焦点特别:2019年9月份沧州房地产市场运行报告

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一、9月全国房地产市场资讯

1、百强房企新增货值破6.5万亿元,近三成房企8月份暂停拿地

据克而瑞地产研究统计，今年前8个月，销售百强房企新增货值总量超过6.5万亿元，其中TOP10房企新增货值均突破2000亿元，而新增货值集中度保持42%的高位，投资端也维持着强者恒强的格局。

值得关注的是，进入8月份以来，受融资紧张影响，房地产企业开始缩减土地投拓力度，整体拿地意愿并不强烈。据克而瑞统计，8月份，近三成百强房企未有土地入账，融创、中海等房企也显著放缓投资脚步，单月拿地金额均小于其前7个月的均值。目前“抓销售、谨投资”还是房企的主流策略。

2、8月新建住宅均价环比微涨,绍兴房价涨2.88%列全国排名前列

9月2日，中国指数研究院公布8月份百城房价指数，当月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15004元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较上月收窄0.01个百分点。

根据中指研究院百城价格指数，全国100个城市中，69个城市环比上涨，29个城市环比下跌，2个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加7个，其中涨幅在1%以上的城市有17个，较上月增加2个；本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月减少1个。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.68%，涨幅较上月收窄0.15个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为9315元/平方米，环比上涨0.46%，同比上涨5.86%。

数据显示，在69个房价环比上涨的城市中，绍兴、唐山、南通、厦门以及温州涨幅在2.0%-3.0%之间；江阴、邯郸、宁波、秦皇岛和无锡涨幅在1.5%-2.0%之间。其他环比上涨的59个城市中，扬州环比上涨1.50%；哈尔滨、衡水等6个城市涨幅在1.0%-1.5%之间；沈阳、威海等23个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；泉州、柳州等29个城市涨幅在0.5%以内。东营、鄂尔多斯新房价格与上月持平。

整体看，100个城市中，绍兴、唐山、南通、厦门、温州排名前五，其中，绍兴房价环比2.88%涨幅排名排名前列；兰州、乌鲁木齐、连云港、海口、德州排名最后五名，兰州房价环比下降2.1%排名最后。

3、房地产金融调控升级:严准入控风险,银行涉房信贷将再收紧

在“房住不炒”的基调下，涉房贷款调控力度持续升级。银保监办公厅近期发文表示，将在32个城市开展包括房地产业务授信政策执行、房地产开发贷款管理、个人住房贷款管理情况等方面银行房地产业务专项检查工作。与此同时，央行日前也要求银行进一步优化调整信贷结构，“点名”房地产行业占用信贷资源依然较多。

根据近期密集披露的A股上市银行中报，银行对涉房贷款普遍持较为审慎的态度，不仅个人住房贷款上半年增速同比普遍有所下滑，而且房地产开发贷款也均在实施较为严格的名单制，在择优选择授信对象的同时，进行限额管理。根据各家银行的表态和业内人士的分析，受制于监管政策持续收紧，下半年银行涉房资金端口将进一步扎紧，相关业务增速将持续放缓。

4、土地市场量价齐跌,8月40城土地收入环比下降30.3%

易居房地产研究院较新发布的《2019年8月40城土地市场报告》显示，8月份，40城整体土地成交面积环比下降16.9%，平均土地成交均价环比下跌1.8%，量价齐跌。与此同时，40城市土地出让收入环比下跌30.3%。

从成交情况来看，8月份，受监测的40个典型城市土地成交建筑面积4383.2万平方米，环比下降16.9%，为3月份以来首次环比下降，同比下降17%。综合1至8月，40个典型城市土地成交建筑面积35068.2万平方米，同比下降2.3%。

从价格方面来看，当月，40个典型城市平均土地成交均价为5259.5元/平方米，环比下跌1.8%，为2月以来首次下跌。月内，40个城市土地成交溢价率为19.3%，相比7月下降0.6个百分点，已经连续两个月下降。

