城市更新前置工作徐徐展开,同时主城区的居住也在转型新时代?”
“随着城市更新战略落地,这座城市发展建设的逻辑在改变,扩容延展在被优化填空替代。”
仅从居住方面看,八个片区包城市更新安置区建设计划,首批次预估总占地面积就达704.22亩,预估建设安置房面积更是超144万平。
其中不乏大运河新村西侧启动区、李庄子安置区、窎庄、开发区安置区、华油二期安置区等已前置启动的项目。位于主城核心地段项目也有一定占比。
这些项目没有商业和营销光环,却是夜以继日。
3.
城市更新是一盘大棋,城市的变化就在悄然之间;而城市发展建设逻辑的改变,之于楼市也许更是润物无声。
144万平的安置项目夜以继日,快马扬鞭。会动谁的奶酪?
城市更新盘活流转的同时,居住注定不再稀缺,房地产市场将继续走向分化、极化。
两个信息给到血拼楼市的朋友们做参考:
1、扩容发展收缩,主城区核心地段的房产资源生命周期拉长,已有明显迹象。
2、这座城市已经不缺房子了,换代的房产正在加速失去流动性。
Ps.多说两句
即使目前政策向好、牌面明朗,当下的沧州买房人一定是纠结的:
“安全性和发展收缩,锁住期房市场的预期;
又不想顶着“高挂的价格和过时的居住体验”去二手房市场做大冤种。”
在这座城市10-20%的房子,双优,贵的离谱,但他们确实在穿越周期。市场极端分化意味这衰退,越来越多的房子不在值钱了。(业主们,一定要看明白自己的房子是不是10-20%)
破局仍需时间,但当下也许真的到了要上车的时刻的。
在这样一座城市,买错房的概率可能依然很大;可不买房手里的现金一定是加速缩水。
事儿就是这么个事儿,可能大家都明白。
但成为10%需要优越的原始储备,成为20%需要储备+一点点运气。
让我们一起加油,追逐时代的浪潮吧..
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