沧州大运河珑玺产品规划意向全面曝光(多图) 北环迎来纯新盘

也没啥，就是想突发一期拼盘。

回答一下大家昨天最关注的话题，和新盘动向。

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大运河珑玺产品规划意向全面曝光

开发商德利啥来头？

自昨晚在公众平台同步了大运河板块新盘珑玺的相关信息，后台留言和私信就一个接一个，大家对项目和房企的关注可见一斑。

恭敬不如从命吧，展开聊聊。

今天拼仔也是进一步获悉了项目意向规划的更多信息，包括更多的意向规划效果图、产品定位、面积区间等。

项目位于沧州市浮阳大道以西，海河路以北，占地120.7亩，总建筑面积225410.93㎡。地块在大运河两岸规控距离内，规划设计由限高11层到顶的多层、小高层组成，建筑风格中式建筑，挑檐屋顶造型；产品终端给出了面积区间120-190㎡，三居及四居产品。

关于项目就不得不从其2020年度“热地”的头衔说起。

CTP-2014地块，大运河南板块这宗“眼珠”地块的热度几乎贯穿整年，作为沧州主城区内少有的竞价预期地块，曾是多家一线房企投资的目标地。10月底，千呼万唤始出来，11月26日，经数轮角逐沧州卓远房地产开发有限公司以7.73亿的总价力压保利等一线房企竞得地块。同时，11.71%的溢价率也是去年年度新高，掀起一波业内小高热。（成交亩价640.52万，合楼面价5056.76元）

热度高企的因素除了其位置优越、引发的竞争场面、高溢价楼面价。在其竞得者股东构成中，TC为控股一方也是让土拍结果备受关注的重要一面，以致同样来头不小的合作方德利风头被掩盖不少。

近日随着业内传言的步步坐实，德利地产方面也积极出街项目的相关信息。使得这家沧州市民相对陌生的房企重新成为关注焦点。

河北德利集团是集金融（资本运作）、房地产、电力器材制造及设计安装、汽车配件制造为一体大型企业集团。集团下属企业：河北久融担保有限公司、河北德利房地产开发有限公司等 。河北德利房地产开发有限公司成立于2009年6月，公司大本营位于河间市，2016年，获评房地产开发一级资质。

先后开发建设，瀛州首府、瀛州排名前列城等河间市代表型商品房社区。近年来更是数次高价增持河间市区核心地块，开发瀛州悦府、瀛州中心等多个标杆项目。至2019年底已完成河间城区内八个项目布局。2020年高位入选河北省民营企业服务业百强企业。至2020年底德利地产在沧州城区连续竞得地块，分别命名为珑玺、德利-翠湖天下。

备受关注的珑玺项目方面，地处城南正向、衔接成熟住区，交通优越、配套相对齐全，加之在运河辐射概念自然基本面不错。

从较新曝出的规划意向图看，设计上还是花了不少心思的。在严格的限容限高规控下，仍挤出了两个核心景观空间。从单体立面、窗墙比例等细节处看也颇有品质。

另外，房企方面输出的产品终端面积区间120起步也基本应和了前期各方猜想了地块“改善”基因，兑现高定位。

另外，德利城西北腹地新盘翠湖天下的产品终端信息也部分曝光，与周边竞品碧桂园荣盛定位有所差异化。规划设计，社区由11栋15-18层小高层组成，1-8号楼为17层，9#是15层和18层组成，10#15层，11#18层。产品终端，面积85-136平米，经济两居、舒适三居、功能四居，满足多种受众定位。值得注意的是，房企方面透露，大部分楼座将设计3米层高，全社区人车分流。

当然，以上目前所输出信息仍仅为意向规划，大运河珑玺还会有变数吗？关于项目较新的动态血拼楼市将和您一起持续关注。

无论如何，2020年都是德利地产驻沧元年，从其战略布局落子情况和目前所输出的产品意向看，这都是一家非常值得关注的房企。

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荣盛东塑携手CTP-2016 定名君悦府

城北环内楼市板块延续“市场面”

这世界就是这么奇妙，有分开就有连结。

近日，荣盛营销通过社交媒体同步了荣盛&东塑携手CTP-2016地块的海报，项目定名颐和君悦府。

项目地块位于北环内，永安大道上。在目前在建楼盘君兰苑和已建成楼盘万泰丽景当中位置。具传早期土地储备商东塑地产曾包装为颐和新园二期项目内购，产品暂未输出。荣盛入驻，给产品带来更高的期待值。

去年底项目地竖起围挡的“官宣”东塑、荣盛两房企在此连结，从摘地联合体公司股东信息查询也能坐实连结开发信息。原本“市售”成谜的项目在彼时就变得相对明朗，荣盛品牌的加入，大概率会在新的一年为“北环内”板块楼市持续“市场面”。

而近日，荣盛营销方面放出“官宣”海报，再一次宣告，环内新货即将上架。

有了2020年度排头热盘君兰苑作为参考，北环内新盘，CTP-2016商品房部分能昨日重现吗?

其实东塑、荣盛此次连结对当下的沧州房地产一级市场来说也可谓是很具代表性的一次合作，同时血拼楼市早有专题推文提到过，资源、资本、运营的连结将在新阶段成为主旋律。

目前市面多个热门楼盘，均有资源型&品牌运营型房企连结奉上。未来一段时间内这样的市场模式也有很大可能延续。连结、共赢是沧州房地产开发新旋律，也是分化、洗牌开启、坐实的主要形式。

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吕家院 前程子征收即将开启？

本月23日，沧州市行政审批局发布一则公告详情，内容为大运河城市区提升改造工程前程子、吕家院征收项目指挥部广告服务采购项目。

在1月26日沧州自然资源和规划局网站公布四则征地公告（公告全文链接），对运河区小王庄镇前程子村、吕家院村，高新区高庄子村等共76.1111公顷（约1140多亩），开发用途为公共管理与公共服务用地和街巷用地。

如此看，前程子、吕家院部分要先期启动了？

大运河提升园博园段最近出镜率很高，效率也尚可，进展看好。