从土地出让收入来看，8月份，40个典型城市土地出让金收入为1933.7亿元，环比下降30.3%，降幅明显扩大；同比下降11.2%，为4月份以来首次下降。综合1至8月，40个城市土地出让金收入17967.7亿元，同比增加12.1%，增幅收窄9个百分点。

5、南京出台规划审批新政,“拿地即开工”成为现实

9月4日，南京市规划资源局发布了新局组建后的排名前列个规范性文件——《关于进一步优化新取得建设用地使用权范围内临时建筑审批工作的通知》，对建设项目的施工用房、售楼处、堆料仓库等临时建筑的规划审批方式进行了大刀阔斧式的改革。

一是临时建筑规划审批采用告知承诺方式。建设单位在签订建设用地出让合同并交付土地出让金首付款后，只要签署一份今后保证按要求申报和施工的承诺书，即可直接领取临时建设工程规划许可证。

二是为需保留的临时建筑明确办理路径。此类临时建筑，若不需保留，建设单位只要在项目最后一次申报规划核实前拆除即可；若想要保留，可通过简单的路径转为“正式”项目，即在符合土地出让条件和规划控制要素的前提下，通过申报规划许可变更的方式，直接换取正式建设工程规划许可证。

6、热炒退去租赁市场进入淡季:住房租金价格连续两个月下跌

深圳、南宁、杭州等城市相继出台住房租赁市场的相关政策，在遏制租金过快上涨，多渠道增加租赁住房用地和租赁房源供给，以及加强对租赁市场监管等方面作出了明确的要求。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，突出租赁住房民生属性，规范租赁市场行为，促进市场持续健康发展。同时，8月全国大中城市租金均价继续下降，且降幅扩大，开始进入传统淡季。

据诸葛找房数据研究中心监测，8月，全国20个大中城市租金挂牌均价为43.92元/平方米/月，环比下跌0.61%，租金连续两月下跌，且租金跌幅扩大至0.89%。20城中仅有广州、南京、青岛、合肥租金上涨，涨幅进一步收窄，平均涨幅仅为0.17%。

7、央行宣布全面降准,释放资金9000亿

9月6日，央行宣布全面降准0.5个百分点。此外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。

据央行解读，此次降准释放长期资金约9000亿元。其中，全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。

8、前十大房企的净负债率达85%,仅央企保利的负债率有所下降

9月9日，克而瑞研究中心报告显示，房企融资成本持续上升，净负债率创新高。根据克而瑞统计的174家上市房企2019年中报数据，在整体现金持有量较年初增加了7.98%至31466亿元的同时，总有息负债也同步增加了10.69%至76654亿元。

在现金方面，70家重点房企的现金持有量为28051亿元，较年初增长8.91%，有近57%的房企持有现金有不同程度的增加。截至6月30日，手中持有现金超过千亿的房企有5家，与年初持平。

总体来看，上半年房企的平均净负债率创新高。其中，174家房企总有息负债规模为76654亿元，70家重点房企总有息负债66283亿元，较年初增长11.3%。但随着这两年房地产调控的收紧，地产行业增速下降，绝大部分房企都在控制负债、降低杠杆，总有息负债增幅水平从2018年开始呈现下降的趋势。

从长短债来看，2019年上半年短期有息负债23668亿元，较年初增长4.8%，长期有息负债52953亿元，同比增长13.6%。从增幅的情况来看，长债的增幅远高于短债的增幅，2019年上半年总有息负债的增长主要来源于长债的增长。

净负债率方面，2019年上半年174家房企的加权净负债率约为91.37%，达到2015年以来的较高值，较年初上涨了4.39个百分点，其中59.9%的房企净负债率呈上涨形势。70家重点房企的加权净负债率为95.37%，同比上升4.02个百分点，净负债率上涨的企业占比为58.6%。

目前，TOP10的房企净负债率为85.48%，较2018年末上涨幅度最为明显，增幅达到7.67个百分点，但除了央企保利发展的净负债率有下降之外，其他房企的净负债率均有小幅上涨。

