上海密集供应住宅用地:一天挂牌8幅

澎湃新闻 2017-09-19 09:23:35
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上海进入住宅用地集中供应期,且近期涉住宅性质的土地成交溢价均不足2%,有分析认为,低溢价地块的成交,从土地成本上预防了未来出现超高房价的情况。

上海进入住宅用地集中供应期,且近期涉住宅性质的土地成交溢价均不足2%,有分析认为,低溢价地块的成交,从土地成本上预防了未来出现超高房价的情况。

9月18日,上海规土局网站发布公告,将挂牌出让8幅国有建设用地使用权,性质全部为住宅,合计占地面积45.8万平方米,涉及浦东新区、松江区、宝山区、金山区、奉贤区5个区。

本次挂牌的地块均位于上海的外环外,面积最大的为浦东新区航头镇三单元B1-02地块,出让面积10.29万平方米,容积率1.2,起始总价34.33亿元,起始楼板价27802元/平方米,距离该项目较近的金地艺华年别墅单价在3.8-4.6万元/平方米之间。

起始总价最贵的为奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块42.33亿元,出让面积为9.2万平方米,容积率为2,起始楼板价为23005元/平方米。

据澎湃新闻统计,进入9月,上海已经公开挂牌12宗经营性用用地,此前出让的均为商旅和商办性质,而今天则是宅地集中上市。

而前6个月,上海共挂牌14宗经营性用地,出让面积为39万平方米,规划建筑面积92万平方米,全部为商办性质,无一居住用地。进入下半年,据澎湃新闻统计,7月和8月,上海合计挂牌35宗经营性用地,总出让面积逾144万平方米,规划建筑面积近299万平方米。其中,住宅17宗,出让面积96万平方米,规划建筑面积198万平方米。

成交方面,8月,上海土地市场2天成交4宗地块,溢价均不足1%。9月,延续了8月土地竞买溢价率较低的情况。9月至今,上海共成交7宗经营性用地,两宗底价成交,其余溢价均不足2%。第三方研究机构克 而瑞的统计发现,整个8月,全国土地市场成交规模回升的同时,平均溢价率继续下滑。北京、上海、江苏省南京市等城市高溢价地块仍旧不多。

克 而瑞认为,低溢价地块的成交,从土地成本上预防了未来出现超高房价的情况。此外,一线城市安置房、租赁用房、自住房等类型的住宅用地出让比例占比较大,未来刚需市场的需求将得以满足,进一步实现“住有所居”,上海土地市场对报名参拍者实施打分制以来,能够真正进入竞拍的企业数量减少。

本次挂牌的8宗地块均采取“招标挂牌复合式”出让规则,分为投标、开标、评标、和定标四个环节。通过资格审查的有效申请人数超过3人的,地块采用招标方式出让,若通过资格审查的有效申请人数为3人及3人以下的,地块采用挂牌方式出让,有效申请人即为“竞买人”。

首先,由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者,则按以下优先原则确定排名顺序:受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序;如四项评分均相同,则以抽签方式决定其排序,前三名入围,可参与竞标。

评分采取“135分制”,其中,经济实力32分,技术资质17分,项目经验41分,受让管理45分。

值得一提的是,其中受让管理被房企视为“减分”规则,即房企及关联企业在2017年5月1日起在上海受让(含联合受让)住宅地块(含住综合地块)的,受让地块越多,得分越少。

原标题:《上海密集供应住宅用地:一天挂牌8幅,总面积45.8万平米》

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