楼市动荡新周期 沧州老城核心「蓝筹盘」稳的很

∥图源网络

目前这个阶段，沧州主城区楼市的版图是越扩越大了，新城南、新西南、大西北、西北门户、南北大运河、东部新城生活区，小小的沧州主城区就同时有如此多的新概念。

这两年，似乎楼市供应的井喷让新城区获得了几乎所有的“目光”。而来到2021，低调的老城区却在酝酿一轮华丽蜕变。

2021年以来，沧州主城区内旧城改造效率骤然加速，多个片区被明确日程进度。

新城置业难度升级的同时，“老城需求”似乎又“稳当”了许多。

其实，无论怎么选择，本无所谓的对与错。万事无特别，最关键的是选择能对应自己的需求，合适自己。

那么对应当今沧州城市/楼市发展周期看呢？

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城市总归要发展，大概就两种路径：旧城改造/城市更新、扩容。

如我们开篇所述，近两年我们的楼市反正是一直走在“扩容”的路上，人居板块不断拓展，新概念不断滋生。属于“成长股”，需要做选择，更需要赌一下。

买对了，有回报率；但买错了，不保值，资金成本很高。

客观来说，目前的沧州，当人口、经济没有急速增长的时候，想做成一个、甚至多个新的、高级的人居版，是很难的。

需要持续不断的投钱，兑现多少存在风险。

踏足这些新人居板块，要做好两个心理准备：

❶兑现期会比较长，这是一场“持久战”。

❷预期不一定能实现，要承担“沉默成本”。

相反，老城区是“蓝筹股”，因为成熟、可见、有参考，所以地段价值很难动摇。

回报更稳定，安全系数高。

沧州的老城区只有一个——新华，再具体点是千童道内。

它的稳健性，体现在两个方面：

❶人口密度高、烟火气足、配套成熟。

对于城西的一些新人居板块来说，是“人等配套”，但在新华区，是“配套等人，或者说有配套、更有人气”。

10分钟生活圈、教育，商业、医疗……都触手可得，最重要的是烟火气满满。

从底蕴角度来看，这里是沧州“梦开始的地方”。

而千童大道内、大运河东、城南侧（九河西路、黄河路高架区间），这个板块又拥有着较崭新的城市界面和人文环境。

即有“老底子”，还有“新面貌”。

坐拥城南优越的交通配套，华北、大运河、道东美食街……诸如此类的“城市IP”这里都能沾上点边。时代感和生活配套，都融在了老城人的生活里。沉溺得久了，已经变成归属感。

❷新房供应稀缺，楼市行情稳定。

房住不炒，基本已经上升为国策了，未来很大程度上，房价只受供求关系决定。

过去三五年沧州的新环线、城西土地出让是“核心动作”，供应量巨大。

2020年主城区供应230余万平米住宅地，粗略算下来超200万平米在新环线外，这就是大约4万套房子。简直是天文数字。

而新华环内，供应超级稀缺。不，仔细再看，这个供应是零！去年整个新华区住宅地块成功出让18.3万平，均在长芦大道、南北环以外。

且，很明确，这个数值也许会越来越低。稀缺是价值的保障，有足够多的参照物，现有房价也是锚心明确。在这个动荡的新周期，“稳健”无疑是最实在的价值。

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新华老城，特别稳。但和所有老城区面临着一样的问题，就是新房供应跟不上。大多数次新房风评也普遍较低，淘到品质新房难度很大。

曾有不少固执的老城人跟笔者说过，“河西还是没人气儿，在市里住习惯了，不想动地方了。再学摸套，还得在这。就是选择确实少。”

是啊，新华老城的改善们，太难啦。

但，就在今年，天成云玺也许将给新华区的拥趸和稳健型置业需求们一个高分答案。

其实自打去年9月“天成云玺”的围挡竖起在蔡御街，新华区老城的改善预期就基本板上钉钉了。真真的老城新核板块，天成地产入主，大家都清楚“好房子没跑儿了。”

都知道，新华区老城区的“新人居界面”在城东南。上个五年天成、rs、沧兴在这里筑起了人居品质的新层，但千童大道这一路之外还是让这个新人居版显得有点孤立。

而，就在千童道内，九河、黄河两主干区间，西望大运河公园建成区的天成云玺显然是占住了一切利好。除优越交通环伺辐射，坐享其东西两侧“老城新界面”。生活配套方面，学校、绿地、商业均在线。更重要的一点，片区内大体量次新盘林立，生活气息浓重。用三个字形容，这个位置是“熟透了”。

∥区位示意

且，区间内次新盘有稳健的行情参考。

这个新盘，在占位优越、品质迭新预期满满的情况下，价格也相当值得期待。

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更巧的是，这块地还有一个强大的先天基因，在运河两岸限高规控范围内，容积率1.9，限高36米。这意味着进阶的产品形态。开发商天成地产的执笔，让“双成熟资源”地块如虎添翼。房企也拿出了足够的诚意，从产品面上也没有辜负天赐良机。

∥鸟瞰图

联手知名建筑设计企业澳大利亚柏涛建筑设计（北京）公司，以洋房住区标准定制规划。项目占地110余亩，总建筑规模20余万平米、其中住宅建面131709平米，自主配套5700平米的商业。主要产品方面由4层-12层洋房小高层组成。从效果图楼位坐落看，设计在固定的限高和密度下，巧妙调整横纵楼间尺度，提高单体楼座整体性，很大程度上优化了南北向楼间距，让整社区楼座采光达到了较佳（较大楼间距可达55，如此规控下，相当夸张）。此处足见房企在产品设计上的执着和与众不同。

颜值在线，能对的上“玺”系列2.0的抬头，新中式的延续，保持建筑融雅致、简洁、富丽于一体的艺术风格，屋檐设计颇具新意。用料方面也是毫不吝啬，石材、金属板、面砖，加持质感。

∥效果图

另外，天成为新华首玺，搭载了一个6境功能园林，700米慢跑环、六境归家礼遇、五重立体景观，力求移步异景、三季有花、四季常绿。这对天成新一代产品来说，可谓革新、升级、挑战。功能方面，除人性化全能运动配套，0-12岁儿童游艺空间、闲适休息的静区私密空间也都在设计计划中。

产品终端，延续天成多年备受认可的经典户型。H户型、多面南开间、南北大通透、大主卧套、独立入室厅在这个项目的产品设计上都有延续。面积区间95-178，三至四房的功能设计，基本能覆盖到当下沧州购房者的全部需求面。配合小高层、洋房的产品线，尺度可见，得房成绩上又有大提升，全社区平均得房成绩能达80%+。

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在本就楼市供应稀缺的新华人居核心区，出现这样的产品形态、产品力更给“心态稳了”的老城置业者又吃上了一颗定心丸。

楼市新周期，成熟区、已建成区出现稀缺供应、高定产品，实乃购房者福音。

重复一下，更值得关注的是区间内还有稳定的二手房行情。

据悉，在不错的前期蓄客背景下，项目的排名前列波“实质牌”即将打出。区位、产品都妥妥的，价格预期也尚可。

这个“蓝筹盘”，“稳”就一个字。

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