9、2019年8月金融统计数据报告

一、广义货币增长8.2%，狭义货币增长3.4%

8月末，广义货币(M2)余额193.55万亿元,同比增长8.2%，增速比上月末高0.1个百分点，与上年同期持平；狭义货币(M1)余额55.68万亿元,同比增长3.4%，增速比上月末高0.3个百分点，比上年同期低0.5个百分点；流通中货币(M0)余额7.32万亿元,同比增长4.8%。当月净投放现金463亿元。

二、8月份人民币贷款增加1.21万亿元，外币贷款减少14亿美元

8月末，本外币贷款余额153.94万亿元，同比增长11.9%。月末人民币贷款余额148.23万亿元，同比增长12.4%，增速分别比上月末和上年同期低0.2个和0.8个百分点。

8月份人民币贷款增加1.21万亿元，同比少增665亿元。分部门看，住户部门贷款增加6538亿元，其中，短期贷款增加1998亿元，中长期贷款增加4540亿元；非金融企业及机关团体贷款增加6513亿元，其中，短期贷款减少355亿元，中长期贷款增加4285亿元，票据融资增加2426亿元;非银行业金融机构贷款减少945亿元。

8月末，外币贷款余额8050亿美元，同比下降3.7%。当月外币贷款减少14亿美元，同比少减48亿美元。

三、8月份人民币存款增加1.8万亿元，外币存款减少143亿美元

8月末，本外币存款余额195.2万亿元，同比增长8.2%。月末人民币存款余额190.01万亿元，同比增长8.4%，增速分别比上月末和上年同期高0.3个和0.1个百分点。

8月份人民币存款增加1.8万亿元，同比多增7147亿元。其中，住户存款增加2714亿元，非金融企业存款增加5792亿元，财政性存款增加95亿元，非银行业金融机构存款增加7298亿元。

8月末，外币存款余额7309亿美元，同比下降4.7%。当月外币存款减少143亿美元，同比多减122亿美元。

四、8月份银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为2.65%，质押式债券回购月加权平均利率为2.65%

8月份银行间人民币市场以拆借、现券和回购方式合计成交102.87万亿元，日均成交4.68万亿元，日均成交比上年同期下降1.1%。其中，同业拆借日均成交同比下降21%，现券日均成交同比增长26.5%，质押式回购日均成交同比下降2.7%。

8月份同业拆借加权平均利率为2.65%，分别比上月和上年同期高0.57个和0.36个百分点；质押式回购加权平均利率为2.65%，分别比上月和上年同期高0.5个和0.4个百分点。

五、当月跨境贸易人民币结算业务发生5552亿元，直接投资人民币结算业务发生2528亿元

8月份，以人民币进行结算的跨境货物贸易、服务贸易及其他经常项目、对外直接投资、外商直接投资分别发生3859亿元、1693亿元、594亿元、1934亿元。

10、8月份全国首套房贷平均利率涨至5.47%

融360大数据研究院监测数据显示：2019年8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，2019年8月，首套房方面，17城市房贷利率水平有所上涨。综合来看，与6、7月相比，2019年8月，房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升的态势。

数据显示，首套房方面，17城市房贷利率水平8月有所上涨，与6月、7月相比，房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升的态势。8月，沈阳地区首套房的房贷利率涨幅较大，其次是济南，而南昌、昆明、南宁3个城市8月涨幅也在10个基点以上。

二、9月沧州房地产市场资讯

1、运河区三宗地26.5亿挂牌 沧州楼市会出旗舰款吗?

