总价低/月供少 沧州小户型刚需房将重回春天?​

焦点网友99001092438 2016-09-12 15:16:54
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笔者曾读过一篇名为《买房一定会犯错的69类人》的文章,其中提到以下几类购房人: 又想要现在居住舒适,又希望有爆发性的价格增长的; 希望自己买到最便宜的,但是当便宜出现的时候又秉持着为什么你会把便宜给我的心态的; 明明是自己住,却老是盯着房价涨幅的; 说不出哪里不好,但是骨子里又喜欢拒绝的; 觉得自己

笔者曾读过一篇名为《买房一定会犯错的69类人》的文章,其中提到以下几类购房人:

又想要现在居住舒适,又希望有爆发性的价格增长的;

希望自己买到最便宜的,但是当便宜出现的时候又秉持着为什么你会把便宜给我的心态的;

明明是自己住,却老是盯着房价涨幅的;

说不出哪里不好,但是骨子里又喜欢拒绝的;

觉得自己熬两年就可以轻松买房的;

觉得自己可以看准某一个时间进入楼市抄底的;

觉得自己不买房就可以存下很多钱的;

觉得自己买了房生活就变成狗带一样的;

放着一堆钱在银行却不着急看房购房的……

房产,由于其整体价值高、对日常生活影响大的属性,几乎成为让购买者最容易“深思熟虑”的消费品,也因此才会产生上文中的种种心理现象。然而,随着生活水平的提高、市场产业模式的变化、从业领域的拓宽及投资类群体的不断壮大,是否有一类房产能打破购房者的多层“戒备”之心?

小户型市场一度“黯淡”

拥有总价低、月供少、使用环保,适合刚需一族的小户型曾一度被看作房地产市场宠儿,国家还曾经出台“7090”政策(70%住宅的套型须在90平方米以下)支持其运行,其亦是能打破购房人“戒备”之心的最佳“答案”。

但近年来,由于高地价倒逼、小户型溢价困难、竞品市场激烈、客群定位难等多重因素影响,小户型市场逐渐“黯淡”。

以沧州为例:《2015-2016年沧州房地产市场分析报告》中,中国不动产研究中心沧州分中心曾对购房人调查确认,当前,购房为改善居住条件的受访购房人占到48%,与之对应的是,在户型选择方面,仅2%的购房人关注80平米以下的小户型。而开发商供应方面,《搜狐焦点网2016年5、6月沧州房地产市场运行报告》中数据显示,5月份,沧州市1636套住宅,分面积段备案统计中,80平方米以下的仅为6套;6月份,备案819套住宅中,60平方米至80平方米住宅为22套。

投资客增多 房东要有开发商的思维

然而,随着今年沧州市区房地产价格“爆发式”增长,拉动更多投资者开始入市。同样来自《2015-2016年沧州房地产市场分析报告》的数据,在购房人购房目的中,为“出租获长期回报”、“短期倒手赚差价”、“保值增值”的比例已占到16%。

投资的属性有两种,一种是投资趋势一种是投资稀缺,身为一个投资客也该有开发商的思维,那就是“低成本高溢价”。

小户型房地产市场作为沧州房地产市场的一个稀缺组成部分逐渐呈现出发展的良好态势。从投资角度而言,相较于大户型住宅和商铺,小户型资金门槛、风险系数均更低。以鼓楼上城当前在售的8#楼70平小户型为例,均价5500元/平,总价38.5万,按普通商业贷款30年计算,月供仅为1501 元,也就是日供50元。按照其首套最低2成的政策,投资7万即可做“房东”。

沧州“SoHo族”日益增多 小户型需更多“辅助”条件

所谓“SoHo族”,指那些如自由撰稿人、平面设计师、音乐创作人、产品销售员、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、网站等等专门的自由职业者。当前,随着文化水平的提高以及个人工作环境的需要,沧州更多青年人开始寻找单人SoHo公寓式住宅,商住一体+可自行设计+小面积无需浪费空间,也促使小户型住宅成为首选。

