城东“熟区” 低密、限高、颜值盘 天成新品「降维打击」

▲效果图

寸土寸金，低密王道。随着一个个高低配项目卖出产品线高价差，资源占有率这个概念开始深入人心。得房率更高/舒适度更强的“洋房、小高层”成了更多购房者的理想之选。站在近些年的沧州楼市看，这个“理儿”越来越明确。

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两个月前，沧州主城区迎来了一波土地出让的高潮，这其中运河两岸城南板块几宗地块的成功出让是最令业内外关注的，天成等品牌房企的进驻正式开启了城南新人居时代。

一时间是欢呼一片。

这一方得益于几块年度热地匹配到了更具产品能力的房企，好的项目“预期可见”。更多的方面，还是大运河规控的存在，使方圆内受限高，带来“洋房”产品的确定性。

城南熟区+品牌+小洋房，确实是多重兴奋点。

而这样的兴奋似曾相识，今年9月GZW-2019-01号地的易主就先一步成为了沧州楼市“热搜话题”。

同样在大运河两岸限高规控范围、更熟的住区+那个名字。

在这个更成熟，却人居品质相对落后的板块，这样的信息落地，显得更具有碰撞性。

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“改善置换一族”在沧州购房者中是一股不容忽视的存在，成熟住区又是很多置换需求不愿离开的。习惯了配套丰富的便捷性，他们更坚信留在“熟区”才能享受更好的居住体验。

作为沧州的传统老城区，新华区的居民一定对“市区”的情节更加浓重，留在“熟区”是不少人的置业底线。

但新华区却偏偏新房供应不足，楼市西强东弱的格局一直是个不争事实。

尤其在相对成熟的板块，次新盘经过一个周期几乎少有能交出令人满意的答卷，品质盘太少。

新房供应少，品质楼盘少，又是新华区楼市的现实存在。二者相叠加，更凸显出了供求的尴尬。想改善居住条件，又要发展成型的配套和烟火气，基本没有挑选余地。

蔡御街片区的居民就面临这样的困惑，学校、公园近在咫尺，生活气氛浓重，主干道环伺。在这里生活，就更能感受到这里的好。但望着东南方向千童、九河围合外的东南新区住区的次新房，甚是羡慕。并能切身体会3000块的产品价差。

今年9月“天成云玺”的围挡竖起在蔡御街，点燃了新华区改善望眼欲穿的期待。1.9容积率，36米的限高地块，有了品牌加持，一时间产品遐想无限。

▲区位示意

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在产品上，天成好像从来没让关注者失望。这次同样，近日天成云玺项目产品信息陆续出街曝光。基本上给了新华区改善准确的答案。

项目占地110余亩，总建筑规模20余万平米、其中住宅建面131709平米，自主配套5700平米的商业。主要产品方面由4层-12层洋房小高层组成。

▲鸟瞰图

从规划图楼位坐落看，设计在固定的限高和密度下，巧妙调整横纵楼间尺度，提高单体楼座整体性，很大程度上优化了南北向楼间距，让整社区楼座采光来到了较佳。此处足见房企在产品设计上的执着和与众不同。

大面设计上，纯粹人车分流，天成近代高端产品的归家礼仪动线。层次和调性已然确定。

然后颜值上能对的上“玺”系列的抬头，新中式的延续，保持建筑融雅致、简洁、富丽于一体的艺术风格，屋檐设计颇具新意。

▲立面图

用料方面也是毫不吝啬，石材、金属板、面砖，加持质感。

天成得新华区腹地地块，一点没收着，产品基本面层次上已完成对区域的“降维打击”。

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新人居需求，光有面儿恐怕还不够。

在产品的终端，品牌和规化控制的结合也是“大结局”般的存在。洋房、小高层的高得房率特性搭配天成多年备受认可的经典户型，是产品力上的又一轮“降维打击”。

H户型、多面南开间、南北大通透、大主卧套、独立入室厅在这个项目的产品设计上都有延续。

面积区间95-178，三至四房的功能设计，基本能覆盖到当下沧州购房者的全部需求面。

虽然项目方暂未给出得房率数据，但仅从输出房型各功能区尺度来看，一定能对的上“洋房”抬头。

穿越周期，这套户型看起来仍然能打。搭配洋房、小高，尺度上又有加持。

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功能和实用性上大满足了，更高层次的需求就会迸发。

在这个项目的规划设计上，天成“玺”系一并满足。30%的绿地率指标是一点也不凑合，精心设计两轴两环六境的功能园林景观。

两大仪式入口轴线，归家仪式感十足。

园区分别展现六境的生活场景，及800m的健康跑道。

两带：西侧降噪景观带及南侧集氧景观带。

仪式感和功能性兼具。

在园林各种植被的选择上也是倾心倾力，更为适合北方气候的国槐、银杏、法桐、丛生五角枫、白皮松、栾树、山杏、紫薇、樱花、等数十余树花种类均在名单，真正可以做到三季有花，四季常绿。据悉其中部分树龄在20年以上。

除此，社区在智能化安防等细节方面也是紧跟潮流....

更多软性内容，待房企方面进一步输出。

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产品暂且说到此处，作为天成“玺”系新华区的开篇，房企对项目的打造理应不遗余力。

“云玺”会如其案名，成为新华区被仰望的人居“云顶”吗。

至少从项目的基本面，到目前房企方面输出的产品内容看，“降维打击”是妥了。

*本文为推广