从沧州市公共资源交易中心获悉，沧州运河区三宗住宅商服用地挂牌出让，共计471亩，起价26.575亿，将于9月24日拍卖。此次出让三宗地块，两宗位于城市西北门户，一宗位于城市南侧。位置相对来说很不错。而更值得注意的是，三宗地出让面积均在150亩上下，可谓大手笔。另外颇高的回迁安置房面积占比也值得关注。详细信息如下。

2、天成·玉玺台一期首开

天成玉玺台9月15日加推一期1#、2#楼，精装样板间同步开放。1#、2#楼均为17层小高层，三个单元，一梯两户，户型为88㎡两居、106㎡三居、115㎡三居、125㎡三居、158㎡四居，均价18000元/㎡，五证齐全。

3、沧兴青海一品1#、5#楼9月7日开盘

沧兴?青海一品 1#、5#楼开盘，楼座为16、17层小高层住宅，户型为98、99、118、132三居室，均价16500元/㎡。

4、青县住房和城乡建设局发布关于三个房地产项目的风险提示

为规范房地产市场秩序，维护购房群众的合法权益，防止群众上当受骗及财产损失，青县住房和城乡建设局新取得土地的3个项目进行风险提示，特别提醒广大购房群众不要购买。

1、“天誉珑樾”项目由青县碧乐房地产开发有限公司开发建设，位于西新街东侧、兴五路南侧（义乌骏园小区南侧）。该项目正在办理土地和规划许可手续，不具备销售条件。

2、“南城锦苑”项目由河北超卓房地产开发有限公司开发建设，位于青崇路东侧、靳刘庄变电站南侧。该项目正在办理规划许可手续，不具备销售条件。

3、“逍遥府（暂定名）”项目由河北新厦房地产开发有限公司开发，位于西新街东侧、“天誉珑樾”项目南侧、原职教中心培训基地北侧。该项目正在办理前期土地手续，不具备销售条件。

5、沧州高新区成功出让一宗国有土地 出让面积约33.6亩

9月3日，沧州市行政审批局发布《沧州市公共资源交易中心国有土地使用权出让成交公示 沧交示字[2019]19号》。成功出让GTP-2018-10号宗地，宗地位于青海大道以西、长春路以南，总面积22414.2平方米（合33.6亩），出让年期50年，受让方为英创科技沧州有限公司。

6、沧州新华区一宗住宅用地土拍时间再次延期 土地竞买保证金下调

沧州市公共资源交易中心发布关于“沧交告字[2019]24号”拍卖出让公告的补充公告，该项目的公告及报名截止时间延长至2019年9月11日17时，拍卖会时间相应调整至2019年9月12日15时30分。企业破产财产竞买保证金调整为人民币200万元，土地竞买保证金调整为人民币9100万元。

出让土地位于京沪铁路东侧、黄河路南侧，面积约100亩，将建住宅、商服。起拍楼面价约3635元/平，增加幅度20万元，原拍卖时间2019年8月28日，8月27日将拍卖时间调整为9月6日，现再次延拍。

7、中梁•观沧海9月7日开启VIP升级，参与即享五重豪礼

一重礼：VIP客户全面升级  尊享升级优惠

二重礼：升级客户砸金蛋赢好礼（仅限前100名）

三重礼：幸运大抽奖，赢家电大礼（仅限前100名）

四重礼：开盘优先选房、优先通知、优先参观等权利

五重礼：优先参与业主答谢活动

启动时间：9月7日（周六）上午10点

尊享热线：0317-5518888

活动地点：中梁?观沧海 城市展厅

8、沧州运河区征地188.4亩 开发建设公共管理与公共服务用地

沧州市国土资源局发布《沧州市2019年度第四十六批次建设用地项目征地告知书》，公告显示，将征收运河区张家坟小区、小王庄镇强家坟、前辛庄小区以及南关口小区土地共12.5612（约188.4亩），开发用途为公共管理与公共服务用地。

9、土拍!沧州两宗商住用地共约277亩 规定回迁安置房面积

9月6日，沧州市行政审批局发布2宗国有土地出让公告。地块位于沧州开发区，KTP-2019-15号宗地土地出让面积125108.707平方米（187.66亩）；KTP-2019-18（02）号宗地出让面积59815.335平方米（89.72亩）。土地用途均为住宅、商服用地，拍卖时间2019年9月27日15时30分。

