焦点特别:2018年9月份沧州房地产市场运行报告

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一、9月全国房地产市场资讯

关键词：房地产税、土地市场遇冷、“史上最严公积金政策”、辟谣

1.官方频频表态加速房地产税出台,法案草案年底前有望首次审议（搜狐焦点 9月1日）

近日，多个部委释放出加快建立房地产长效机制的信号，与此同时，多方消息显示房地产税立法进程将加速，年底前可能会报全国人大常委会首次审议。

2.土地出让均价连续5个月同比下跌 溢价率创39个月新低（搜狐焦点 9月5日）

据上海易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月40城土地市场报告》显示，8月份，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，年初累计土地出让金收入同比增幅收窄，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低，多项指标增幅有所收窄。

焦点解读：房企趋于谨慎理性，未来土地买卖双方的“磨合”或成为主要课题。

3.70年后房屋产权自动续期 为征收房地产税奠定基础（搜狐焦点 9月5日）

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。有关专家表示，房产是居民最重要的资产，这个规定体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。

4.北京最严公积金政策出台 房贷资金不足城市或会跟随（搜狐焦点 9月18日）

北京住房公积金管理中心日前发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。根据通知，北京公积金实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存1年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，较高可贷120万元。本次政策调整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交贷款申请或已完成网签的，仍按调整前政策执行。

焦点解读：北京的公积金新政，本质是落实‘租购并举’，鼓励先租后买、先积累再住房消费，客观上也考虑了北京市公积金中心资金不足的实际。北京公积金政策有明显的示范效应，对于一些贷款资金不足的城市，可能会跟随，但不必理解为房地产调控再度收紧。

5.媒体调查辟谣“京津冀及周边工地将停工半年”:实为房产促销（搜狐焦点 9月11日）

从“10月1日起，京津冀及周边地区工地停工半年”，项目无法申领预售证的消息不实，转发者多为房产销售和中介，他们往往在最后会附上：某某项目“已经施工完成，正在热销中”这样的广告。

6.住建部:对投机炒房、黑中介等房地产乱象发现一起查处（搜狐焦点 9月14日）

新华社北京9月14日电，住房城乡建设部14日强调，各地要持续深入开展专项行动，通过部门联合执法，把打击侵害群众利益违法违规行为，作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。

焦点解读：此举证明全国房地产市场持续将“房子是用来住的，不是用来炒的”作为发展的大方向，凡是违反这一准则的行为，必将受到严厉处罚。也将进一步规范房地产市场秩序，切实维护人民群众的合法利益。

7.广东省酝酿取消商品房预售制度,全面实施现房销售（搜狐焦点 9月21日）

9月21日，广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称“《通知》”）称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。

焦点解读：此举引发全国性的讨论，尽管住建部相关人士表示，向广东、湖北、四川等各地下发逐步取消商品房预售、全面实施现售征询意见情况并不属实，但该消息仍对地产股产生巨大影响。相关专家表明，取消预售制度对规范房地产市场有促进作用，中小型开发企业将受到一定冲击作用。

二、9月沧州房地产市场资讯

关键词：打击无证施工行为、规范商品房预（销）售行为、房地产投资、小城镇建设标准出台

1.沧州住建局打击建筑施工企业未取得施工许可证擅自施工行为（搜狐焦点 9月4日）

近日，沧州市住建局发布《沧州市住房和城乡建设局关于开展建筑施工企业监督检查工作的通知》，决定于2018年9月中旬至10月底对全市建筑施工企业开展监督检查工作，检查内容为企业资质情况及市场行为，其中企业资质情况主要检查企业资产（企业净资产和标准要求的厂房）、主要人员（技术负责人、注册建造师、中级及以上职称人员、现场管理人员、技术工人等）情况、企业办公场所、工程技术装备及市场行为情况。市场行为检查企业2018年以来是否存在《建筑业企业资质管理规定》第二十三条情形。

2.沧州多家房产中介被停业整顿（搜狐焦点 9月8日）

为了近一步规范商品房预（销）售行为，促进沧州河间市房地产市场平稳健康发展。近日，市房管局和市发改局对房地产中介机构进行专项检查。这次检查整治的重点内容包括违规预（销）售行为、销售现场违规行为、虚假宣传行为、合同欺诈行为。

3.沧州1-7月房地产投资同比下降21% 土地购置费达到20亿（搜狐焦点 9月17日）

沧州市统计局发布《沧州市1-7月房地产投资降幅收窄》，数据显示，1-7月份全市房地产开发投资完成110亿元，同比下降21%，1-3月至上半年增速分别是-40%、-42.7%、-34.2%、-25.2%，降幅总体呈收窄趋势。

