沧州房价收入比偏离度33.2% 与45个中大城市并肩

焦点网友99001092438 2017-06-16 05:00:00
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杂嘈:沧州2016房价收入比偏离度33.2% 与45个中大热门城市并肩

原标题:杂嘈:沧州2016房价收入比偏离度33.2% 与45个中大热门城市并肩

近日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布的5月《住房市场发展月度分析报告》。报告指出,随着资金面的收紧,以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控,多数城市房价短期涨势将得到抑制,前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。

报告显示,在热点地区严厉的政策调控下,2017年5月热点城市房价涨速整体回落。受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响,北京房价环比出现首降,环京房价出现大幅下跌。但5月重庆、广州、青岛、成都、济南等城市房价环比涨幅仍然偏高。一系列数据显示目前房价泡沫度仍偏高,房价上涨的压力仍存在。

看到这篇报道中提到“房价泡沫度”一词,主页君还是觉得非常新鲜。瞬间脑补了一下,去年年底红极一时的一篇《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》。数据显示,深圳房价收入比偏离度最大,超过200%。北京、上海、三亚、厦门的偏离度超过100%,福州、合肥、南京的偏离度超过50%。乌鲁木齐、沈阳、洛阳、银川和长春5个城市,房价收入比偏离度是负值,说明不仅没有房价泡沫,反倒是存在价格洼地。可分类三种情况:

1、深圳泡沫超过118%,泡沫明显。

2、上海、厦门、北京、合肥、南京、福州、苏州、天津、三亚9个城市泡沫均超过了40%,属于小型泡沫。

3、东莞、广州、杭州、武汉、郑州、宁波、济南、石家庄、廊坊、南昌、无锡、太原,这12个城市泡沫数值在35%-17%之间,除了存在数据异动的宁波和石家庄之外,其他10城属于微型泡沫。

其中提到一词“房价收入比偏离度”。此概念类似于,以你现在的收入,不吃不喝,多少年能承担一套刚需房。PO主特意找了一下百科解释:“所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭收入之比。以2009年的北京为例,4环内普通80平两居,按照市场价2.5万计算,平均200万。大多中产家庭平均收入1.2万,年收入为14.4万,房价收入比为13.9,严重偏离了合理的房价收入比(4-6)。”

那么,把取中间值比按5,沧州的房价收入比偏离度将达到多少呢。 举个例子,相关部门统计信息显示2016年沧州市就业人员年平均工资55759元(这里就不要提PO这种拖了组织后腿的人员了)。那么家庭收入大概12万元。同样根据相关数据统计,同期沧州市房价约8000元,一套百平的房子约80万。那么房价收入比约为6.66666,房价收入比偏离度33.2%。

热议话题:你认为沧州房价是否存在泡沫,请根据自身情况对号入座。

来源:住在沧州微信公众号

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