焦点特别:2019年10月份沧州房地产市场运行报告

本报告中的信息均来源于公开资料，搜狐焦点网对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。

本报告版权归搜狐焦点网所有，未获得搜狐焦点网事先书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为搜狐焦点网，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

搜狐焦点网对于本报告内容和免责条款具有修改权和最终解释权。

一、10月全国房地产市场资讯

1、个人房贷利率新规今起正式执行,实际利率变动有限（2019-10-08）

根据央行此前公告，自今日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。央行省一级分支机构在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

2、呼和浩特楼市新政:三套房不能贷款,全力稳房价稳地价稳预期（2019-10-08）

9月30日，呼和浩特市人民政府印发《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》（下称“实施方案”）的通知，对呼和浩特市四区，如意工业园区、金川工业园区范围内实施“三稳”，要求全力稳地价、全力稳房价、全力稳预期。

《实施方案》指出，准确把握土地供应节奏。依据商品住房去化周期科学确定土地供应节奏，当商品住房去化周期连续3个月保持在12个月至18个月合理区间时，按照土地供应计划正常供地；当商品住房去化周期连续3个月小于12个月时，加快土地供应节奏；当商品住房去化周期连续3个月大于18个月时，暂停土地供应。

明确适时调整住宅用地出让方式。根据房地产市场、土地市场运行状况，适时采取“限地价、竞房价、竞配建”或“限房价、竞地价”等方式供应商品住房用地，稳定土地价格。

允许已取得使用权的商业用地调整为商品住房用地，调整比例较高为50%。

对于已供用地开发建设，要求严禁开发企业未经审批，擅自以“项目分期”方式变相“圈地囤地”，超出土地出让合同或划拨决定书约定、规定动工开发期限满1年以及已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或已投资额占不足25%，中止开发建设满1年的国有建设用地，按照闲置土地依法依规处置。对于存在拖欠土地出让收入、项目建设滞后涉嫌“圈地囤地”等情形的开发企业，禁止其报名参与土地竞买，限制其参与新的房地产项目开发建设。

在稳房价方面，明确实施差别化限制购房贷款。购买商品住房申请商业贷款的，购买首套房首付比例不得低于20%，购买二套房首付比例不得低于40%，购买三套及以上住房的不得办理商业贷款；购买商品住房申请住房公积金贷款的，第二次申请须在排名前列次公积金贷款还清之日起5年后申请，三次及以上申请住房公积金贷款不予受理。

对于新建项目办理商品房预售许可证时，商品房预销售价格须在呼和浩特市住建部门备案，备案价格原则上不得高于同地段、同品质楼盘上个月网签平均销售价格，无成交记录的逐月向上顺延。

编制《呼和浩特市住宅发展“十四五”规划》和年度计划，确定住房和用地供应规模、结构、时序，有效引导市场资源配置，稳定市场预期，促进房地产市场健康平稳发展。

继续实行公共租赁住房配建制度，住宅用地出让时须明确配建公共租赁住房，配建比例为总建筑面积的3%。根据棚户区改造居民需求，结合房地产市场状况，合理确定回迁安置房建设规模。此外，大力发展住房租赁市场。鼓励开发企业建设租赁住房项目，补齐租赁住房短板，满足群众的居住需求。

3、三季度50城租金止跌上涨 租金收益率二三线城市居前列（2019-10-12）

10月10日，上海易居房地产研究院发布2019年三季度50城租金收益率研究报告显示，三季度，50城租金结束了连续两个季度的下跌，环比上涨1%。加上租金收益率企稳，这表明租房市场状况有所好转。

此外，50个典型城市租金收益率为2.4%，环比增长0.2%，同比下降7%。租金收益率为2018年二季度以来，首次由降转增。

4个一线城市的平均租金收益率为1.7%，环比由降转增，环比增长1%，同比下降4%，而同比降幅扩大； 31个二线城市平均租金收益率为2.3%，环比下降1%，同比下降6%，环比与同比降幅均收窄；15个三线城市租金收益率为2.5%，环比增长3%，同比下降8%，环比由降转增，同比降幅收窄。

我国部分城市长期以来租金收益率较低，这主要是由于房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。而随着政策的收紧，三季度房地产市场结束了上半年的火热状态，市场回归理性，租金重新上涨，租金收益率开始企稳。预计未来几个月，房地产市场仍将继续降温，租金收益率有望保持稳定。