且受工作因素限制,“SoHo族”在选择时,地段、交通、配套也成为不可忽视的辅助因素。同样以鼓楼上城8#楼为例,除商住一体+可自行设计+小户型外,生活上临近老华北商圈,是思想潮流活跃的商业业态比较集中的地方;交通上,紧邻新华路,出行便利;地段上,位于市中心,老城文化气息浓厚。集合多种优势于一体的小户型也更能受到“SoHo族”的青睐。

学区房热!小户型降低落户成本

近日,某购房网站上出现北京标价150万元的学区房引来关注,因为这间所谓的“学区房”并非房屋,而是一条供院内其他住户进进出出的过道。不能居住,只可落户的过道卖到如此高价,抛开学区房乱象不说,这足以体现出当前中国人对教育的重视以及对学区房需求的迫切。

在沧州,尽管关于学区房尚未出现类似“泡沫化”极大的现象,然而受市场需求影响,多个楼盘均以“学区内”作为宣传的要素之一。

根据统计数据,沧州“购买学区房”的受访人群已经占到调查的8%,其中包含的买房只为落户,而非居住的不在少数,也由此促使小户型学区房成为稀缺产品。仍以鼓楼上城为例,作为实验小学、新华小学、八中的学区房,70平户型,总价38.5万,成为低成本落户购房者的首选。

编者按:随着投资人群的壮大、追求私密空间的“SoHo族”的增多以及更多购房人学区、落户需要……曾一度“黯淡”的小户型房,在沧州或将迎来更多的市场关注。

新闻加点料:

小户型的概念界定:

一居室:销售面积≤60㎡;

二居室:销售面积≤80㎡。

小户型自行设计注意什么?

1、具备基本功能区

要有保证基本生活必须的“五大件”:客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室,一个家庭的正常生活,离不开这五大件必备场所,选择时要遵循“麻雀虽小,五脏俱全”的法则。

2、面积配比合理

各个功能区大小适中很重要,用数字来直观感受一下就是:一般客厅不要大于12㎡,卧室在10㎡左右比较合适,厨房5㎡左右最好,卫生间不小于3㎡。

3、各部分功能可以交叉使用,比如客厅同时也能用作餐厅,卧室比较安静私密,同时做书房也不错,阳光充足的阳台,也可以做洗衣房。

1X

小户型设计案例,教你放大房屋!

结合自己爱好的同时,色彩设计随心出发。

冷色调。冷色调有扩散和后退性,使居室能给人以清新开朗、明亮宽敞的感受。

家具的形式和尺寸要选择那些造型简单、质感轻、小巧的家具,尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具。

你看,这样既可以容纳大量物品,又不浪费空间,使得居室内各功能既有分隔又有内在联系,不产生拥挤感。

小户型房子在设计时,应合理地布置各个功能分区、人行路线和一些大型家具。

在不影响使用功能的基础上,利用相互渗透的空间增加室内的层次感和装饰效果。

2X

小户型房间,要营造大空间的气氛,就要巧妙地在房间中应用曲线。

天花板上的射灯刻意地做成曲线,令空间陡然有延伸之感。从光源照射的角度讲,曲线形射灯有利于灯光照射范围照顾到房间的各个角落。

各种表现形式的装饰画既能够代表主人的个性和品位。

装饰画可以作为一种有意义的收藏,增添情趣。

可在床下制造储物空间,也可考虑在床边或者背后腾出储物空间,可令空间看来大一倍。

用百叶帘或罗马帘,它们能随窗或墙的凹位贴身而做,或可借此腾出点空间来。

小户型案例:鼓楼上城70平房源投资自住两相宜

坐拥黄金地段,一口价5500元/平,房源均支持2成首付;支持银行商业贷款,也可选择住房公积金贷款;一手现房,可随时看房,当天付款即可办证。

热线:400-869-1111 转 92222

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