楼市暖风吹起 沧州会跟进托市吗?西部新城项目增配落地窗

拼盘栏目因昨日沧州市区土地批量上架大号外，让出了周一档期。

今天当然要准时连更。

让我们一起看看过去一周，宏观面吹起了什么风，本地市场端有哪些微观信号，关于房地产市场又出了什么奇葩事。

01

荣盛锦绣书苑产品升级，增配落地窗？

沧州人居市场进入“卷产品”阶段

经历2021，价格战的卷杀显然不会是长久、健康的竞争手段。年前年后，血拼楼市也多次在内容中透露、表达过，未来人居市场保障性住房和商品住房或有明确的分化，商品房市场需要“卷产品力”，沧州部分房企有积极的“增配、升级”产品的意向。

近期，有非常可靠的信息源透露，西部新城板块荣盛锦绣书院会成为市区排名前列个升级产品的在售中楼盘。

具体升级内容为：增加窗占比，实现落地窗效果。这是非常实际的硬件升级，也很对目前市场需求的胃口。

其实在沧州荣盛公众平台3月2日一则“和风景坦诚相见，是落地窗一生所爱”的推文中也能侧面给这个消息的真实性加持不少。基本实锤了这次的产品升级消息。

此次增配最终官宣落实，不仅会很大程度增强项目本身的竞争力，也有触发各房企、项目新一轮积极升级产品风潮的引导作用。

“卷产品”对市场会是一种更加良性的竞争，对购房者更是大利好。

期待更多的项目，在不同维度跟进升级。

02

楼市吹暖风 郑州们激进托市

放松限购限贷 沧州会跟吗？

开了年，楼市一直是“暖风”相伴，各地按耐不住“托市”政策频出。其中上周郑州出台的“19条”楼市新政最为掷地有声。

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作为近年来全国排名前列全面放松了限购限贷的强二线、国家中心级城市，其尝试大幅度“放开”的新政，信号和引导意义自然也是非凡。

春节过后，发布楼市新策公开救市的城市已有数十个，郑州此举更是让更多头部城市也蠢蠢欲动。

很多朋友会问：楼市太冷的地方都开始松绑了，咱们沧州会不会也跟进一波？首付比例会不会降、二套限购限贷条件会不会放开、房贷利率能不能下调？

社交媒体上也有声音说：沧州的房贷利率开始降了...5.15%了。

这里说一下我所了解到的，沧州目前没有任何跟进相关托市政策的消息传出，不少银行这个房贷利率的折扣也是常态存在的，并非松动了。

但当下不行动，也并非意味着未来没有可能，作为政策落实一直比较稳健的城市，沧州不排除会在大部分城市有明确动作后，随机而动...

毕竟现实状况，就摆在跟前儿。

毕竟，这一波暖风，连高层都给予了标志性的“支持”。

3月5日，《政府工作报告》发布，定调2022年房地产：

继续保障好群众住房需求。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

除了“房住不炒、三稳”这些原则定位，支持商品房市场更好的满足购房者合理住房需求、因城施策促进房地产也良性循环和健康发展，这四十个字在这个阶段，更值得划下重点。

满足购房者合理住房需求，近年来首次出现在政府工作报告上。支持买房，上一次提还是6年前，接下来购房者会在政策上得到倾斜。其实上述数十城陆续推出“激进托市”政策，没有被快速叫停，就已传递一种信息。

是支持合理住房需求、也是促进行业良性健康的发展。

当前的因城施策，也许意味着地方在调控上有了一些机动性，包括首付比例、购房资格、利率这些明确托市政策大概率会不同程度落地下来，暖风还会继续吹。

当然，松绑的目的和作用也只能是是稳和托，不是刺激大涨。

毕竟，房住不炒，从不缺席。

当前，稳定市场的目前已经从过去的“遏制大涨”来到如今的“防范大跌”。

03

沧州一项目商业返租“玩法”

疑似违约

上周，xx新城项目再次以一种特殊的状况出现在了媒体视野。从河北新闻网阳光理政获悉，有网友提出该项目承诺返租疑似违约的诉求。

据了解，该项目确实曾推出相关营销方式，彼时血拼楼市也对其相关推广内容提出过质疑。来到目前看似确实大部分“宣发”已是履约无望。

而如此返租玩法爽约，仅在沧州也非首例。

由衷希望这些遗留问题，都能有一个相对理想的解决方案。

浮躁的地产时代已经成为过去式，留下的是人们对“造梦说辞”的战战兢兢。

当下这个时代，购房者更需要一份看得见摸得到的真实。

另外，说真的，投资需谨慎。