数据显示，沧州市1-7月份房地产投资中，建筑工程、安装工程、设备工器具购置的投资额均下降，而包含了土地购置费在内的其他费用投资“异军突起”，同比增长50.4%，促使沧州市1-7月房地产投资降幅的收窄。

投资金额为23.1亿元的其他费用中，土地购置费达到20.5亿元，占比达到近89%。

4.河北省住房和城乡建设厅出台小城镇建设标准（搜狐焦点 9月17日）

近日，省住房和城乡建设厅出台《河北省小城镇建设标准（试行）》（以下简称《标准》），进一步完善“五级两规一导则”体系，引导小城镇提高建设水平，实现高质量发展。《标准》分为总则、规划管理、市政设施建设、公共服务设施建设、历史文化保护与风貌塑造、防灾减灾建设等六部分内容，适用于县级人民政府驻地以外的建制镇。

5.沧州市召开中央巡视反馈违法用地问题整改警示约谈会（搜狐焦点 9月20日）

9月6日，我市对中央巡视反馈意见整改落实“回头看”未整改到位违法用地问题的孟村、渤海新区、沧县、任丘、海兴、青县等6个县（市、区）进行警示约谈。副市长鞠志杰参加警示约谈会议并讲话。

6.沧州这里抑制房价放大招 商品房销售有这些行为将被重罚（搜狐焦点 9月21日）

近日，河间市发展改革局发布《规范商品房价格行为提醒告诫书》，要求规范商品房市场价格行为，维护公开、透明的市场价格秩序，保护交易双方合法权益，对已取得预售许可证进行预售或者办理现售备案后，要在10日内一次性公开全部销售房源及每套房屋价格，严格按照申报价格明码标价对外销售等。

三、9月沧州市政规划资讯

沧州渤海新区累计承接京津项目1298个（搜狐焦点 9月1日）

近年来，渤海新区紧紧围绕疏解北京非首都功能，实施创新发展、绿色发展、高质量发展战略，实现在深度和广度上更好地融入京津冀协同发展，全力打造河北推进京津冀协同发展的重大战略平台。

沧州大运河“Ω”湾公园 预计10月1日向社会公众开放（搜狐焦点 9月5日）

今年7月开工建设以来，区域内的“Ω”湾公园已基本完成微地形的打造，目前正在进行草皮植被铺设，已完成78亩，灌溉管道铺设已完成4500米。

沧州十里金沙滩落成!为全国较大人造沙滩（搜狐焦点 9月8日）

9月7日，备受瞩目的渤海新区全国较大人造沙滩项目——沧海文化风景区十里金沙滩举行落成仪式，这是渤海新区打造“国际滨海休闲度假旅游目的地”的又一重要举措，标志着渤海新区创建全省全域旅游示范区迈出了重要一步。

沧州将建户外运动基地、船艇码头、航空运动基地、滑雪场、滑冰馆（搜狐焦点 9月13日）

为进一步发展户外运动，我市制定了健身休闲重点运动项目目录，以户外运动为重点，结合沧州自然禀赋，研究制定系列专项运动发展规划，支持冰雪、户外、水上、汽摩、航空运动等一批具有消费带动作用的户外健身休闲项目发展。

沧州又一大项目规划及建筑方案公示,总投资15.6亿元（搜狐焦点 9月21日）

沧州清华汽车科技园规划项目规划及建筑方案公示已发布，据日前消息，该项目位于沧州经济开发区兴沧路以南,经九路以西，已经开工建设，是根据国家和河北省对汽车产业的战略部署,瞄准新能源汽车、智能网络汽车等前沿技术。

沧州市197个小区改造较新进展 下步再改造258个!（搜狐焦点 9月22日）

截至目前，中心城区197个老旧小区改造约完成总工程量的85%，力争9月底完工。其中：100%完成的小区62个；完成90%以上的48个；完成80%以上的31个；完成70%以上的18个；完成60%以上的13个；完成50%以上的21个；完成50%以下的4个。

二期计划改造的258个小区已完成设计招标，设计单位正在进行前期工作。市城管综合执法局从设计开始就坚持高标准、严要求，确保二期老旧小区改造全面符合书记专题会议和创建文明城市高标准高质量要求。

较新消息来了!河北要建一条新高铁 途经沧州多站点（搜狐焦点 9月25日）

省发改委近日公布石港城际铁路有限公司新建石家庄至衡水至沧州至黄骅港城际铁路（衡水至黄骅港段）项目的行政许可决定书。石家庄至衡水至沧州至黄骅港城际铁路西起石家庄，经衡水、沧州至黄骅港。衡水至黄骅段新建，线路自杜家村线路所引出，设衡水北（既有）、武邑、阜城南、交河、泊头西、文庙、沧州西（既有）、沧州东、沧州机场（预留）、黄骅新、渤海新区南、渤海新区等12座车站，正线长约223.97公里。