4、农业农村部:提高农村闲置宅基地利用率,严禁建别墅会馆（2019-10-16）

10月15日，农业农村部发布《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》，明确在充分保障农民宅基地合法权益的前提下，支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。同时明确，要坚决守住法律和政策底线，不得违法违规买卖或变相买卖宅基地，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

5、天津积分落户规则拟调整 申报指导分值拟调至110分（2019-10-18）

10月17日，天津市发改委官网披露一则公告，面向社会公开征求对《天津市居住证积分指标及分值表（征求意见稿）》的意见，拟对《办法》中的“天津市居住证积分指标及分值表”进行调整，申报指导分值拟调整为110分。

二、10月沧州房地产市场资讯

1、沧州富力盛悦居规划及建筑方案获公示（2019-10-08）

沧州市自然资源和规划局发布沧州富力盛悦居规划及建筑方案获公示。该项目位于沧州运河区永安大道东侧、渤海路北侧，项目总用地面积为71527.87㎡，总建筑面积197622.95㎡。其中地上建筑面积135902.95㎡，包含住宅建筑面积122010.12㎡，配套公建建筑面积7086.87㎡，商业建筑面积6805.96㎡；地下建筑面积61720.00㎡，包含地下停车场（含人防）、地下市政配套、地下自行车库等。

2、沧州黄骅住建局发布预警提示 11个项目存在风险莫购买（2019-10-09）

黄骅市住房和城乡建设局发布预警，对黄骅市在建的11个项目进行风险提示，提醒购房群众不要购买。预警提示，河畔家园、盛世家园、中梁兰亭雅苑、万腾御景苑、吉祥天著一期、金都铭晟住宅小区、金都万合世嘉小区、金都世纪小区、滨城御园、恒大养生谷、碧桂园君邸11个项目均未取得预售许可证，不具备销售条件，存在购房风险。

3、沧州运河区发布2则征地公告 拟征收316亩地将建设住宅、水域（2019-10-11）

沧州市国土资源局发布《2019年29批次》和《2019年45批次》征地告知书，公告显示，将征收南陈屯乡魏庄子村、王辛庄村以及小王庄镇永平里村土地共21.0852公顷（约316.28亩），开发用途为住宅、水域及水利设施用地。

4、献县开展违建别墅专项清查整治行动 发现可进行举报（2019-10-11）

中共献县纪委发布献县将开展违建别墅专项清查行动，群众可对违建别墅进行举报。

5、沧州新华区发布征地公告 小赵庄乡万庄子村19亩土地将被征收（2019-10-16）

沧州市自然资源和规划局发布一宗征地告知书，公告显示，将征收新华区小赵庄乡万庄子村土地1.2652公顷（约19亩）。依照城镇规划开发用途为公共管理与公共服务用地。

6、沧州百丰瑞府三期项目规划许可阶段施工图初审合格（2019-10-16）

沧州行政审批局发布百丰瑞府 三期项目规划许可阶段施工图设计文件联合审查意见的通知，该项目设计方案初审合格。百丰瑞府三期项目包括：9#、10#楼及地下车库。项目位于渤海路以北，浮阳大道以西，总建筑面积40288.02㎡。

7、沧州2019年公租房房第三批分配房源公示 共筹集1346套（2019-10-17）

沧州市住建局发布2019年第三批公租房分配表，共筹集公租房源1346套，主要集中在沧兴一品、城市之光、绵绣官邸和颐和三期等配建项目，其中：一居室房源920套，二居室房源426套。

8、中梁·观沧海二期项目规划许可阶段施工图设计初审合格（2019-10-18）

沧州市行政审批局发布中梁?观沧海 二期项目规划许可阶段施工图设计初审合格。中梁·观沧海二期项目包括：4#、8#、11#、15#、16#楼及地下车库一标段，项目位于西安路以北，贵州大道以东，总建筑面积99760.05㎡。

9、天成·玉玺台一期(变更)项目规划许可阶段施工图设计初审合格（2019-10-23）

沧州市行政审批局发布天成?玉玺台 一期项目规划许可阶段施工图设计初审合格。天成·玉玺台一期（变更）项目包括：1#-11#楼、S1#-S3#楼、G1#楼及地下车库。项目位于重庆路以南、吉林大道以西，总建筑面积由233313.88㎡变更为233706.86㎡，增加392.98㎡。

10、新进展!保利·堂悦一期项目规划许可阶段施工图设计初审合格（2019-10-24）

沧州行政审批局发布保利·堂悦一期项目规划许可阶段施工图设计初审合格。保利·堂悦一期项目，包括：2#-7#楼，S1#、S2#商业楼，B1#公建配套及地下车库。项目位于杭州路以南，温州路以北，总建筑面积76292.83㎡。

