沧州一烂尾楼办理退房 西城区2宗住宅用地挂牌 新重磅文件发布

本文来源：微信公众号“血拼沧州楼市”（微信号：xpczls）

清明小长假结束，我和Captain继续筹备“百团大战”活动，目前排名前列场置业对接会已经基本锁定，具体情况大家可以看今天的第二条推文。

另一边，近期楼市中也发生了不少事儿。

发改委发布一份重磅文件，基本可以看做是中国新型城镇化下半场的行动指南，部分城市被提名，拿到城镇化高速列车的门票；相对应的，“城市收缩、城市瘦身”等词语被首次提出，部分中小城市将面临“危机”，“强者恒强”的效应被无限放大。同时，这份文件对房地产行业而言也是影响深远。

沧州本地方面，一著名“老大难”楼盘被沧州一家本地房企接手，目前可办理退款手续；沧州西南某楼盘新产品预计五一开盘；西城区两宗住宅用地挂牌，实际曾流拍2次......

血拼沧州楼市【拼盘】第四期。

1

《2019年新型城镇化建设重点任务》发布

沧州迎巨大机遇

这份文件，不仅可以影响到中国所有城市的命运，也关系到我们每个人生活的方方面面：户籍、教育、就业、社会保障......

篇幅有限，能力有限，拼仔重点聊聊几个重点部分。

一、户籍制度：

未来户籍作用越来越小

到大城市落户将更加容易

文件原文：

城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上；

城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；

城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；

超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

要注意，城区人口≠市区人口，强调主要人口产值以非农业为主，居民以非农业户口为主。

根据住建部文件《2017年城市建设统计年鉴》公布数据显示，沧州城区人口仅55.48万人，石家庄为264.14万人，北京为1876.6万人。

中国官方根据“城区常住人口”，把城市分为5个级别——超过1000万的是“超大城市”；500到1000万的是“特大城市”；100到500万的是“大城市”；50到100万的是“中等城市”；50万以下的是“小城市”。

也就是说，超大特大城市要“大幅增加落户规模”，其他城市要全面取消或是全面放宽落户限制。

未来，在中国，户籍发挥的作用会越来越小，人员流动更加自由，也会间接造成城市分化，头部城市的虹吸作用更强大。

而房地产限购政策往往建立在户籍基础上，户籍存在感在降低，限购的作用也就越来越小，尤其对局限最多的特大城市而言，降低落户门槛相当于“增加房票”。

二、城市分化：

部分城市被点名迎机遇

中小城市“瘦身强体”有“危机”

文件原文：

加快京津冀协同发展、长江三角洲区域一体化发展、粤港澳大湾区建设。

扎实开展成渝城市群发展规划实施情况跟踪评估，研究提出支持成渝城市群高质量发展的政策举措，培育形成新的重要增长极。

有序推动哈长、长江中游、北部湾、中原、关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆等城市群发展规划实施，建立健全城市群协调协商机制。

加快出台实施天山北坡、滇中两个边疆城市群发展规划。

同时 

收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。

被点名的城市，已经相当于拿到了门票，“强者恒强”是必然趋势。而“收缩型中小城市要瘦身强体”的首次出现，也可以看到未来中，部分小城镇缩小甚至“消亡”将是必然趋势。

沧州无疑站在“京津冀协同发展”队伍中，“京津冀协同发展”作为规划中的排名前列梯队，对沧州而言无疑是巨大机遇，必须要把握住。

这份文件还有太多的重磅内容，比如：

①降低门槛同时推进基础公共服务全覆盖，照顾“新市民”；

②鼓励社会资本参与都市圈建设与运营，对房企而言是不小的机遇；

③深化“人地钱挂钩政策”，抢到人口的城市，尤其是抢到了农村人口的城市，将给予资金、土地的奖励等等。

还是那句话，篇幅有限，能力有限，未展开说明的内容以后有机会我们详聊。

2

宏宇地产接手龙屿墅

办理退房事宜

昨天，笔者在社交媒体中看到这样一条消息：

沧州市名人房地产公司开发的“龙屿墅”项目已被宏宇房地产公司收购。由于补偿、外欠等债务严重，近几年很难继续开发建设，现宏宇公司委托代理人办理“龙屿墅”项目退房事宜。截止日期：2019.4.30

该消息目前还没有得到明确官宣，但近段时间业内消息不断。

关于龙屿墅，拼仔在之前的文章《沧州“烂盘”盘点 停工已10年！这类楼盘再便宜也不要碰！》中写到过：

龙屿墅，2011年由沧州市名人房地产开发有限公司开发建设，主打高端别墅、洋房，并号称将配套建设豪华酒店、高品质国际化学校等，宣传广告在沧州铺天盖地，一时风光无限。