沧州市全面开展户外广告牌匾整治行动（搜狐焦点 9月28日）

这次行动重点整治城市出入口、迎宾线路、主次干道和户外公共场所、城市重点地段和重要节点周边，依托建（构）筑物、施工围挡等设置的户外广告和门头牌匾标识。

四、9月份沧州土地市场资讯

关键词：土地市场遇冷，流拍频现 ，住宅用地大开闸

9月，沧州仅市区范围举行了5场土拍，涉及10宗地块，以下为各宗地块的成交信息：

10宗地块流场流拍频现，房企趋于谨慎，沧州土地市场遇冷。

（1）9月份沧州土地挂牌数据

9月份，沧州地区共计挂牌52宗地，比上月减少2宗，总面积为2439692.01㎡，环比比上月增长244816.375㎡，环比增幅11.15%，比去年同期增长257.54%。9月份住宅用地面积比上月增加813522.042㎡，环比增幅达500.78%，比去年同期增长672.07%。

地块所属区域方面，52宗地块涉及渤海新区、黄骅市、沧县、南皮县、运河区、开发区、海兴县、泊头市、高新区、吴桥县、肃宁县、新华区、青县共13个市县区，其中渤海新区12宗，总面积1217261.19㎡；黄骅市6宗，总面积143986㎡；沧县6宗，总面积120049.95㎡；南皮县5宗，总面积70382.05㎡；运河区4宗，总面积175187.52㎡；开发区4宗，总面积123393.95㎡；海兴县4宗，总面积161538.27㎡；泊头市3宗，总面积110747.86㎡；高新区2宗，总面积105224.5㎡；吴桥县2宗，总面积87673.03㎡；肃宁县2宗，总面积23789.1㎡；新华区1宗，总面积97407.31㎡；青县1宗，总面积3051.28㎡。

土地用途方面，52宗地块中21宗为住宅用地，总面积达到975973.76㎡，其中沧县4宗，渤海新区4宗，运河区4宗，开发区2宗，高新区2宗，新华区1宗，南皮县1宗，泊头市1宗，青县1宗，黄骅市1宗。其余31宗地块中，工业用地22宗，总面积1218866.18㎡；商服用地5宗，总面积149763.86㎡；批发零售用地1宗，面积为2657.28㎡；仓储用地1宗，面积为66650.99㎡；公共设施用地1宗，面积为7764.60㎡；科教用地1宗，面积为18015,33㎡。

以下为8月份沧州地区挂牌信息统计表：

（2）9月份沧州土地成交数据

9月份沧州共成功出让土地45宗，涉及渤海新区、海兴县、河间市、青县、献县、开发区、沧县、南皮县、任丘市共9个市县区，总面积170.39218公顷；其中渤海新区24宗，总面积139.240352；海兴县8宗，总面积9.93687公顷；河间市3宗，总面积3.376357公顷；青县2宗，总面积1.137478公顷；献县2宗，总面积8.369546公顷；开发区2宗，总面积2.043513公顷；沧县2宗，总面积1.758706公顷；南皮县1宗，面积为2.938961公顷；任丘市1宗，面积为1.5904公顷。

土地用途方面，45宗地块中仅5宗为住宅用地，其中沧县2宗，总面积为1.758706公顷；海兴县2宗，总面积为4.628144公顷；南皮县1宗，面积为2.938961公顷。其余40宗地块中，工业用地共33宗，总面积156.749874公顷；其他商服用地3宗，总面积0.924431公顷；批发零售用地2宗，面积为0.955127公顷；公共设施用地1宗，面积为0.578905公顷，住宅餐饮用地1宗，总面积为1.858035公顷。

成交金额方面，45宗地块总成交金额58119.8704万元，其中渤海新区23860万元，海兴县9633.2万元，河间市807.2095万元，青县1350万元，献县1985万元，开发区9830万元，沧县1540万元，南皮8596.46万元，任丘市518万元。

9月份土地成交总金额较上月减少23558.03万元，环比下降28.84%，同比下降66.65%。住宅用地成交金额较上月减少42229.88万元，环比下降69.10%，同比上升135.01%。

9月份土地成交总面积比上月增加62.4113公顷，环比增加57.80%，同比下降9.08%.住宅用地成交面积减少4.24公顷，环比减少31.26%，同比增加102.27%。

9月份南皮县NPT2018-1号地块以总价8596.460925万元先进9月份总价地王，该地块为中低价位、中小套型普通商品住房用地，面积为2.938961公顷，最终由河北信和银泰房地产开发有限责任公司成功竞得。开发区KTP-2018-2号地块以1186.12万元/亩价格先进9月份亩单价地王，该地块为其他商服用地，面积为0.185478公顷，由中国石化销售有限公司河北沧州石油分公司竞得。

