住有所居时代 沧州楼市的1%

▲实景图

沧州新房市场的“内卷”，终归还是要逐渐“卷”到产品上。

过去一个月沧州楼市的主题似乎就是“内卷”加剧，各项目你方唱罢我登台，频频刷新主城区的房价行情。但对于行情，主城区购房者的热情似乎很难有强延续。关键一点，在这个让人民都住有所居的时代，房地产分化将更加剧烈。

主城区内“改善”居住条件、追求更新更好的人居理念，已然成为了人们更关心的。

说一句可能有些刺激但很现实的话，房子不再稀缺了，但好的房子、新居住理念的竞争正在到来。

沧州主城区楼市非常典型，过去三到五年内，楼市进入快速增量通道，同时阶段批量的供应也难免“产品同质化”印象。

市场存量、产品定格，只能“卷价格”。

而作为置业主力的改善一族迫切需要的则是“新内容”。这部分人、或者说市场需求的导向是“卷产品”。

这或许就是个别新盘尚未入市就能收获更多的目光和期待原因。

1

立标杆

位于西部新城求是北大道的狮乘福第就是最典型的未开先火。

这个项目自4月摘地，就许下了高定位的愿景。后续虽然出街宣传不多，比起特价促销的在售盘，它在各方渠道上声量并不算大。但仅凭产品发声，输出干货，就迅速制造流量，一跃成为2021沧州改善市场最被期待的楼盘。

5月产品发布、7月样板间亮相，都是干货满满。

宽景落地窗立面、和厅设计、山水比德高定园景，输出GOLD新人居理念。每一次产品信息的发布都能给到沧州改善置业者新内容，兑现他们“惊喜”的需要。

来到9月，实景示范区开放提上日程，这将是这个改善红盘的排名前列次“兑现力”考试。

说实话，因工作机会，项目示范区及园林的整体设计方案我早些时候看过。但几个月后，实地参观优化后呈现的实景示范区，还是颇感惊喜的。

这很可能又将成为沧州的一个“新标杆”。

同时，兑现力方面，碧桂园和山水比德也算交出了符合其预期和身价的答案。

2

呈现力

项目实景示范区的主大门，面向规划路。

大门两侧达百米面宽的市政展示带已同步落成。入园口石台阶梯，寓意步步高升。高8.8米，宽度达25米的新东方风格门庭，直接定调了“IP级”印象，宽大的金属仿铜人字亭檐，很有标识感。

▲实景图

78米环抱式入园门前设计，给人车分流功能入口很强的设计感。

▲实景图

雨檐下，正门两侧设龙鳞叠水台、迎客松、艺术双狮雕塑，仪式感满满。“狮乘福第”嵌在当中，格外醒目、有质感。

▲实景图

这其中，更有致敬沧州这座文化底蕴城市的设计灵感和寓意。

这也是项目示范区的排名前列个节点，设计案给出“一进府门，致敬城市”的主题。

登入主入口，一个很有整体感的艺术和廊映入眼帘，这是一个方正的核心中庭，一株红枫与水系相应，简约却不简单，四水归堂。

这是示范区第二重景观节点，主题“二进尊堂，致敬宾客”。在这个节点，考究的仪式感就彰显的酣畅淋漓了。

走出中庭，眼前便如《桃花源记》描述的那样“复行数十步，豁然开朗”。“三进入园，山水之境”致敬业主的园区主题内容的实景示范设置于此。

未来生活画像，在此徐徐展开。

映月静池的水系进入眼帘，对望而去是一方抚琴亭，也可以作为一多功能节点，可在此歇息、观景，岂不惬意。通过亲水石桥便可到达，其间点景树、绿岛、水系交错，很好的诠释了新东方美学，颇有质感。多重景观的尽头也设置了飞瀑盒子这样的小样。

3

初心、用心、决心

先期就投入建成入园主轴的4338㎡实景示范区，一方面是营造项目品质，增强客户信心，以及给未来大区景观营造打样。更关键的一方面是进一步确定项目“高定”路线的决心。把实景兑现做在前期，让用户有最直观的参考样本，这种操作往往出现在对项目有特别高预期，对品质有特别信心的楼盘。

这是一个重要的信号，快周转的碧桂园也决心要把产品品质做好，将实景示范做到前面。

充分体现了头部房企对产品力、品质呈现的竞争的前瞻性。

而这一次的示范，确实是相当加分的。

▲实景图

无论从空间尺度、仪式感、还是对地形水系走势的设计，都彰显了山水比德作为一线园景设计企业的深厚功底。据相关负责人透露，细微到对地铺的平整度、线条、色差、对缝等细节的把控，项目、设计、施工三方也是紧密联动，反复推敲整改。

这更能看出碧桂园对这次实景示范展示的预期和严苛。

从最终呈现看，施工队伍很好的执行了设计初衷。

4

人居态度、生活聚场

这套由山水比德执笔的园林设计，显然不仅于此。

从规划意向中，除了可以展望到的颜值和优雅，还透露着满满的新人居态度，未来生活场景所需的功能性也不在话下。

除了示范区部分已优质诠释的仪式感，其园景设计中还透露着生活、极简、童真、公园、聚场这几个关键词。

▲效果图

整个社区打造七重极简景观，跑道串联多个健康生活主题节点，独立的儿童游乐区域就设置了两处，另外巧妙的链接了更多社区邻里聚合空间。

健身平台、休闲平台、多功能茶社、观景卡座、休憩卡座、映月书吧.....数个功能节点、邻里聚合空间的交错，满足全龄、动静、交互的多种业主生活场景。

极简的风格却能承载如此多的内容，甚是奇妙。

且效果展示角度看，充斥着质感美，这或许得意于山水比德考究的造园技法，又或许在于企业高成本奢华的用料预算。从项目方输出的设计方案看，整个园区的乔木、灌木、植被配比恰到好处，并没有廉价堆料的厚重。恰恰相反，高至8、9米的法桐、白蜡、元宝枫等用料预期皆能彰显质感。

▲实景图

夜间氛围灯光营造上，也是用了很多心思，加入了不少设计元素。这点，很感性，也很前瞻。

▲夜间效果图

在总平上看去，三进制、两轴串八景，整个园区格局清晰，仪式感、美学质感、功能性样样在线。

整个园区设计，能洞察到新人居时代的喜好和需求，很理想主义。

5

产品力内卷，1%的渴望

“住有所居”的新时代，价格内卷注定将转向产品力的内卷，且愈演愈烈，改善人群的关注点，从二八分化，到1%和99%，想成为留下的1%，需要前瞻、优质和兑现力。

碧桂园作为一家老牌房企显然有准确的市场嗅觉，狮乘福第作为其在沧州市场革新定鼎的项目，其每一个动作都在清晰的透露他们对成为1%的预期和渴望。

高周转的房企，在将注意力转向前瞻的设计和品质的兑现。这或许是市场终端的一个重要信号。

这次项目示范区的亮相，整体设计前瞻、施工呈现度确实很高，很多细节也表现非常专业。

产品力的“内卷”都卷到园景上了，狮乘福第已经将这场战役的头炮全面打响。希望它们在后面的质量严控上一如寄往，做出标杆。

带来一次沧州人居体验的革新，也为沧州房地产市场的“产品力”上演“逆袭”。

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