沧州市29小区物业费盘点,物业和业主就真没得处吗?

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如今的物业和业主的关系，好比中国最难理清的“婆媳”关系。

小区业主和物业之间总是冲突不断，今天东家吵，明天西家闹，仿佛永远没有停歇的时候，经常听人抱怨物业和业主的关系太难处！

近年来，沧州楼市呈现繁荣的发展趋势，置业选择人居品质不断升级，拼仔整合了很多业内外朋友的看法，人文环境、物业品质被公认为是楼盘竞争软实力的重中之重。

什么才是我们追求的物业服务呢？

或许是像电影《大腕》中描绘的那样：

“楼里站一个英国管家，特绅士的那种，业主一进门儿，甭管有事儿没事儿都得跟人家说：May I help you,sir……”

拼仔整理资料发现不少小区业主提出对物业费收取的不合理，无可厚非，具体该怎么调整，调整多少？

关键是1.05元/㎡/月的这个收费标准是怎么得来的呢？

到底有没有WY所说的政府标准呢？

事实上，文中的1.05元/㎡/月的物业较高标准，确实具有文件来源。

据沧州市发改委可以检索到的较新相关文件《沧州市住宅小区物业服务等级基准价标准》，《关于修订普通住宅小区物业服务等级标准调整等级基准价的通知》

对于物业费收取标准制定了如下规定：

各住宅小区在执行等级基准价标准时，允许上下浮动10%。具体收费标准由物业服务企业与业主在物业服务合同中约定，即明确其物业服务等级、服务项目及内容、服务标准、收费标准、交费时限，要在合同中明确浮动的原因。并按照有关规定程序向当地价格主管部门和物业管理行政主管部门备案后执行。

物业服务费按月或按季收取，确需预收的最多不超过半年或按合同约定。

较高的服务等级（一级），住宅的所有合计收费为0.95元/㎡/月，根据下方的相关补充规定，较高指导价以基准价为基础，向上浮动幅度不超过10%来计算。

高层物业收费较高也只是，0.95*110%=1.045元。

这也就是，业主主张的较高物业费不超过1.05元的由来。

BUT

愿望是美好的，现实是残酷的！

拼仔咨询多位业内朋友，收费基本都是贴着标准走，大家往往忽略了梯泵费这个常规收费项。

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物业费该怎么收？或者说什么样的物业公司才是质价相符的公司！

很多朋友说，物业公司分为一级，二级，三级。

大家通常认为不错的楼盘，天成、荣盛什么的等等都是属于一级物业公司。

早就没这事儿了。

物业公司的企业资质认定也在今年被取消了。企业等级认定已经是历史。

取消的原因很多，或者就本不该有，更重要的是考虑整个市场的经济导向。

一、资质和企业能力不成等号，有资质不代表会做物业。

很多物业公司都是开发商的下属企业，以盈利为主要目的，捆绑贩卖，没有给业主选择的余地，当然也不会把业主的诉求放在日常工作的首位。

二、资质要求的标准能达到要求的极少，形成弄虚作假成风。

部分物业公司都没有达到资质标准所要求的条件，可能就是开发商随便挂靠一个空壳公司，随便招一批退休老大妈老大爷，然后就开始物业工作了，完全就是糊弄业主。

三、资质标准和物业企业的服务标准有错位现象。

一级资质的企业也可能做着三级的服务标准，三级也可能做着一级资质的服务标准。

市场发展的规律到了市场放开的时候了。

物业公司也需要完全市场化，自由品质竞争，优胜略汰，相关行业管理部门做好管控即可。

如此一来，具有竞争力的企业蒸蒸日上，服务不到位、不作为的物业企业被市场淘汰。

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还是回到开始的问题。

什么样的物业公司才是大家信的过的物业公司。

只有已经入住的广大业主心里有杆秤。

物业是一个楼盘升值保值的关键，是一个开发商软实力的体现，其重要性不言而喻。

相对于价格来说，服务品质更加重要，不管是一两元还是更高的价格，真正选购合理的服务才是我们追求的目标！

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