沧州新楼盘建筑风貌将统一化?人民医院东院区选址曝光?|拼盘

∥海河海鸥

拼盘，周一不见，周二肯定见。何况，今天真的有大事件发生。

沧州新楼盘建筑风格真的要走向“统一协调化”了吗？22城土地两集中供应，沧州土地市场会有连锁反应吗？人民医院东院区选址被曝动物园东南，东扩南近势头继续？

01

人居住区风貌将迎来统一协调化？

建设规划工程设计注意事项发布

较新，就在刚刚，沧州市行政审批局发布一则关于建设规划工程设计等需要注意事项的通知，就提升城市建筑设计水平，对建筑设计需要注意的共性事宜提出9条意见与要求。

其中多项意见与新盘设计规划相关联，也证实了此前业内传言的产品规划统一性和楼盘命名敏感词的相关新规。

具体注意事项如下：

1、房地产公司受让地块后正式核准项目时应一并核准项目（小区）名称。未核名即进行广告推销造成的后果由房地产公司自行承担。

2、要结合地方风俗、区域特色研究城市主风格和主色调，认真落实本地建筑主风格和主色彩。

3、新建项目设计应结合周边环境和已有项目的色彩、风格，做到基本协调一致。

4、外装修颜色、材质应具体说明。色彩选择上多采取中性色，淡雅温和，尽量不采用红色等强刺激性颜色，体现城市质感。不提倡大面积使用玻璃幕墙。

5、新建的所有住宅项目一般不采用平屋顶。

6、新建小区项目名称应体现沧州文化特色，挖掘历史传承，能留下城市记忆。一般不冠以开发商名称。

7、住宅项目出入口设计要美观，不得向主干道开口，应优先在小区居中位置设置。要着重设计好道路交叉路口沿路沿街的建筑，项目四角的建筑设计应做好呼应。

8、各设计比选方案中所有效果图对比，均应同比例，同视角，以便比较。

9、工业项目设计要节约用地，鼓励建设多层厂房。

根据以上要求，回溯近期新曝出楼盘规划，可见端倪。建筑风格统一、齐整、协调可能会成为沧州人居新时代的视觉印象。

另外，新建社区命名“商业化，极限词”或作古。

02

楼市重磅：价值22城两集中供地

对沧州土地市场有影响吗？

2021年楼市最重磅的一炸发生在上周，22城将采取“住宅地两集中供应”。

哪两集中？

“集中发布出让公告、集中组织出让活动”。

22城，都是谁，大概就是最有价值的那一批了。

北上广深四大一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

上周，有消息称，2021年，土地市场动态监测与监管系统发布通知提醒，这22城住宅用地公告不能超过三次，并且集中在3月、4月、8月。（天津输出3、6、9）

随即，郑州、青岛、天津关于集中供地的红头文件集中面世，基本坐实了土地市场变革重磅消息的落地。预计22城将陆续响应政策。

这政策重磅吗？一定的。

土地，是地方财政收入重要来源，也是开发商建房主要成本。

此次调整土地出让计划，受影响较大的是地方政府和开发商，余波定会间接传导到楼市。

于开发商将改变拿地策略，以及调整资金准备。无序抢地，围标、争抢地王等现象，会有所减少。毕竟在融资收紧的当下，子弹是有限的。集中供应，快速周转再折一阵。

于地方政府而言，土地规划更有序，市场更透明。

于楼市来说，集中土地供应意味着集中的住房供应。市场竞争更激烈、买房人更从容

若一定要说土地出让两集中改革会不会影响到沧州，那一线房企拿地策略的转变也许是关注重点。头部价值城市稳地价、稳预期决心明显，新政出台更是一定程度断了高周转型地产商营销和扩张策略。那投资策略会否溢出下沉到有价值有市场的三四线呢？

真不是不可能。

相关信息出炉后，拼仔也是与多家地产投拓负责人线上沟通，获取到了业内对此次改革的看法。观点是双向的：

一方面，深耕沧州的几家房企投拓表示：“政策不在沧州落地，对我们的计划策略都毫无影响。沧州土地供应端近年稳如磐石，对地价、预期的把控也是相当到位。”

另一面，几家未在沧州打开局面的房企投资则表示：“也许会得到集团更大力度的支持，争取尽快完成沧州市场的布局。”