以下为9月份沧州地区土地交易信息统计：

五、9月沧州商品房备案情况

注：以下数据均来自沧州市房地产信息网公布的每日成交备案数据，参考沧州房地产市场的实际操作，存在项目延后备案的情况，因此该数据可能具有时间上的滞后性，在此我们仅作数据的客观描述。

根据数据显示，9月沧州市商品房总备案共5个项目，运河区1个项目，嘉禾一方花园21#、33#楼获证；高新区2个项目，泰享嘉府三期7#楼获证，恒大城6#、10#楼获证；开发区共2个项目，荣盛花语馨苑14#、17#楼获证、阳光城翡丽公园15#楼获证。

六、沧州房地产9月项目在售、新推房源明细

1、沧州各区域热点住宅在售房源情况

沧州楼市9月运河区天成推纯新盘——天成·玉玺台，10月1日营销中心即将盛大开放，备受瞩目。运河区、高新区、新华区楼盘依旧呈稳定态势，9月底运河区沧州保利花园东区新品户型公开，房源也将会陆续推出。高新区泰享嘉府、恒大悦府、保利拉菲公馆热度占据整个月新盘量的一半，表现亮眼。值得注意，10月份沧州主城区将再迎来多个新盘亮相，品牌房企受到购房者的更多关注。

2、沧州各区域热点商业在售房源情况

9月份商业项目销售去化量与8月份项目相对比，运河区沧州保利花园西区房源即将清盘，临街商铺推出，即将开盘。新华区以鼓楼上城、禧福荷堂等为代表的刚需型住宅型社区，因紧邻老华北商圈、商业市场等，拥有较大的客流量，同时也带动了周边的商业投资者。高新区弘仁里小面积商铺在售，社区已经交付，随着业主的入住，客流量也会随之增加。

七、9月沧州房地产项目数据监测

1、9月400电话进线情况

搜狐焦点网400电话进线显示，9月份楼盘来电较比8月份来电有小幅增加，8、9月份沧州迎多项目亮相，新房源、优惠政策陆续推出，吸引更多购房者关注。

本月排名前30的项目中，运河区依旧以特别优势占据主力地位，共14家项目跻身，包括保利、天成、阳光城、荣盛、宏宇等品牌地产商。

新华区来电量较高的项目共9席，碧桂园江山印新品户型亮相、禧福荷堂新品即将加推。伯爵世家、枫尚国际等项目住宅房源加推，金域瑞景二期新房源即将推出。

高新区本月来电列入前30名的共5个项目，保利拉菲公馆9月盛大开盘，房源热销。恒大悦府推出低首付政策，品牌精装房备注瞩目。荣盛两项目荣盛名邸、泰享嘉府本月400排名也有所上涨。

开发区9月份共2个项目列入前30名，阳光城翡丽公园由中国百强房企阳光城集团开发，8月开盘高层房源推出，受购房者欢迎。荣盛花语馨苑一期房源所剩不多，二期精装房源加推。

2、9月点击量排行TOP20

9月份，点击量排行TOP20的项目中运河区占据8席，新华区占据5席，高新区占据5席，开发区占据2席。其中，点击量高的项目中有很大部分与来电量高的项目重合，具体排名无较大差异。

进入9月的沧州楼市，迎来了运河区、新华区、高新区多家房企开盘新推，大批新房源入市。据了解，目前沧州楼市还有多个项目蓄势待发，其中，既有性价比较高的热点盘，也不乏首次入市的纯新盘。运河区一直是广大购房者关注的重点区域，沧州保利花园、天成嶺秀等楼盘已蝉联数月稳居榜单前列。

新华区，9月份较8月份相比，多个楼盘点击量增加。沧州碧桂园江山印城市展厅开放，9月份将迎来新品发布会，10月份售楼处即将开放。多家房企进驻新华区，注入新鲜血液，为购房者增加更多选择性。

高新区本月5跻身榜单前列，保利拉菲公馆开盘，新房源入市获得购房者好评；恒大悦府精装品牌房源，低首付政策获得关注。随着运河、新华在售项目的减少，购房者把更多的注意力放在有房源的项目上。高新区各大名企的入住，区域价值也随之上升，住宅、商铺已成热门选择。

开发区本月2席跻身榜单前列，阳光城翡丽公园去年拿地以来，便受到广大业内人士、购房者的关注，8月份1、15#楼盛大开盘，洋房即将推出。荣盛花语馨苑9月热度上涨，精装房源推出。

八、沧州楼盘施工进度图