10、任丘市3村征地165亩

任丘市自然资源和规划局发布3则征地告知书。公告显示，将征收任丘市石门桥镇东关张村、议论堡乡小门村、北汉乡前解经村土地共11.0047公顷（约165.0705亩），开发用途为工矿仓储用地。

11、海兴县31亩住宅用地成功出让 单价135万元/亩

海兴县自然资源和规划局发布土地出让成交公示。公开信息显示，保定市博汇房地产开发有限公司以总价4300万元竞得2019-020号地块，单价约135.33万元/亩，该地块位于海兴县海港路南，兴顺街东，总面积2.118213公顷（约31.77315亩），土地用途为城镇住宅用地。

12、河北:个人出租住房,按租金5%-10%核定所得税

河北省税务局9月4日发布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》共含2条内容，对个人出租(转租)住房应纳税所得额和一次性收取租金的计税收入确认有关事项进行了明确。

按照新规，排名前列，个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。市级税务机关是指，各设区市（含定州市、辛集市）、雄安新区税务局。

第二，个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)住房租金收入，凭合法、有效租赁合同(协议)，可在对应的租赁期内按月平均分摊。

原则上，个人出租住房需要缴纳的税目较多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合税率简易征收私房出租税。

新规定自2019年10月1日起施行。

13、隆基泰和·紫悦府城市展厅开放

9月14日上午，隆基泰和沧州城市展厅开放，户型及项目沙盘同步公开。

14、富力悦居城市展厅中秋耀世绽放

9月13日富力悦居城市展厅正式开放，活动中，沧州富力城房地产开发有限公司总经理熊志银先生向各位来宾及赶来参加活动的沧州市民表达了富力集团美好的祝愿，建面约99-135㎡的户型面积段公开。

15、沧州新华区百亩GZW住宅用地成功出让 460万/亩

9月16日，从沧州公共资源交易中心现场获悉。位于新华区老城区腹地的GZW-2019-01宗地成功出让，打响9月土地市场首枪。建投成功斩获此宗地块，房企全称沧州建投城镇化康旅地产开发有限公司。起拍价成交。

16、沧州4宗国有土地挂牌出让 高铁站前、北京路 用途住宅、商服

9月16日，沧县自然资源和规划局发布4宗国有土地出让公告。公告显示，出让的4宗地块位于沧县，出让宗面积53207.22平米（约79.81亩），将建住宅、商服。值得注意的是，GTP－2019－06号地块位置相当优越，北京路旁商务群西头，高铁站前。不禁令人想起近日顺销项目京津之门 的广告语“狮城排名前列眼”。GTP－2018－15号地块位置位于碧桂园锦熙府 南侧，未来或将成为周边项目的配套设施。

GTP－2019－06号，位于贵州大道东侧、北京路南侧，总面积14333.64平米，出让年限40年，保证金9000万元。

GTP－2018－15号，位于温州路北，杭州路南，贵州大战道东侧，总面积 25831.27，出让年限40年，保证金15000万元。

本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。拍卖时间定于2019年10月8日10点在沧县公共资源交易中心进行。

17、百丰瑞府二期项目规划许可阶段施工图设计方案初审合格

沧州市行政审批局发布百丰瑞府 二期项目规划许可阶段施工图设计方案初审合格。百丰瑞府二期项目，包括：3#、4#、6#、7#楼，项目位于渤海路以北，浮阳大道以西，总建筑面积20094.9㎡。

18、沧州富力盛悦居一期项目规划许可阶段施工图设计方案初审合格

沧州市行政审批局发布富力盛悦居一期项目规划许可阶段施工图设计方案初审合格。富力盛悦居一期项目包括：1#-11#楼、18#-20#楼、配建1、配建2、幼儿园及派出所，项目位于渤海路以北，永安大道以东，总建筑面积98134.82㎡。

19、沧州富力盛悦居一期项目规划许可阶段施工图设计方案初审合格

沧州市行政审批局发布富力盛悦居一期项目规划许可阶段施工图设计方案初审合格。富力盛悦居一期项目包括：1#-11#楼、18#-20#楼、配建1、配建2、幼儿园及派出所，项目位于渤海路以北，永安大道以东，总建筑面积98134.82㎡。