该项目原定2013年6月底交房，但是期间并未施工，以拆迁问题还未解决为由，并承诺业主如果按时交不了房，会按照合同赔付违约金。直到2014年10月份，项目任未动工，且开始有人陆续退房，据坊间流传，当时开发商资金出现问题，得到消息退房的购房者均是和开发商关系较好的朋友、亲戚，普通老百姓均未退房返还购房款。2015年相关维权不断，但问题都未得到解决，龙屿墅成了彻彻底底的“烂尾楼”。

（龙屿墅相关纠纷 图源：阳光理政、论坛）

时光飞逝，房价今非昔比，龙屿墅能够开放退房业务，至少给多年烂尾一个交代。

同时期待沧州其他“老大难”项目能在未来获得新生。

3

嘉禾一方推新

预计五一开盘

吾悦广场项目官宣后，沉寂已久的嘉禾一方加快推新进度，据业内消息19#楼预计五一开盘，预计价格1万5带车位。

19#楼为16层小高层设计，一梯两户设计，共93套房源，户型为96.7㎡，105.8㎡，107.3㎡。目前楼座完成主体施工。

1万5带车位的价格笔者在上一期【拼盘】中有提到，引发读者讨论，的确，这个价格相比嘉禾一方花园其他产品而言处于高位。

▲19#楼位置

19#楼南侧规划有一所小学，拉大楼间距；从层高等数据上，也可以看到相对之前的产品，19#楼在提高品质方面的一些诚意。

4

4月份开盘预告

市区2项目将开盘

4月份沧州市区预计有两个项目开盘，分别是新城悦隽风华、保利花园二期学府里。

新城悦隽风华预计开放2、3、5、9#楼，2#楼11000；3#楼西单元11800-11900，东单元12000-12100；5#楼12200到12300；9#楼13200-13300。

该项目位于沧州东北板块，从拿地开始就是区域焦点，据业内消息称排卡冻结资金的客户不少，开盘表现令人期待。

保利花园二期共3栋住宅，其中1#楼为16层小高层住宅，共两个单元，两梯两户设计，户型为144㎡四居。2#、3#楼为26层高层住宅，两个单元，两梯两户设计，户型均为104㎡三居。预计售价11400元/㎡起。

11400元/㎡带精装的价格在区域内有较高的性价比。

前段时间迎宾小学北校区地块进入公示期，保利花园的配套也在不断实现中。

5

沧州西城2宗住宅用地

已流拍两次

近日，沧县自然资源和规划局发布《沧县自然资源和规划局国有土地使用权拍卖出让公告(沧自然拍卖告字[2019]04号)》，城镇住宅用地沧县GTP－2018－06号、沧县GTP－2018－07号第三次挂牌。土拍时间定于2019年04月29日10时00分，土拍地点为沧县公共资源交易中心五楼。

本次土拍采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。加价幅度为2万元/亩。

（▲地块详情，可点击查看大图）

两宗地块起拍价都为548万元/亩，较第二次流拍595万元/亩的起拍价而言，已经直降47万元/亩；较排名前列次挂牌时680万元/亩的起拍价而言，已降价132万元/亩。

其中，沧县GTP－2018－06号占地约65.7亩，容积率2.0-2.2，起拍总价约3.6亿元，楼面价约3735.4元/㎡，保证金都为3.5亿元。

沧县GTP－2018－07占地约65.55亩，容积率2.0-2.2，起拍总价约3.59亿元，楼面价约3736.5元/㎡，保证金都为3.5亿元。

这两宗地块位于沧州西南板块，坐拥一场五馆，距离高铁站相当近，建成后妥妥的“高铁盘”。

缺点是两宗地块位于重庆路未贯通路段，需要市政道路工程的支持，存在发展周期，成为限制条件。

两次流拍：

2018年9月28日土拍，两宗地块土拍以流拍收尾，彼时条件颇多，规定“限制地价、设有保留底价、竞自持”，起拍价分别为44690万元、44575万元，亩单价680万元/亩，起始楼面价约4600元/平米，竞买保证金为4亿元。

2018年11月19日再次挂牌，土拍报价对象调整为“亩价”，加价幅度为3万元/亩，并且自降身价：起始亩价直降85万元，为595万元/亩；竞买保证金直降2.8亿元，为1.2亿元。

按照595万元起拍亩价计算，起拍价约3.9亿元、起始楼面价约4000元/平米，最终再次流拍。

本文来源：微信公众号“血拼沧州楼市”（微信号：xpczls）

-重磅-

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