沧州十四中老破小还有价值吗?踩到了lw楼要等下去吗?|回答

血拼回答，架子代班。挑选几个具有时效和参考性的置业问题，咱们继续聊起来。

还是老规矩，文中回答仅代表作者本人此时此刻的观点，尽量不做中庸的表达，也仅针对提问者情况做出答疑。也欢迎大家评论区互动，咱们聊起来。

01

高中入学政策没看明白，学区房是不是凉凉了。手持某四片区老破小一套，要尽快出手吗？

个人一直认为这些年沧州的教育资源分化一定程度上是基于片区生源密度和质量的。“学区房”的概念过度了。与其说“因享有教育资源”溢价，不如说是“片区优质人口、配套聚拢”成型的溢价。

另外，“去学区房”概念是一个大趋势，从头部城市的严厉新策，到如沧州这样的城市逐步规范收紧招生方案都能锁定这一走势。对沧州这样的城市人居板块价值的轮动也是可以预期的，但要看发展效率。

十四中片区内整个的人居密度、配套品质目前在沧州主城区内还是相对一线的，房价行情也一直相对更稳定。房龄老的房子，居住属性变弱，但不可复制的占位价值还在。赋能他保留价值点的，也许不止于学区。

这里，要不要出掉？根据您当下个人情况，是否有其他居住体验更好的房产、还是置换改善居住环境。如果是以上二者，个人认为可以操作。这个片区的二手房行情仍然在一个相对的高点，如果能卖到行情价的话，出手是不错的选择。

02

xxxx是不是就彻底烂wei了，还有交付的可能吗？现在已经有了再次购买一套新房的资金，急需改善住房，是继续等这里还是卖了协议买新的。

盘活停滞项目，无论对于购房者还是地方，无疑都是“喜讯”，但并不是每个购房者都会那么幸运！其实这一类问他经常有读者问，某某项目进展怎么样了，还有希望吗？

说实话，我很难给出答案。购房者当事人也许对项目进展信息的同步比我快很多。

但背后逻辑可以简单聊聊。纵观近年来沧州市区也出现了不少的滞停项目、“老大难”真不算少。其中各有各的原因。有的算是涅槃重生了，也有仍然在挣扎。

且看能涅槃重生或者得到续建交付者，无外乎有两个基本：排名前列，项目有后续地块，仍后接盘开发的价值。第二，政府出面协调融资续建，不排除通过后续土地开发来进行弥补的。说白了，天使降临，还是需要利益的驱动。

如果烂尾项目已无存量用地，无房可售，续建是纯投入无利润的，那将很难。

再一点，即使得到续建，和所谓的“交付”，这一类楼盘也很难有“改善居住”的属性。

如果手里的协议尚有交易价值，我个人倾向不要过分高估它、和期待它。更关注您眼前的需求，这是当务之急。

03

去看了样板间，落地窗很心动，100平出头的三室两厅两卫，每个房间的宽度也都不错。想问一下，样板间有水分吗？

落地窗和优质的空间设计确实是非常新颖的内容，这一的产品设计对沧州的人居市场都是一个很积极的信息。

我们且不论样板间尺度是否有水分。

这里您首先要明白一点，样板房带给您的一定是更多的视觉感受，是一个参考，说白了就是给你看的。而落到使用，它的空间分布利用是否能充分满足您的需求。

另外您要注意的是，这里您只提到了面宽的尺度，进深也是需要考虑到的，比如卧室这个空间，建筑图纸给出3.55米大概是一条标准线。

低于可能就会局促，很难有特别好的家具功能布局体验。

其他空间同理，要落到实际看。别只看到面宽，进深同样重要。