中国铁建:房地产仍有稳定的市场和需求空间,市场仍有结构性潜力

9月1日，中国铁建（601186.SH）召开2022年半年度业绩说明会，该公司党委书记兼董事长汪建平，总裁、执行董事、党委副书记庄尚标，党委常委、总会计师王秀明，董事会秘书靖菁等出席会议。

上半年，中国铁建实现营业收入5405亿元，同比增长10.64%；实现净利润159亿元，同比增长12.8%，其中归属于上市公司股东的净利润135亿元，同比增长9.48%。其中，房地产开发业务收入213.83亿元，同比增加79.75%；毛利为34.6亿元，同比下降1.67个百分点。

上半年，中国铁建新签合同额1.33万亿元，完成年度计划的46.29%，同比增长26.24%。其中，房地产开发新签合同额379.945亿元，同比下降44.67%。公告称，房地产开发业务新签合同额同比下降的主要原因是受疫情多发频发及市场行情低迷影响，集团为防控风险，放慢了项目产品上市推售的节奏。

经营活动现金流方面，今年上半年，中国铁建经营活动现金净流出量为196亿元，同比少流出366亿元，二季度实现净流入215亿元，为近年来同期较好水平；投资活动产生的现金净流出量为384亿元，同比多流出99亿元；筹资活动产生的现金净流入量为842亿元，同比多流入465亿元。

截至6月30日，该公司的总资产为1.49万亿元，比2021年末增加1412亿元；归属于上市公司股东的净资产为2809亿元，比2021年末增加121亿元；资产负债率75.63%。

会上，庄尚标表示，公司未来房地产业务将继续在经济发展较好的一二线城市布局房地产项目。从中长期来看，房地产仍有稳定的市场和需求空间，市场仍有结构性潜力，对公司基建业务有较强拉动作用，能实现房地产和工程承包业务良好协同。

报告显示，上半年该公司对某房地产行业客户的应收账款等金融资产及合同资产计提信用损失10.74亿元，累计计提信用损失58.21亿元。

庄尚标称，公司房地产项目客户应收账款上半年计提减值约10亿元，公司下半年将结合款项回收情况及行业发展趋势，综合研判下半年的计提比例。

中国铁建在报告中解释称，由于国家金融严监管成为常态，资金市场环境日趋复杂，个别行业和大型国企、民企出现债务违约，集团对相关客户的应收账款等金融资产成为已发生信用减值的金融资产，这些金融资产是由本公司的子公司与不同客户分别签约并履约形成。集团根据此类客户各自不同的财务状况、流动性情况、担保物等信息，合理预计未来可以收回的现金流量与收回时间。集团根据未来可能出现的不同经济情景、情景权重以及不同经济情景下的损失率，加权计算得出预期损失率，折现后确定这些金融资产未来现金流量的现值，进而确定信用损失。

关于房地产业务，汪建平在业绩会上介绍，上半年，公司扎实推进改革三年行动，各项主体任务基本完成。按照集约化发展、专业化运营思路，调整华北投资、南方公司定位，压减房地产主业单位数量，企业资源配置效率进一步提升。

来源：澎湃新闻 ∙ 地产界