沧州市区土地容量面临饱和,“稀缺”的地段还存在吗?

沧州统计局近期发布了一系列统计报告，报告指出，进入2019年沧州房地产开发走势良好，较上年同期增加49个，同比增长30.6%，同时土地市场发展良好，房企拿地积极。

我们在欣喜沧州房地产市场运行良好的同时，也会发现更多的项目选择在了高铁新区板块和西南、西北板块落户，虽然前景也被看好。但是毕竟距离传统的沧州市区还是有一部分距离。

在2019年沧州已经成交的100.7万平米住宅中，城市中心内成交不足5万平米，占市场总比例不足5%，市场绝大部分成交已经集中在城郊。不仅仅如此，从土地供应看，沧州城心区域住宅供应将越来越稀缺， 沧州市的30多个项目中大部分都集中在城市郊区。

多少人在抱怨，沧州中心城区再无新盘，想要居住在市中心，只能选择老旧小区，那么现实是否真的如此呢？沧州中心城区再无稀缺地段的项目了吗？

2019年沧州楼市起起落落，整体看数据，成交量相比2018年明显放量了。对于市场平稳趋势下，还活跃在房地产市场的购房者可以说都是理性购房者，这部分群体看中房产的价值，而最能体现价值的就是稀缺性！

 房产稀缺性最能体现的就是地段的稀缺。 沧州城市中心目前新盘主要有3个项目，已经入市了2个项目，分别是金茂府、新城悦隽时代，未入市的一个项目是一世界·书香华府。

目前看，未来再入市市中心内的住宅可能性很小，而市场上可以买的住宅很可能只有这3个项目了，需求量太大。再缩小范围，大部分购房者买到市区学区房的机会只有不到3个项目了。

地段排在首位，户型也是稀缺性的另一个表现。好的户型不仅仅居住舒适度提高，未来在二手房市场也能获得好的流动性。

但对于沧州来说，鱼和熊掌难以兼顾，很多位置不错的项目，户型做的的确一般，大部分开发商把优质地段的住宅当成了保障房，80多平米的三室户型等极端比比皆是。

那么稀缺的地段兼户型在沧州新盘中还有吗，购房者还可以买到这样的产品吗？

目前确实有一个即将入市的项目在地段和户型两方面可以称上稀缺……

（区位图）

提及住宅大部分人都会想到学区和物业，如果说在2017年前，买房就赚钱，学区作为购房要素还没有那么重要，当下市场平稳周期在沧州买房排名前列要素肯定是学区，一世界北区二手房高层单价来到了1.6万；洋房单价超过了2万门槛，隶属解放路小学和十三中的学区。和锦地产新推出的一世界·书香华府是迎宾路小学和十四中的学区，沧州市区知名重点学区，教育配套先进。第二要素就是物业服务了，和锦地产与长城物业集团达成战略合作，一世界·书香华府由长城物业集团全委接管，物业服务也是先进配置。

同时经过沧州市西部新城10多年的发展，以及总部基地、北京路CBD商务区等周边高新技术产业集群的发展，西城核心区位项目所享受的区域红利已然非昔日可比。

（鸟瞰图）

再来讨论下户型，在项目所有的户型打造上，不论是四居还是三居，一世界·书香华府（大和庄南区）构筑优质方正的户型格局，3.2米的层高，让各个空间都能获得合理的使用，同时通过对动区集中布局和卧室分散式布局，构筑匹配豪宅品质的私密属性。此外预留的多维度可改造空间和超强收纳系统、套房卧室、阔景采光等一系列细节，都在由内而外的重新定义住宅的品质标准。

（效果图）

最值得关注的是 最小公摊15.6%，良心户型。 138平米3居南北通透，户型方正，中间设计为餐厅区域，其他房间包围在整个户型的外部满足了私密性，客厅和双卧朝南，整体南向面宽达到11.1米，采光和通透性比较好，全明户型。

 247平米大4居南北通透，整体南向面宽长度高达18.5米，真正的四面宽。双主卧套房设计满足了私密性，而且老人房分离互不干扰，三个卧室朝阳，三个卫生间都是舒适尺度、干湿分离、从居住动线、面积尺度看，这个4居的舒适度在市中心少有。北侧的1个书房大概11平方米，用途可以自由切换。

 除了地段、户型、价格，这3个硬指标外，更是创新了“生活方式”，推出了“五维”步行生活体系！

创造出涵盖“城市全维度醇熟资源”配套体系的“步行城市生活圈”，实现在步行尺度之下，满足居者行、商、学、医、娱五大方面的生活所需，以此开启全新的步行生活方式。

推门式交通

约100米直抵大和庄公交站，家门无缝进站，此外解放路横、新华路、御河路横向畅行，永安大道、开元大道、迎宾大道纵向延伸，三纵三横立体路网，高效通达全城。

下楼式商街

（荣盛广场实景图）

从步行约800米-1000米的华北三期商圈、泰合商业广场，到一街之隔的荣盛广场醇熟商街，再到项目社区商业，三重商业的繁华递进，构筑家门口一站式吃喝玩乐购的时尚璀璨都会。

目送式教育

（迎宾路小学实景图）

迎宾路小学、十四中学、市一幼分园以及项目社区幼儿园等教育资源，铺就孩子辽阔未来。

随到式医疗

（中心医院实景图）

中心医院、中心医院脑科医院、沧州市中西医结合医院（二医院）、沧州市人民医院医专院区等三甲医院，镇守周边，配合社区卫生服务站，八钟即可完成就诊。

散步式休闲

（狮城公园实景图）

遍布家门的狮城公园、通翔杂技园、双金公园等六大公园和沧州市体育场、图书馆、博物馆、规划馆等，一场五馆六公园助推居者发现乐活之趣。

 89-247㎡通透二到四居。三面宽户型，少有地段城市核心，一公里内完善的商业、教育配套。对于购房者而言，这样的配置在沧州市区特别可称为“稀缺”！