降准放水一万亿 仍轮不到沧州/五新盘样板间亮相 产品大跌新

“整个城市在等雨，气的把船都退货了。”

这个周末和即将到来的一周对这个城市来讲还是堆积了很多热点、和有意思的内容的，我们将迎来久违的凉爽，排水和各位的通勤都将面临考验。抛开玩笑话，未来一周的雨情确实值得重视，大家切记做好相应措施。

而，关于上个周末的沧州楼市，也迎来了很多新的内容。

拼盘，周周见，一起盘一盘。

01

产品面：样板房开放潮，产品终端迭新猛烈

上周末，高新区狮乘福第项目120、150、180三面积样板房正式对外开放引发了一波沧州人居新概念的小热潮。其实，从项目产品规划及终端爆出，就吸睛不少。这一次的实景样板示范也确实在设计上对“和厅”概念做出的不错的诠释。落地窗和各空间尺度也给出了比较直观的视觉感受。

沧州人居产品终端迎来真正的新概念 「和厅」给你的不止是尺度

中梁领熙府103、128两面积段样板房的同步也是颇被关注，103做出了322格局的改善级功能、三面南向面宽数据优越、配置落地窗也均成为产品迭新亮点。

领熙府样板间 

产品终端方面的更新换代视觉可见、毋庸置疑。但与此同时，作为购房者还应从理性角度出发，对产品做更多面的深度观察，如：从实用角度出发，探索格局摆放设计。关注面宽尺度、同样要去关注进深尺度。

样板房，终归是尽量的从视觉表达出发。

值得关注的是，近日运河樾府、玺樾春秋两备受关注的大运河新盘也陆续开放了自己的样板间。另外，锦绣书苑样板间也即将开放。

图1-2玺樾春秋 图3-4运河樾府

显然，从产品端出发中规中矩已然难以打动挑剔的改善购房者。而血拼楼市也想在此提出一条置业建议：改善意识觉醒、尽量一步到位。未来，在沧州，房产居住属性更被重视，更标准、卖点更多的产品终端会热销。反之，则会比较难，且，后续流通堪忧。

看户型，去堆积加分项，尽量避开减分项。

02

市场面：诚园三期、锦绣书苑启筹

货源供应延续 行情预期稳定

回归市场方面，上周末，多个热门板块纯新盘启筹。

这其中包括新华区城东南的天成诚园三期开启了vip招募，运河区荣盛城板块内锦绣书苑项目上周末启酬。

由推新阵容和输出产品及价格预期看，该两板块整体的去化节奏和货源供应稳定性相对较平衡。

诚园三期产品终端已于近日曝光，87-125五种房型，产品线基本延续诚园一二期，设计语言上有小幅迭新。

同样，锦绣书苑项目产品终端面积段为110-148平，产品线定位基本锁定接力荣盛尚府。

以上二品牌热门矩阵盘，即为小升级换代补新产品，在售价预期方面大概率与区域内前序畅销楼盘出入不会太大。

另外，城西南展开板块的迎宾府项目也通过社交媒体释放了启筹消息，并基本锁定了万元上下的预期售价。从售价看，延续区域内行情，相对稳定，从产品看，同样带来小幅迭新。

城西北腹地，领熙府项目作为纯新盘也与近日开启排卡通道，因输出产品相对区域高定，预期售价暂不清晰。但，区域内小震荡和分化是可以预期的。

03

政策面：央行降准，无论是否渗进楼市

沧州都将无限期滞后轮动

上周，央行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

降准释放长期资金约1万亿元。

时隔一年多后，我国再次降准，且是全面降准，意义不可谓不大。

这意味着降低银行的资金成本，再通过贷款传导给企业，所以经营贷利率还会下降。

降准，靴子落下，还要看看深挖一下其连锁影响。

官方给出的本次降准注释：今年以来部分大宗商品价格持续上涨，一些小微企业面临成本上升等经营困难，中国坚持货币政策的稳定性、有效性，不搞大水漫灌，而是精准发力，加大对小微企业的支持力度。

但全面降准的震慑力还是不小，说白了，1万亿资金，对楼市或多或少定是有影响的。

回想疫情期间3次降准，释放1.75万亿。货币放水后，部分一二线、强三线城市的房价是有轮动上涨的。

但今年楼市的调整完全没有松动的意思，以上这些城市也被压制的很厉害。央行窗口指导对房贷也收的很紧，包括打压经营贷进入楼市，房贷利率上调，二手房限价等，严打违规资金流入楼市。

这次降准的出现，更多是相对悲观的。部分机构解读为，意味着经济复苏不及预期。而另一面，降准的出现，意味着流动性不会再大幅收紧，这让股市、楼市都暂时松了一口气。

也仅仅是，让楼市紧绷的下行周期里松上一口气。

而之于沧州这样的下游轮动且已经涨过预期的城市，显然短期内不会再次轮动。