三、10月沧州市政、城建、规划资讯

1、沧州新华区拆违再发力!强制拆除小赵庄乡20余处违建（2019-10-10）

10月9日，新华区多部门开展联合执法行动，依法对小赵庄乡某处土地卫片20余处违建强制拆除，拆除面积共计1万平方米，占地10.4亩。据悉，本次行动是新华区深入推进违法占地违法建设“严管年”工作开展以来，当日拆除面积最多、执法力量最强的一次集中行动。

2、沧州市区至黄骅港开行通勤列车!每周1、3、5为运行日（2019-10-15）

10月9日起，朔黄铁路开行沧州市区至黄骅港通勤列车，每周一、三、五为运行日，票价一元。

客运站发车时间：7:25、7:32、5:20、5:27

首末站：朔黄铁路、客运站

途径站点：客运站、青青家园北门、南湖公园、阳光新城北门、美家隆、浅海西苑、新林坡、朔黄铁路

另外，为满足乘客出行需求，服务朔黄铁路沧州市区至黄骅港通行列车的需要，黄骅市交通运输局督促黄骅公交公司调整运力，开通了朔黄铁路公交专线。

3、石衡沧港城际铁路初步设计已批复 预计项目今年年底开工（2019-10-18）

据河北省发改委10月15日较新答复：石衡沧城际铁路项目初步设计已经批复，正在进行施工图设计，用地预审、资金筹措等前期工作正在有序推进。省直有关部门与沧州市、衡水市有关部门给与了大力支持。预计项目今年年底开工。

项目建成后，沧州至石家庄列车旅程将由两个半小时缩短到一个小时。

4、沧州市区5条城市道路将翻修改造 总投资381.14万元（2019-10-22）

沧州市发展和改革委员会发布沧州市市区人行道完善工程、市公安局交通警察支队配变安装工程项目获审批，总投资570.79万元。

根据审批文件，将翻修改造千童大道84米，新华路320米，光荣路1143.563米，永安大道420米，浮阳大道420米5条城市主干道。

5、沧州市区4条公交恢复原线路 8路首末站恢复至市委党校（2019-10-23）

因沧州市南绕城公路工程项目修建迎宾大道跨线桥竣工，海河路（开元大道-迎宾大道路口段）具备通车功能，公交于10月23日恢复3路、9路、158路、18路原线路运行。另渤海路铁路立交桥工程竣工，交通北大道具备通车功能， 10月24日起，8路公交线路恢复至市委党校首末站运行。

6、城市利好!沧州主城区将新建6个城郊林带 总面积约1.5万亩

（2019-10-24）

10月24日消息，据了解，今年秋冬，沧州市将造林绿化10万亩，重点围绕大运河文化带、沿海经济带、主城区城郊林带、各县（市、区）森林公园等重点部位增绿造林。

大运河文化带沿线8个县（市、区）将加强沿线绿廊补植提升，按照绿化、美化、彩化原则，在大运河沿线打造亮点，提升城市品位。

中心城区近郊将建设6个总面积约为1.5万亩林带，运河区、新华区、沧县各建两个林带，预计明年完成慢行休闲道、园林设施等建设。

四、10月份沧州土地市场数据统计

10月份，沧州地区共计挂牌25宗地，总面积环比上月减少1967835.95㎡，降幅73.47%，比去年10月增涨26.30%；其中住宅用地面积环比上月减少860287.992㎡，降幅90.91%，比去年10月减少72.58%。

10月份，沧州地区共计挂牌25宗地，总面积为710671.32㎡，约合1066.01亩，涉及渤海新区、南皮县、盐山县、孟村县4个市县区。

其中渤海新区10宗，总面积470310.675㎡；南皮县8宗，总面积178010.74㎡；盐山县6宗，总面积38025.51㎡；孟村县1宗，面积24324.39㎡。

土地用途方面，25宗地块中工业用地19宗，总面积578316.815㎡；住宅用地4宗，总面积85968.61㎡；教育用地1宗，面积38012.58㎡；零售商业用地1宗，面积8373.31㎡。

以下为10月份沧州地区挂牌信息统计表：

（2）10月份沧州土地成交数据

10月份沧州共成功出让土地107宗，总面积189.685428公顷，约2845.2814亩，涉及泊头市、河间市、东光县、青县、渤海新区、沧州运河区、肃宁县、献县、沧县、海兴县、黄骅市、沧州开发区、盐山县13个市县区。