20、沧州市区一宗商业用地挂牌出让 起拍价900万元

沧州市公共资源交易中心发布1宗国有建设用地使用权拍卖出让公告。公告显示，KTP-2018-3号宗地位于沧州开发区内，出让面积1855平米（约2.78亩），土地用途为商业用地（加油站）。该宗地拍卖叫价为人民币900万元，竞买保证金900万元。

21、保利·香槟国际新推5#楼单价9000元/㎡

保利·香槟国际新推5#楼总高27层，共两个单元，一梯两户，户型为105㎡、123㎡三居及137㎡四居，单价9000元/㎡。

22、一世界·书香华府三期项目规划许可阶段施工图设计初审合格

沧州市行政审批局发布一世界·书香华府 三期项目规划许可阶段施工图设计初审合格。一世界·书香华府三期项目，包括A区5#、12#、15#、18#、19#楼，项目位于解放路以南，开元大道以东，总建筑面积80915.54㎡。

23、信友城市之光13#楼加推 五证齐全现房即买即住

9月25日，信友城市之光13#楼加推，6层电梯洋房，一梯一户设计，户型为176㎡四居室，均价17500元/㎡。房源为五证齐全现房，即买即住。

24、金狮国际一期项目规划许可阶段施工图设计初审合格

沧州市行政审批局发布金狮国际 一期项目规划许可阶段施工图设计初审合格。金狮国际一期包括1#楼、3#-7#楼、8#楼、9#楼（幼儿园）、门卫1、门卫2及地下车库。项目位于贵州大道以东，杭州路以北，总建筑面积90411.08㎡。

25、沧州运河区一宗住宅用地二次挂牌 竞买保证金下调

沧州市行政审批局发布沧州市公共资源交易中心国有建设用地使用权拍卖出让公告【沧交告字[2019]31号】。公告显示，此次共有三宗国有土地挂牌出让，CTP-1917号宗地土地出让面积93632.08平米（约140.45亩），将开发建设住宅、商服；CTP-1918、CTP-1919号两宗土地出让面积22167.94平米（约33.25亩），土地用途为工业用地。地块拍卖时间2019年10月24日15时30分。

值得注意的是，CTP-1917号宗地为二次挂牌，该宗地之前已于8月31日挂牌出让，拟定于9月24日拍卖，拍卖当天流场。这次，该宗用地重新恢复挂牌，挂牌起拍价与排名前列次挂牌相同，起拍价78650万元，增价幅度50万元，起拍楼面价4421元/㎡。不过在这次恢复挂牌的信息中，保证金的金额与排名前列次挂牌有所不同，排名前列次挂牌保证金为78650万元，本轮恢复挂牌，保证金下调为47190万元。

26、沧州高铁旁保利纯新盘/开发区瀚祥·海云台两项目规划公示

沧州市自然资源和规划局发布保利堂悦 、瀚祥·海云台两项目规划及建筑方案公示。保利堂悦位于运河区杭州路南，温州路北，项目占地29158.75平米（约43.74亩）。项目于2019年6月20日拍卖出让，保利地产以24318.40万元竞得。共规划7栋住宅楼。

瀚祥·海云台项目位于沧州开发区，占地面积18580.346平米（约27.87亩）。项目于2018年9月20日拍卖出让，瀚祥（沧州）房地产开发有限公司以6530万元成交价拿下。

27、沧州行政审批局发布永泰华都二期施工方案初审合格

沧州行政审批局发布永泰华都 二期项目规划许可阶段施工图设计方案初审合格，永泰华都二期项目包括：17#、19#住宅楼，地下车库及市政配套。项目位于开元大道以西，熙平路以南，总建筑面积58232.60㎡。

