沧州天成「重仓」城东南 产品曝出满足「上车族」双重想象
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发现没有，主城区集中土拍日不再是“热搜”了。
房住不炒的主基调下，投机炒作不断退潮，房地产逐渐回归理性，沧州房价行情较彼时高点已有大幅回落。
与其说房价行情大幅回落，不如说是整个市场情绪的回归。土地市场亦是如此，地价回归到极合理的区间，仍不代表拿到地就能稳赚不赔。更须精心打造产品，提高性价比，最终交给市场来检验。
噪点拂去，只剩真实。
而这次集中土拍成功出让的两个新片区地块，还是颇有关注价值的。尤其是天成地产5亿补仓城东南，不光给区域购房者和上车族增加了上车选择，也注定将划出产品层面更高的标准。
将原本更多聚焦“价格”的肉搏，向“性价比”的角逐，再推上一把。
对“上车族”，这是好事。
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上车族要关注的性价比是什么？
接触过足够多的上车者，才会准确的清楚，除了渴望在城市的万家灯火中拥有自己的一扇窗，他们对房子还有着非常具体而务实的要求。
甚至，更准确地说，也许他们的要求绝不仅限当下这套房子能给与的内容，还有“看在未来”的发展潜力。
说到这儿，交通、配套规划、规模预期就是“绕不过”的三样儿。
上车群体认可，或者是不得不认可“距离换价格、时间换空间”，但之于沧州这样的城市，上车区块一定要有足够的基底去支撑未来的兑现预期。
比如城东南动物园板块或许就具备了“从蓝图走到眼前”的兑现预期。
坐拥九河路、海河路汇聚点延线，长芦大道这样的交通基底。
板块内有足够规模的新房组团，且去化效率可观。
西临新华区最成熟高定、配套优渥的天成熙园人居组团板块。
优渥的交通与当下足具规模的新人居体量，都是连结和复制核心住区的坚实基底。
更关键是，这个板块有着鲜有的说干就干的行动力：
长芦南大道，永乐南大道部分路段相继开工，并实现通车。
新华区实验中学开工建设。
动物园IP板块南部的土地征收启动公告频繁发出，大型医疗配套用地规划调整获批。
自2020年，人居组团起点到来，其板块发展的利好机遇也是相对可观。
本质上，这个板块还是有底子、也有发展预期，足够前置，也够高效。
这也就清晰了天成地产继续补仓、重仓城东南的投资动机。
反应到市场终端，更清晰的信息是，新华区的低洼属性。这让这个上车板块在上半年楼市整体下行的大势中，仍能独善其身，销量稳健。
也侧面佐证了“区域潜力”将新华区东南板块的“性价比”再次放大。
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从大视角看，城东南阶段性赢得市场好感，很大程度仰仗了新华区的价值低洼属性和板块发展预期。
而站在此刻，之于房企和单盘，如文章开篇所说，在自身产品形态、内容上做突破，继续将“性价比”延续或许是一条必选之路。
篮球比赛中有一句：胜利的球队不做改变。放在当下的沧州楼市恐怕是不行了。
即使，这是天成。
这次天成摘得城东南CTP-2108，135亩地块。虽为补偿，延续诚园三期建设。但其也不断在输出迭新产品面得信息。可见整个市场的前瞻导向，企业一定是最敏感的。
近期，血拼楼市也是通过合作拿到了项目的意向规划和产品终端房型的设计内容。
较天成的经典设计，这一次诚园三期确实带来了很多不同的内容、升级。
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本次血拼楼市共拿到了87、98、107、118、125五个面积的房型设计。
98的户型做到了“双阳卧抱阳厅”“南北大通透”的格局设计，南向三面宽尺度近十米。厅宽3.8米、主卧室3.2米面宽，并配置到了三段式空间的干湿分离卫生间。
118的房型升级了面宽近7米的双阳台，87的房型升级到了4.4米的宽厅。
125的房型更是完成了四室两厅两卫功能的自由周期设计，北侧设计一间多功能房，给后续应用场景留出了更多想象空间。且保持南向尺度充足，同时配置了7米采光双阳台和3.4米的主卧室面宽，南向三面宽尺度接近11米。
可以说这一次，在产品终端的设计语言上，之于天成，有人融入了很多新潮的内容。同时在基底上仍然保持其品牌家族式的空间利用哲学。
在意向规划方面，据悉，整个社区没有高低配，共规划建设20栋16-18F小高层住宅。这个信息的披露，也侧面保证了相对舒适均匀的楼间密度。
整个项目由横纵两条规划路、社区内部商业街区分割为四个区块。
这样的设计不仅提高了板块住区内更高的步行、行车的到达效率，同时沿街商业等配套的配置也将对接到区域的后期需求。同时居住组团尺度小了，均为4-6个楼座的规模，单园住户相对少，社区住起来也相对谧静舒适。
可以说，从目前曝出的信息看，无论是规划还是产品终端设计，房企都在试图寻找新内容的增持。
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面对新周期，天成也在做出调整。但一掷千金从容补仓，也体现了其对市场的方向感和信心依然。
说回“上车一族”，其状况无外乎：对置业的渴望、有长期使用的需求，但又揣着价值遐想，为将来的再改善积蓄资本。
前者令他们普遍瞄准了更久的居住决心，此时像天成这样的品牌、迭新的产品设定，便自然能给出一份“到位的踏实感”。
而关于“看在未来的价值想象”又要求他们敢“做时间的朋友”，新华区的低洼属性和城东南的人居组团成长预期似乎也能给出准确的响应。
总而言之，未来的沧州楼市不该只有“价格”肉搏，更多的将是区域价值和产品价值的双重“性价比”之战。
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