关于集中土地出让消息释放最多的解读是房企分化会加剧，前些天地产股大涨也侧面反映了其威力。洗牌，强者更强。

说点儿大白话：头部城市集中供应会让更有资格的房企调整资金储备，优化布局节点。同时准一线房企、快周转型房企如果挤不上22城的牌桌呢？那么下沉挖潜的决心将更强。

TOP房企一年玩三把就不玩了吗？

显然不会。

有业内人分析，新策出台将很大程度上推进房企间连结合作。这种情况下沉至三四线价值城市的可能性更强，资源型房企与品牌资本房企连结会是趋势。

在沧州，过去两年，联合开发模式已占据市场主体近半壁江山。强龙和地方资源的房企的连结趋势显然会继续。且，也许很快就将再有案例。

那么土地市场会热起来吗？也不会。

稳地价、稳预期，绝不是跟你闹着玩。

有了价值22城更透明化的集中供应参考，好的地块仍然拍出相对高价，该流拍的地块更会流拍。

而，沧州，上面说了，固若金汤一般。

03

新华区文体项目变更批复

网曝人民医院东院区选址

上周，沧州市发展和改革委员会发布关于调整新华区体育场（馆）、文化活动中心建设项目建议书的批复，两项目选址不变，变更主要体现在占地面积的调整；

新华区体育场（馆）建设地址位于新华区永乐大道以东、东风路以南、红旗大道以西、兴沧路以北。项目总占地面积98.6亩（原占地面积125亩），包括建设1座室内体育馆，建筑面积8820平方米；建设1座田径400米8跑道体育场，建筑面积4565平方米；地下停车场面积10530平方米。总投资2.6亿。

新华区文化活动中心位于新华区千童大道以东，海丰大道以西，淮河路以南，江汉路以北。项目占地面积约25亩（原占地面积33.5亩），总建筑面积23185.67平方米，主要建设1栋5层图书文化馆、1栋2层会展中心，总投资14900万元。

另一个沧州城区重点配套项目的信息来自社交媒体，上周末有消息曝出“沧州市人民医院东院区首期选址通过，定位动物园东南部。东部院区的建设将填补沧州东城无三甲医院的少有，一期工程250亩，另有二期规划。一旦官宣将是河北省面积较大的医学中心。”

网传选址正与去年底城规东南完成用地详细规划修改调整的112单元格，长芦大道东地块占地面积基本契合。104改造提升进度加快（长芦南大道延线），计划近年6月半幅通车，更让项目落址此地关联遐想。

自去年项目批复，民间和业内关于院区选址的猜想和说法就不曾断趟。这一次结合社交媒体消息和用地规划的调整，会迎来选址实锤吗？项目的开工建设会否更近一步？会给区域带来新的价值吗？

大胆猜想，若社交媒体所曝信息为实，待项目落地一定程度上定将对概念区域的熟化起到筑底作用。刨除配套属性，大体量院区到来会是一次人气筑底，一定程度上也侧面反映城市发展方向上，“南进”未被忘却。

04

天成地产18载 1800万购房福利

多盘联动，贯穿年度

市场面，进入三月楼市逐步回归正轨。各房企、项目也频出营销活动，积极备战，热盼阳春。这其中迎来十八周年的天成地产手笔自然不小，房企推出五盘联动的购房福利回馈。

回看2020，对天成地产来说是可谓是收获之年，面对市场下行周期。一连增持三盘，完成了沧州中心城区优质楼盘矩阵的布局，新品天成诚园、和悦名著也先后完成现象级的开盘。玉玺台领衔改善市场，贯穿年度。更是在2020创下房企销售额新高。

进入2021，天成云玺高调亮相新华老城，同时天成鸿园项目也开始了品牌地产的下沉挖潜之路。进一步优化天成地产在沧州城区的品牌楼盘矩阵。

品牌深耕18载，除了将继续以精工和匠心回馈狮城，同时也推出了1800万购房福利回馈用户。据悉此次活动共分发900个购房福利名额，领完为止，领取福利后购买天成旗下指定项目住宅，立享2万元优惠，有效期至2021年12月31日。

领取方式扫下方小程序码。

*此段落为推广内容。