三、9月沧州市政、城建、规划资讯

1、沧州市第十七中学、上海路小学、临海路小学启用 教育配套再升级

沧州市第十七中学、上海路小学、临海路小学启用已于9月1日正式投入使用。上海路小学位于吉林大道以东、迎宾大道以西、上海路以南、杭州路以北，占地30亩，总投资约7650万元。是一所可容纳1890名学生就读的7轨制完全小学。临海路小学位于浮阳大道以西、朝阳大道以东、临海路以南，占地35.74亩，总投资7661万元。是一所可容纳2430名学生就读的9轨制完全小学。

2、新建沧州市第三幼儿园开园!投资8200万元,三段10轨制

9月5日，市第三幼儿开园，市三幼是我市2019年民生工程项目之一，位于运河区青海大道东侧、天成嶺秀、嶺贤府项目北侧，幼儿园建设投资8200万元，项目占地约26亩，建筑面积约15000平方米，为三段10轨制，有30个教学班，平均每班30人，可以容纳900名幼儿。

3、沧州运河区三条规划路获审批 总投资2367.52万元

沧州市发展和改革委员会发布运河区三条规划路获审批，天成嶺秀规划路一（青海大道-安徽大道）、沧州市安徽大道（重庆路-规划路一）、沧州市安徽大道（规划绿二-广州路）工程项目，总投资2367.52万元。

4、沧州西部城区这段南北方向主干路完工通车! 全长1033米

沧州房产从沧州晚报获悉，由沧州建投集团承建的市区贵州大道（上海路—重庆路）道路工程顺利完成沥青铺筑施工，实现了道路全线通车。

据介绍，市区贵州大道（上海路—重庆路）道路工程起于上海路，止于重庆路，全长1033米，为西部城区南北方向主干路。

四、9月份沧州土地市场数据统计

（1）9月沧州土地挂牌数据

9月份，沧州地区共计挂牌129宗地，总面积较上月增加149079.34㎡，其中住宅用地面积较上月增加211703.51㎡。

9月份，沧州地区共计挂牌129宗地，总面积为2678507.27㎡，约合4017.764亩，涉及泊头市、东光县、河间市、任丘市、青县、沧县、沧州开发区、沧州运河区、海兴县、黄骅市、肃宁县、献县、渤海新区、吴桥县14个市县区。

其中泊头市62宗，总面积511180.94㎡；东光县12宗，总面积144735.04㎡；河间市11宗，总面积605478.85㎡；任丘市11宗，总面积529482㎡；青县8宗，总面积200418㎡；沧县4宗，总面积53207.22㎡；沧州开发区3宗，总面积186779.042㎡；沧州运河区3宗，总面积115800.02㎡；海兴县3宗，总面积21437.46㎡；黄骅市3宗，总面积60075㎡；肃宁县3宗，总面积35967.94㎡；献县3宗，总面积77090㎡；渤海新区2宗，总面积127520.46㎡；吴桥县1宗，面积9335.3㎡。

土地用途方面，129宗地块中工业用地96宗，总面积1523329.41㎡；住宅用地20宗，总面积946256.602㎡；商服用地6宗，总面积53956.19㎡；零售商业用地2宗，总面积5091.18㎡；商务金融用地2宗，总面积40164.91㎡；教育用地1宗，面积1753.46㎡；社会福利用地1宗，面积15000.06㎡；体育用地1宗，面积92955.46㎡。

以下为9月份沧州地区挂牌信息统计表：

（2）9月份沧州土地成交数据

9月份沧州共成功出让土地52宗，总面积162.692762公顷，约2440.3914亩，涉及渤海新区、青县、献县、河间市、东光县、海兴县、南皮县、肃宁县、沧州高新区、孟村县10个市县区，其中渤海新区11宗，总面积64.983277公顷；青县9宗，总面积14.0651公顷；献县8宗，总面积14.958616公顷；河间市7宗，总面积17.155233公顷；东光县5宗，总面积5.175623公顷；海兴县4宗，总面积5.670734公顷；南皮县3宗，总面积4.281903公顷；肃宁县3宗，总面积28.766475公顷；沧州高新区1宗，面积2.24142公顷；孟村县1宗，面积5.394381公顷。

