沧州城西新地加速熟化 进城置业窗口期 功能性产品是刚需王道
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乱花渐欲迷人眼。
这也许是对今年沧州地区进城置业刚需状态非常贴切的描述了。
2021年进城置业，是趋势、在窗口期，但挑花了眼。
县城房价滞后震荡，显然价值兑现乏力，市区进入价值探索最终端，稳定横盘，给了刚需精挑细选的机会。且不提城市迁徙概念愈发明确，就拿沧州的老习惯说：“娶媳妇，市里怎么也得有套房。”这曾难倒了多少家庭。
而这会儿主城区的置业门槛已然不再高不可攀，换了个词儿“触手可及”。放眼主城区，新环线上万元盘已有十余个选项，越来越多品牌房企开启了近郊新区的下沉挖潜之路。
我个人也通过社群和相关机构咨询、统计，仔仔细细盘了一遍，2021符合普遍进城置业刚需预算的楼盘会有30+。
越是触手可及，就越迷离，越要谨慎。
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面对突然多了起来的选择，血拼楼市读者老潘在2021陷入了“幸福的烦恼”。
“拼仔，沧州比我们县城房价低的楼盘越来越多了。我却不知道挑哪个好了。”“xxx6000多，XXX洋房才不到8000，XX都在近郊拿地了会不会也六七千。要不要再等等。”
我的建议，不要把目光锁定在单价，无论它下探到任何极点。购房者都该综合区域价值兑现的可能性、产品、品牌服务预期来看，是否靠谱？
价格的低洼和价值洼地是截然不同的概念。
过了些日子，老潘又回复我：“之前的选项都PASS了，你说的对。那我这点儿预算是不是又够不上沧州了。”
我的答复和文章开篇是一样的：
再看看，今年进城置业是趋势、在窗口期。新板块的发育预期、好的价格、合适的产品，在2021肯定有能满足你的选项。
总预算有限，就关注产品功能性。
有的房子，100平能做到三室两厅两卫了。这对沧州人居来说是划时代的迭新、同时也是刚需市场的新趋势。
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近来市场上声音很多的城西新盘荣盛和府就把产品的功能性玩儿到了优质。
这是一个定位中端精品住宅的社区，较大面积的户型仅到108，是城西北荣盛城矩阵受众面的精确补充。
对，就是90-108的面积区间，却做出了户户功能三居的设计。
102平的户型，做出了三室两厅两卫的功能，动静分区布局，三开间，近十米南向面宽，又搭载了潮流的连通双开间生活阳台，每个重要功能区间都不显局促。空间分配利用是优质的。除此，90面积段房型也表现先进。
不得不说，荣盛近几年在产品力层面发力才是其在沧州城区连创销售记录的重要诱因。至少在沧州，这家房企在产品终端的表现一直在跟随潮流、挖潜需求。
“同样的面积多一间”，是这个项目自我提炼的核心卖点，也是受众的核心买点。
总价刚需同时也是功能刚需，产品让问题迎刃而解。
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对老潘这样的进城置业需求和城市住房刚需来讲，预算、功能需求都是可以自我判断的。好的产品、合适的价格摆在面前，就是临门一脚。
但，新住区的分化方向、后期发展成熟的效率也许将是价值兑现的更核心所在。
就像开篇所述，价格好的盘太多了、新住居也太多.....
而城西北也许是在这其中较具有价值兑现潜力的新住居，足够大的未来人居体量是催熟区域的根本。说白了，这里有在建、高去化、接近售罄楼盘十余个，总体量百万平级别。
更多的人在用房票为城西投票，在此聚拢，已是事实趋势。
大体量住区是人居高地，也将加速区域的熟化。
而荣盛发展就是城西北人居栖息地的开拓者，造城核心的存在。房企方面发布的区域2000亩土储计划正在一步步兑现。
荣盛城首期住宅泰享嘉府一二期部分房源已先行交付；荣盛御府、锦绣学府、锦绣豪庭项目目前仍在建设中，据悉将于今明两年陆续实现交房；荣盛尚府、荣盛华府也在去年末完成了销售的快速去化，工期进展如火如荼。荣盛新城区域配套逐步完善......一个个大体量品质社区即将兑现。
另据悉，荣盛在西北门户核心处18亩商业地块的土储计划，正是要在此规划企业总部。这侧面反应了沧州这座城市在荣盛深耕版图中的重要存在。同时，也展示了荣盛的造城决心。
和府地块，编号沧县GTP-2020-08号，是去年6月24日荣盛以总价近“五个小目标”竞得，楼面地价近3500元/㎡。说实话，这成本并不低，但其使整个板块的连接性更加清晰的同时，也让本身价值凸显。品质刚需，拼上了荣盛城一块重要的受众版图。
下图可见，一条熙平路连结就在咫尺间。而同一房企品牌在区域内连结大概率会催化房地产开发的红线外思维，这或将是组团催熟的又一重要诱因。
再者，如上图，在大板块看，荣盛城向北对接高新技术产业区、向南便是城市新界面“五馆一场”为核心的商政新中心。大交通方面，求是大道、解放西路、规划路贵州大道环伺。
具体到和府的地处，在生态地标流津公园的辐射范围，周边规划用地有市政、教育的配套储备，也是相对利好的。
十四五工作计划中，沧县和中心城区实行一体管控。更是让以上熟化可能性再进一步。
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产品功能、区域价值可能性、总价预期都合适了。
在这个稳健周期，项目的其它项赋能加分项也很有必要做出预期。
尤其物业服务，不仅是入住体验的保障，小区品质的门面，更是未来流通、价值的重要参考项。和府项目继续标配了，近年来在沧州口碑颇佳不断革新的荣万家物业（原荣盛物业）。品牌已跻身全国物业服务20强。近年来在本地是将“全生命周期，服务全链条”的服务理念逐步坐实的代表品牌。同时带来米饭公社APP，是互联网+物业服务模式的先行者。
社区园景方面也是对应其定位及地块规划打造了山水石林主题风格、三环四园的功能内部景观配套。南北双轴线连接园区，设计三大一体式健康跑道，园区设有林荫会客厅、阳光草坪、乐动场地、乐活儿童空间和健身运动空间，功能性和调性都是在线的。
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显然，荣盛和府在城西北人居集群中准确的找到了自己的定位。把产品的功能做到了极精致，品牌力和城西北过去几年的发展给项目价值兑现赋予了很高的可能性。
这个近日启筹的纯新盘会是“老潘们”的答案吗？
*本文为推广
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