沧县诞生土拍新高 沧州将崛起下一个新区?

本文来源：微信公众号“血拼沧州楼市”（微信号：xpczls）

沧州的崛起与高铁息息相关。“高铁一响黄金万两”的道理基本每个沧州人都深有体会，高铁东站的规划也为东城提了一口气，信心随之而来。

高铁香窝窝，运河区把握住了机遇，如今，沧县也用行动表示：“我也要”。

首先最能直观感受到的信号就是沧县在一级市场中的活跃，据土地市场网信息统计，近半年时间里，至少有6宗高铁旁沧县地块挂牌，所建设项目包括四季花语、信和金狮国际、碧桂园新项目等。

伴随着沧县在西城动作见多，不知什么时候起，一个新词不断出现：沧县高铁新区。

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沧县高铁新区的概念可能有些人会比较陌生，笔者截取沧县广播电视台官方公众账号相关报道如下。

2018年8月30日，沧县召开沧县总体规划暨高铁新区总体规划和产业规划专家评审会议，沧县城乡总体规划暨高铁新区总体规划和产业规划指导思想、目标和原则基本正确，规划内容体系基本完整，原则通过规划。

副县长代辉主持会议并指出，近年来，沧县县委、县政府坚持两核驱动的发展战略，在大力发展沧东经济开发区的基础上，利用沧州高铁的区位优势，坚持以文化旅游、高科技研发、现代服务业、总部经济等为主导产业，创立和打造了沧县第二经济增长极沧县高铁新区。该区域依托沧州中心城市，占据政治、文化、经济信息、人居等城市资源，区位优势明显。

2018年12月22日，沧县政府召开第二十五次常务会议研究通过了《关于设立沧县高铁新区的请示》，会议认为，沧县高铁新区作为我县“两核并驱”战略（笔者注：沧东、高铁两核）的重要一核，将在我县经济社会发展中产生重大作用。设立沧县高铁新区能够优化沧州市主城区功能，提高城市品位，形成新的经济增长极。高铁经济开发区筹建处要积极与省市有关部门搞好对接，积极解决好规划调整等相关问题，力争使新区尽快得到上级批复。

由此可见，沧县高铁新区是沧县发展战略中的两核心之一，以文旅、高科技研发、现代服务业、总部经济等为主导产业，依托沧州中心城市，优化沧州市主城区功能。

在城市发展角度，沧县高铁新区发展可以被看做是沧州城市边界外扩、城市功能外溢后的必然产物。

在房地产角度看，沧县高铁新区更像是西城板块沧县区域的一次“概念升级”。虽然规划与目标已明确下，“看得见”的实物还太少。目前高铁新区严重缺乏宜居配套，更多依赖西城大板块、大环境作为吸引力，短期内的居住体验不会太好，太多东西还仅仅存在“概念”中。

优劣条件并存之下，沧县高铁新区早早开启了自己的发展之路，供应住宅用地，用人口盘活区域。

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近半年来，沧县供应了多宗城市西部的住宅用地，笔者统计了其中临近高铁、较为知名的地块：

▶四季花语地块

2018年11月28日位于杜林乡罗庄子村西、罗湖英郡北侧的沧县GTP-2018-23号与沧县GTP-2018-24号拍卖，地块最终305万元/亩成交，也就是现在的四季花语。

305万元/亩的成交价，堪称超高性价比。目前四季花语预计本月开盘，产品定位刚需。

▶信和金狮国际地块

沧县GTP-2018-04号、沧县GTP-2018-05号两宗地块同一天土拍，04地无人报名，流场。05号地起拍价548万元/亩，经过一次举牌加价，以550万元/亩的价格成交，总价约2.64亿，楼面价约3750元/㎡，受让方为沧州渤海新区全通房地产开发有限公司。

之后传出消息，南皮企业信和入场开发该项目，并在销售方式上效仿颐和新园，产品未亮相情况下设置高购房门槛，购买主力为南皮购房者，市区释放信息较少，主要集中在中介传播。

▶碧桂园新项目地块

今年4月末的土拍中，碧桂园高溢价连拿两地，创近期土拍新高，这一举对沧县而言无疑是一剂强心针。

两宗地块起拍价为548万元/亩，最终成交价分别为720万元/亩、752万/亩，楼面价达5126元/㎡。

虽然土地价格并不是土地价值的少有参考标准，但却直观反映着房企对土地价值、片区的认可程度。

当“西城”这个词有足够的吸引力时，房企似乎并不在意土地属于沧县还是运河区，那么购房者是否存在顾虑？

地价作为土地成本影响房价，高铁新区作为一个新版块，如今的门槛已经不低，这一片目前还缺乏配套的区域似乎直接跳过了“洼地”阶段。

它是否具有这样的潜质？

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如今有太多的购房朋友问笔者：四季花语属于哪个学校的片区？能不能上高新区中心学校？

购房者买房，除了房价，最在意的大概就是生活配套，生活环境。

好的一面是道路交通规划完整，相关主干道工程正在稳步推进，比如贵州大道（上海路至重庆路段）预计七月中旬具备通车条件，重庆路（吕庄子至贵州大道段）正在进行地下管廊施工。

不好的一面是这些“还不够”，商业、教育、医疗相关生活配套严重缺失。

新区需要建设，目前沧县高铁新区有关部门也正积极招商引资，包括：

2019年1月，沧县召开高铁新区投资建设促进座谈会，与中国黄金集团、中国建筑集团、上海大众集团3家企业对接。

3月25日，纸房头乡政府和北京红秀坊科技文化有限公司签署了入驻沧县现代服务业中心协议。

3月26日，沧县高铁新区领导赴石家庄天山集团考察，促进了双方合作进程，下一步天山集团将继续完善沧州天山海世界项目概念性规划并和高铁新区进一步对接，力争早日签定框架协议，促使项目尽快落地。

3月27日，特聘请天津大学建筑设计规划研究总院来我区实地调研，扎实做好高铁新区黑龙港河区域项目的控制性详细规划编制工作。

5月9日，伟光汇通旅游产业发展有限公司来高铁新区考察洽谈，到沧县高铁新区重庆路吕庄子村附近、黑龙港河南小营村北区域及铁庄子附近进行了实地考察。

4月29日，中交一航局投资事业部到高铁新区城市综合体项目考察。

（注：以上信息整理自沧县广电、沧县高铁新区）

新项目涌现，仿佛让人看到高新区建立之初的繁忙招商景象，但大部分项目还处于对接考察阶段，缺少“爆款”与“实锤”。

总的来看，高铁新区是一个自带天赋的“新生儿”，自诞生起就是备受关注的沧州西城一部分，交通条件优越，但还是一个城市配套、生活配套严重不足的区域。

目前住宅楼盘建设与有关部门的招商引资正在稳步推进，它是否会成为高新区后西城下一个重要新区？我认为至少现在看来，还有一定的距离，还停留在“概念升级”。

动荡的当下，一切都过于缥缈。

本文来源：微信公众号“血拼沧州楼市”（微信号：xpczls）

-拼房帝-

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