土地用途方面，52宗地中33宗为工业用地，总面积83.504951公顷；住宅用地7宗，总面积19.727278公顷；仓储用地5宗，总面积7.070579公顷；公共设施用地2宗，总面积6.954829公顷；商服用地2宗，总面积8.70724公顷；零售商业用地1宗，面积0.185331公顷；机场用地1宗，面积36.155838公顷；医疗卫生用地1宗，面积0.386716公顷。

成交金额方面，52宗地块总成交金额118233.652万元。

以下为9月份沧州地区土地交易信息统计：

五、9月沧州商品房备案情况

搜狐焦点据沧州市房地产信息官网数据统计：9月(9月1日-9月30日)，沧州市区共9个项目取得商品房预售证，天成·玉玺台、保利香槟国际、宏宇瞰都、新城悦隽时代、石榴玉兰湾、阳光城翡丽公园、沧州国际五金城、印象青城以及华油万和园。其中五金城、印象青城、华油万和园三项目疑似补证。

9月沧州共下发22张预售许可证，共4798套房源，供应面积达503689平米。其中，住宅预售面积达395748.75平米，可售套数3502套；商业预售面积107940.25平米，可售套数1296套。

六、9月沧州房地产项目在售、新推房源明细

1、沧州各区域热点住宅在售房源情况

9月沧州各区域推新速度有所增加，天成玉玺台、荣盛锦绣学府、新城悦隽时代、石榴玉兰湾等项目加推新房源。纯新盘沧兴青海一品在9月初开盘亮相，但9月份也仅一家纯新盘入市，之前有多家新盘释放消息9月开盘，因各种原因开盘时间延迟。沧州保利花园、荣盛锦绣学府、天成岭秀等项目，进入收尾阶段即，仅有少量房源在售。9月已过，楼市的“金九“已过，“银十”已经到来，对于开发商、购房者来说，这无疑是一个重要的节点。新盘亮相、老盘加推新房源等备受大家瞩目。

2、沧州各区域热点商业在售房源情况

9月份商业项目销售去化量与8月份项目相对比，运河区天成岭秀住宅房源即将清盘，临街商铺推出；沧州吾悦广场入驻沧州西南，商业产品推出接受咨询。新华区以鼓楼上城、禧福荷堂等为代表的刚需型住宅型社区，因紧邻老华北商圈、商业市场等，拥有较大的客流量，同时也带动了周边的商业投资者。开发区荣盛花语馨苑住宅即将清盘，社区商铺推出。

七、9月沧州房地产项目数据监测

1、9月400电话进线情况

据搜狐焦点网统计，2019年 9月份沧州市区400来电排行，沧兴青海一品400来电量位居于榜单首位，天成玉玺台紧随其后居于榜单第二位，沧州吾悦广场位居于第三位，第四名为书香华府，第五名为恒大悦府。除此之外，中梁观沧海、沧州保利花园、龙岸清华、保利香槟国际、碧桂园锦熙府项目均进入9月400来电TOP10榜单。

从400来电数据来看，沧州购房者更多关注的还是沧州西部的楼盘。沧州青海一品9月迎来开盘，良好的区域位置受购房者关注。天成玉玺台9月加推一期新品房源，88-158平米的户型区间，小面积的户型推出为购房者提供更多置业选择。刚需盘、改善盘、性价比高、周边配套设施完善、交通便捷……这些是很多项目的共通点，也深深契合购房者的置业需求。随着越来越多的产品类型入市，购房者在选择楼盘的时候参考性更多，出手也越来越理智。

2、9月点击量排行TOP20

8月，点击量排行TOP20的项目中运河区占据10席，新华区占据4席，高新区占据3席，沧县占据3席。其中，点击量高的项目中有很大部分与来电量高的项目重合，具体排名无较大差异。整体分析来看沧州运河区多个项目9月份较受欢迎，天成玉玺台、沧州吾悦广场、书香华府、荣盛锦绣学府等多盘获得关注。

八、沧州楼盘施工图