其中泊头市61宗，总面积45.694604公顷；河间市10宗，总面积53.982333公顷；东光县8宗，总面积9.219155公顷；青县7宗，总面积18.3101公顷；渤海新区4宗，总面积10.877711公顷；沧州运河区3宗，总面积11.580002公顷；肃宁县3宗，总面积3.596794公顷；献县3宗，总面积7.709公顷；沧县2宗，总面积1.3042公顷；海兴县2宗，总面积0.64374公顷；黄骅市2宗，总面积17.9215公顷；沧州开发区1宗，总面积0.1855公顷；盐山县1宗，总面积8.660789公顷。

土地用途方面，工业用地90宗，总面积140.660671公顷；其他商服用地6宗，总面积7.049232公顷；住宅用地5宗，总面积14.032348公顷；零售商业用地2宗，总面积0.5091公顷；仓储用地1宗，面积1.037742公顷；公共设施用地1宗，面积8.660789公顷；教育用地1宗，面积0.175346公顷；批发市场用地1宗，面积17.5602公顷。

成交金额方面，10月份总成交金额154902.158万元。其中，泊头市9253.16325万元；河间市14869.3571万元；东光县4149.01万元；青县20066.4489万元；渤海新区1988万元；沧州运河区80725万元；肃宁县2050万元；献县1701万元；沧县1525.1787万元；海兴县1350万元；黄骅市13125万元；沧州开发区2100万元；盐山县2000万元。

以下为10月份沧州地区土地交易信息统计：

五、沧州市区10月份预售证统计

搜狐焦点据沧州市房地产信息官网数据统计：10月(10月1日-10月31日)，沧州市区共7个项目取得商品房预售证，包含天成玉玺台、沧州吾悦广场、沧兴青海一品、凯德悦澜湾、颐高智慧园、泰享嘉府、沧州国际五金城。

10月沧州共下发9张预售许可证，共882套房源，供应面积达85295.69平米。其中，住宅预售面积达61364.39平米，可售套数522套；商业预售面积23931.3平米，可售套数360套。

六、10月沧州房地产项目在售、新推房源明细

1、沧州各区域热点住宅在售房源情况

10月沧州各区域推新速度有所增加，市区多个项目推特价房、打折、低首付等优惠政策来吸引购房者。10月并无纯新盘入市，但多个项目动作频频，用新品亮相、VIP蓄客等方式为接下来的开盘做准备工作。沧州保利花园、荣盛锦绣学府、天成岭秀等项目，进入收尾阶段即，仅有少量房源在售。

2、沧州各区域热点商业在售房源情况

10月份商业项目销售去化量与9月份项目相对比，运河区天成岭秀住宅房源即将清盘，临街商铺推出；沧州吾悦广场入驻沧州西南，商业产品推出接受咨询。新华区以鼓楼上城、禧福荷堂等为代表的刚需型住宅型社区，因紧邻老华北商圈、商业市场等，拥有较大的客流量，同时也带动了周边的商业投资者。开发区荣盛花语馨苑住宅即将清盘，社区商铺推出。

七、10月沧州房地产项目数据监测

1、10月400电话进线情况

2019年10月沧州楼盘400电话进线排行榜火热出炉，保利堂悦位居沧州400电话进线排行榜排名前列，从表格数据来看，沧州购房者对新城区房源更加青睐有加。沧州西南、西高铁区域是购房者们关注的重点区域，多个纯新盘待入市，优越的地理位置，良好的配套资源等等，成为了影响该区域热度排名的重要因素。

Top10排名中，保利堂悦、碧桂园锦熙府、书香华府均未入市，前期接受咨询，VIP排卡等。其中，碧桂园锦熙府11月获预售许可证，即将开盘。书香华府依靠良好的地理位置，从项目拿地到前期规划，一直备受购房者关注。但因项目前期问题重重，相比其他新盘进度较缓慢。排名在第五的沧州吾悦广场10月热度依旧不减，该项目的落地为西南区域的房地产市场增加了不少热度，10月25日项目10#楼首开，开盘即售罄。

2、10月点击量排行TOP20

10月，点击量排行TOP20的项目中运河区占据11席，新华区占据3席，高新区占据2席，沧县占据4席。其中，点击量高的项目中有很大部分与来电量高的项目重合，具体排名无较大差异。整体分析来看沧州运河区多个项目10月份较受欢迎，碧桂园锦熙府、天成玉玺台、保利堂悦、吾悦广场等多盘获得关注。

八、沧州楼盘10月施工图